УИД 57RS0022-01-2023-002734-88 производство №-2-3011/2023

Решение

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Щербакова А.В., 

при секретаре Григорьевой Е.В.,

с участием: истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное эксплуатационное управление (номер обезличен)», ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, о заключении отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг, 

установил:

истцы ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное эксплуатационное управление (номер обезличен)» (далее – ООО «УК ЖЭУ (номер обезличен)»), заявив вышеуказанные требования по тем основаниям, что они являются нанимателями квартиры (номер обезличен) по (адрес обезличен), кроме них в данном жилом помещении зарегистрированы сын ФИО2 и его дочь несовершеннолетняя ФИО4 Истцы в силу материального положения не имеют возможности производить оплату коммунальных платежей за всех, в связи с чем просили суд заключить отдельные договоры на оплату жилья и коммунальных услуг с ними и ФИО2 и его дочерью ФИО4

Судом к участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) привлечены Муниципальное казенное учреждение "Жилищное управление (адрес обезличен)" (далее - МКУ «ЖУ (адрес обезличен)»), Филиал публичного акционерного общества (далее – ПАО) "Квадра-Орловская Генерация", общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Газпром межрегионгаз Орел», муниципальное унитарное производственное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал» (далее - МПП ВКХ «Орелводоканал»), общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая роща» (далее – ООО «УК «Зеленая роща»), общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт») (далее – ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт»), а также в качестве ответчиков на основании статьи 40 ГПК РФ привлечены ФИО2, ФИО4 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал на доводах, изложенных в исковом заявлении, суду пояснил, что в квартире зарегистрированы 4 человека, он и ФИО3 производят оплату коммунальных платежей за всех, ответчики платежи не производят. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщила.

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, в судебном заседании по заявленным требованиям полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «УК ЖЭУ (номер обезличен)», представители третьих лиц ООО «УК ЖЭУ (номер обезличен)», МКУ «ЖУ (адрес обезличен)», Филиала ПАО "Квадра-Орловская Генерация", ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «УК «Зеленая роща» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, дело рассмотреть в свое отсутствие не просили. 

С учетом мнения явившихся сторон суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке, предусмотренном статьей 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, представленные по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. 

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2 статьи 69 ЖК РФ).

В силу положений части 1 статьи 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

На основании части 2 статьи 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №-14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», с целью обеспечения права несовершеннолетних детей жить и воспитываться в семье (статья 54 Семейного кодекса Российской Федерации) частью 1 статьи 70 ЖК РФ установлено, что не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и наймодателя для вселения к родителям их несовершеннолетних детей (это могут быть дети как самого нанимателя, так и других членов его семьи, проживающих в жилом помещении).

Согласно статье 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи, не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма. 

При разрешении спора по настоящему делу, судом было установлено, что в муниципальной квартире (номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), общей площадью 66 кв.м., зарегистрированы по месту жительства: истцы ФИО1, ФИО3, ответчики ФИО5, ФИО4, что подтверждается справкой ООО «УК ЖЭУ (номер обезличен)» (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д. 16).

Поскольку общая площадь спорной квартиры составляет 66 кв.м., на одного человека приходится 16,5 кв.м. (66 : 4 = 16,5) общей площади квартиры.

Показаниями сторон в судебном заседании установлено, что истец и ответчики имеют разные источники дохода и не ведут общее хозяйство. 

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, он самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (часть 4 статьи 69 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №-22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В силу требований статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (пункт 4 статьи 154 ЖК РФ).

Пунктом 2 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №-354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в которых установлен аналогичный порядок внесения платы за коммунальные услуги. 

Согласно пункта 38 этих правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

При этом размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей (пункт 56).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (пункт 2 статья 155 ЖК РФ). 

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (пункт 4 статья 155 ЖК РФ). 

В силу пункта 13 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ №-354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

По настоящему делу установлено, что по жилому дому (номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) ООО «УК ЖЭУ (номер обезличен)» является управляющей организацией.

Исходя из анализа приведенных норм права, а также учитывая, что между жильцами спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, суд приходит к выводу, что требования истцов о заключении отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт (номер обезличен)), ФИО3 (паспорт (номер обезличен)) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное эксплуатационное управление (номер обезличен)» (ИНН (номер обезличен)), ФИО2 (паспорт (номер обезличен)), действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 (свидетельство о рождении I-ТД (номер обезличен)), о заключении отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг – удовлетворить.

Установить доли оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире (адрес обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) общей площадью 66 кв.м. и заключить отдельные договоры на оплату:

- с ФИО1 на состав семьи два человека: он и ФИО3, исходя из приходящейся на них 1/2 доли общей площади квартиры, что составляет 33 кв.м.;

- с ФИО2 на состав семьи два человека: он и ФИО4, исходя из приходящейся на них 1/2 доли общей площади квартиры, что составляет 33 кв.м. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд г. Орла.

Мотивированное решение составлено (дата обезличена).

Судья: А.В. Щербаков