Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Капленко Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения просила взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа в размере 410 000 руб., проценты в размере 55 393 руб. 61 коп., с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства, из расчета 48 % годовых, штраф в размере 30 425 руб. 35 коп., обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером 54:35:064195:567 по адресу: 

<

адрес>, определив стоимость предмета залога в размере 2 700 000 руб.

В обоснование иска истец указал на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого истец передала ответчику денежные средства в размере 410 000 руб., а ответчик обязалась вернуть указанную сумму и уплатить проценты за пользование займом из расчета 48 % годовых. 

Истец принятые на себя обязательства исполнила, однако ответчик свои обязательства перед истцом выполняла ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. 

Согласно п. 4.1 договора надлежащее исполнение обязательств по возврату суммы займа, процентов за пользование займом и иных платежей обеспечено залогом недвижимого имущества – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Стоимость предмета залога составляет 2 700 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства: 

<

адрес>, конверт возвращен в суд за истечением срока хранения. Возражений на иск не направила. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу требований ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа, по условиям которого истец передала ответчику денежные средства в размере 410 000 руб., а ответчик обязалась вернуть указанную сумму и уплатить проценты за пользование займом.

Согласно п. 1.4 договора сумма займа должна быть возвращена заемщиков в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 1.5 договора следует, что по соглашению сторон заемщик за пользование денежными средствами обязуется выплачивать займодавцу проценты по ставке 4% в месяц от суммы займа.

В соответствии с пунктом 3.2 договора за нарушение сроков уплаты процентов займодавец вправе требовать с заемщика уплаты неустойки (пеней) в размере 1% от неуплаченной вовремя суммы процентов за каждый день просрочки.

Согласно пункту 2.1 договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, процентов и иных выплат заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 2.2 договора стоимость предмета залога по соглашению сторон установлена в размере 2 700 000 руб.

Факт принадлежности заложенной квартиры ФИО2 подтвержден выписками из ЕГРН. Ипотека зарегистрирована в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. 

Также, ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор залога.Согласно расчету истца задолженность ответчика перед истцом составила: 410 000 руб. – основной долг, 55 383 руб. 61 коп. – проценты за пользование займом, 30 425 руб. 35 коп. – штраф за нарушение сроков уплаты процентов.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Ответчик каких-либо возражений, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ суду не представила, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорила, контррасчета не представила. 

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В соответствии со статьями 348, 349 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязанностей залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество по решению суда. 

Согласно положениям статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (п. 1).

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт неисполнения обязательств по договору займа, обеспеченного залогом, то обосновано и подлежит удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество. 

При изложенных обстоятельствах исковые требования представляются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 458,90 руб., подтвержденные чеком по операции (л.д. 4).

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга в размере 410 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 55 383 рубля 61 копейку, штраф в размере 30 425 рублей 35 копеек, проценты из расчета 48 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства; расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 458 рублей 90 копеек. 

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером 54:35:064195:567 по адресу: 

<

адрес>, определив стоимость предмета залога в размере 2 700 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деде и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда в гражданском деле № Ленинского районного суда 

<

адрес>.