66RS0038-01-2023-000841-3 Дело №2-648/2023 

Мотивированное 

решение

 

составлено 12сентября 2023года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Невьянск Свердловской области 05сентября2023 года 

Невьянский городской суд Свердловской области 

в составе председательствующего Черепанина М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Берсеневой Л.А.,

с участием: представителя истца – администрации Невьянского городского округа – ФИО1,

для дачи заключения: заместителя Невьянского городского округа ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Невьянского городского округа к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, прекращении обременения,

установил:

администрация Невьянского городского округа (далее – истец) в лице представителя ФИО1 обратилась в Невьянский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО3 (далее – ответчик) о признании прекратившим право пользования жилым помещением – комнатой в трехкомнатной квартире, по плану ***, кадастровый ***, общей площадью 14,4 кв.м, расположенной по адресу: ....; о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного 00.00.0000 за *** в отношении объекта недвижимого имущества: комнаты в трехкомнатной квартире, по плану ***, кадастровый номер *** общей площадью 14,4 кв.м, расположенной по адресу: .....

В обоснование требований указано, что между администрацией Невьянского городского округа и ФИО6 заключено соглашение от 00.00.0000 ***-юо об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 00.00.0000 *** (далее – соглашение). 

В соответствии с п. 1. Соглашения, ответчик передал в собственность Невьянского городского округа для муниципальных нужд принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – комнату в трехкомнатной квартире, по плану ***, кадастровый номер ***, общей площадью 14,4 кв.м, расположенную по адресу: .....

Согласно разделу3 соглашения, в течение 10 дней с момента получения денежных средств ФИО6, должен был обратиться в Управление Росреестра по Свердловской области для снятия обременения с недвижимого имущества в виде «ипотека в силу закона», а также принять меры для снятия с регистрационного учета в недвижимом имуществе членов своей семьи и иных лиц в течение 30 дней с момента поступления денежных средств.

00.00.0000 Управлением Росреестра по Свердловской области осуществлена государственная регистрация права собственности Невьянского городского округа на спорное жилое помещение. Оплата за изъятие жилого помещения ФИО6 произведена в полном объеме.

00.00.0000 ФИО6 умирает. В квартире продолжает состоять на регистрационном учете по месту жительства ФИО3, чем нарушает права Невьянского городского округа владеть, пользоваться и распоряжаться в полной мере принадлежащей ей квартирой. 

Иск мотивирован со ссылками на ст. 352, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В судебное заседание представитель истца администрации Невьянскогогородского округа доводы иска поддержал, просил требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, сведений об уважительности причин неявки суду не представил. 

В заключении прокурор полагал, что иск о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 00.00.0000 между ФИО6 и администрацией Невьянского городского округа было заключеносоглашение***-юо, по условиям которого ФИО6передал в собственность Невьянского городского округа комнату в трехкомнатной квартире, по плану ***, расположенную по адресу: ..... Комнатапродана за выкупную цену 431 625рублей, которые уплачиваются в течение 3 месяцев с момента государственной регистрации права собственности Невьянского городского округа. (л.д.6-7).

Управлением Росреестра осуществлена государственная регистрация права собственности Невьянского городского округа 00.00.0000 комнату за ***и обременения в виде ипотеки в силу закона за ***с 00.00.0000, на срок три месяца с момента государственной регистрации права собственности в пользу ФИО6 (л.д.10-12).

Комната передана по акту приема-передачи жилого помещения00.00.0000 (л.д. 13). 

Денежные средства в размере 

<

*****> рублейбыли перечислены на счет ФИО6, что подтверждено платежными поручениями: *** от 00.00.0000 на сумму 

<

*****> копеек, *** от 00.00.0000 на сумму 

<

*****>, *** от 00.00.0000 на сумму 

<

*****> копеек.(л.д. 18-20).

Судом установлено, чтоФИО6 умер 00.00.0000, что следует из реестра наследственных дел и сведений из ЕГР ЗАГС о смерти. (л.д.15, 21). При этом ФИО6 в Управление Росреестра за прекращением обременения в установленный срок не обратился. 

Согласно сведениям о регистрации по месту жительства следует, что ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом помещении (л.д.17).

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Свои обязательства перед ФИО6по договору купли-продажи (соглашению) истец выполнил в полном объеме. Однако ФИО6 заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке не подал, что подтверждается отсутствием действий по погашению регистрационной записи об ипотеке.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Поскольку соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд со стороны Невьянского городского округа исполнено, деньги за объект недвижимости ФИО6переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Погашая регистрационную запись об обременении: ипотека в силу закона, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи покупателем по сделке-Невьянским городским округом в лице администрации исполнены в полном объеме.

Следует признать обременение (ипотека в силу закона) на недвижимое имущество, являвшееся предметом указанной сделки, прекращенным.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно разъяснениям, приведенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 июня 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если собственник докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности либо имеется реальная угроза нарушения его права собственности со стороны ответчика (пункт 45). 

В соответствии с положениями ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными законом. 

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 04.04.1996 N 9-П, Постановлении от 02.02.1998 N 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. 

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Материалами дела подтверждается, что ФИО6являлся собственником спорной комнаты, отчуждение которой произвел Невьянскому городскому округу по соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. 

Ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу: ...., комната ***.

В ходе судебного заседания установлено, что между истцом и ответчикомотсутствует соглашение, предоставляющее последнему право пользования комнатой, ответчик фактически не проживает в данном жилом помещении, что является основанием для признания ответчика прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением. 

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (в частности, расходы на оплату государственной пошлины).

С ответчикаУшакова И.Д. в местный бюджет следует взыскать государственную пошлину 600 рублей (по 300 рублей за каждое требование).

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеку в силу закона) в отношении комнатыв трехкомнатной квартире, по плану ***, площадью 14,4 кв.м, расположенной по адресу:...., кадастровый ***, зарегистрированное31.00.00.0000 ***.

Настоящее решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Признать ФИО3, 00.00.0000 года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации: ***) прекратившим право пользования комнатой в трехкомнатной квартире, по плану ***,расположенной по адресу: .....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, 00.00.0000 года рождения с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО3, 00.00.0000 года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации: ***), в местный бюджет государственную пошлину в размере 600 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционных жалобы, представления через Невьянский городской суд.

Председательствующий –