РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Куйтун 12 декабря 2017 года.

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Балабан С.Г., при секретаре Карбовской Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-526/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что ФИО1 (далее - истец) и ФИО2 (далее - ответчик) 22.05.2015 года заключили договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Согласно данного договора истица передает в собственность ФИО2, "ППП" (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), "ТТТ" (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), "БББ" (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В соответствии со статьей 64 СК РФ родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. В соответствии с пунктом 3 статьи 37 ГПК РФ, права, свободы и законные интересы несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, а также граждан, ограниченных в дееспособности, защищают в процессе их законные представители. Однако суд обязан привлекать к участию в таких делах самих несовершеннолетних, а также граждан, ограниченных в дееспособности. Таким образом, ФИО2, являясь матерью "ППП" (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), "ТТТ" (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), "БББ" (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), является их законным представителем и надлежащим ответчиком по данному делу. Цена жилого дома с земельным участком определена в размере 580 000 рублей (560 000 - жилой дом, 20 000 земельный участок). Согласно пункту 3.1. Договора порядок расчетов определен следующим образом: сумма в размере 17000 выплачивается до подписания договора. Окончательный расчет в размере 563000 руб. производится покупателями в течение 180 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Сумма в размере 420000 руб. переведена 16.07.2015 года. На сумму в размере 77000 руб. ответчиком была написана расписка. Впоследствии ответчицей было выплачена сумма в размере 69400 руб. в добровольном порядке. В нарушение п. 3.1. сумма в размере 17000 рублей не была выплачена до подписания договора. Сумма, в размере 90600 руб. осталась не выплаченной. В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Как установлено ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением; доказательством исполнения обязательства может быть расписка кредитора в получении от должника исполнения полностью или в соответствующей части; если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке; расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Сумма, в размере 90600 руб. осталась не выплаченной ответчиками. В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 14074 руб. 58 коп. (приложение).

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Для защиты своих нарушенных интересов Истец был вынужден обратиться за юридической помощью.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В целях реализации своего права на получение юридической помощи по вышеуказанному гражданскому делу у ФИО1 возникла необходимость воспользоваться юридическими услугами, в результате чего он обратился в общество с ограниченной ответственностью «ГАРАНТ». Стоимость оказанных услуг по подготовке искового заявления составила 1300 рублей.

В соответствии со статьей 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 100001 рубля до 200000 рублей - 3200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100000 рублей.

Просит суд взыскать с ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних "ППП" (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), "ТТТ" (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и "БББ" (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу ФИО1 задолженность по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 90600 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14074 руб. 58 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3293 рубля, судебные расходы в размере 1300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 отказалась от части своих исковых требований, просила суд взыскать с ФИО2 в её пользу задолженность по договору купли-продажи от 22.05.2015г. в размере 70000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины, расходы по оплате услуг представителя в размере 1300 рублей. В обоснование своих требований указала, что ответчицей ФИО2 были представлены и приобщены к материалам гражданского дела № 2-526/2017 следующие документы: Соглашение об оплате услуг по сопровождению и заключению сделки купли-продажи от 13.04.2015 года, а также расписки от 02.08.2016 г. и 10.08.2016 г.

Предметом заявленных истцом требований является взыскание задолженности по договору купли-продажи от 22.05.2015 года. Данный договор со стороны истца исполнен в полном объеме. Жилой дом с земельным участком, являющийся предметом вышеуказанного договора передан во владение ответчиков. Полагает, что со стороны ответчика обязательства в полном объеме до настоящего времени не исполнены. Считает, что представленное ФИО2 соглашение об оплате услуг по сопровождению и заключению сделки купли-продажи от 13.04.2015 года, на сумму 83 000 руб., заключенном между ИП "РАП" и ФИО2 не могут быть приняты судом как доказательство по делу в связи с нарушением принципа относимости.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Полагает, что данное Соглашение не относится к предмету спора, являясь исключительно взаимоотношениями между ответчицей и ИП "РАП"

Что касается представленных расписок. В расписках указано, что 1000 рублей за квартиру забрала "ЖЖЖ".

Считает, что данные расписки также не могут быть приняты судом во внимание, в связи с их не относимостью и не допустимостью к рассматриваемому делу.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Как установлено ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением; доказательством исполнения обязательства может быть расписка кредитора в получении от должника исполнения полностью или в соответствующей части; если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке; расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Просит суд уточнённые исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что в купленном у истицы доме не было печки, в доме были клопы, которых она травила за свой счет, много мусора. Считает неправдой то, что ФИО1 пишет в иске. Полагает, что не сходится сумма: 580000 рублей по договору, если отнять те суммы, которые она заявила, сумма получается другая. 77000 по расписке она уже выплатила, 503000 рублей остается, 420000 рублей она получила на руки и 83000 рублей остаются, которые она заплатила агентству. Считает, что она истцу вообще ничего не должна. Указанный дом купила в плохом состоянии, он не стоит суммы указанной в договоре. У них был заключен договор, она согласилась 83000 рублей, оплатить агентству, так как документов на дом не было. Истица ей это предложила. Считает, что оплата была произведена с её стороны в счет суммы по договору. Полагает, что истица хочет за счет неё погасить свои долги перед банком. Перед покупкой дома истица обещали навести порядок в доме и на участке, но ничего не сделала. Ответчик делала все за свой счет, ей ничего за это не заплатили. Все было на доверии. Она полностью оплатила задолженность ФИО1 за электроэнергию. Она предлагала ФИО1 исправить недостатки, а потом оформлять сделку. Но истица предложила, все сделать за свой счет, а как только придут деньги за дом, обещала все компенсировать. Однако, деньги ей так и не вернула. На момент покупки дома у истицы не было необходимых документов, поэтому она обратилась к ФИО3, и пообещала ей отдать 10 тысяч рублей за документы. Считает, что с её материнского капитала ФИО1 рассчиталась за оформление документов. Истица согласилась не на 550000, а на 536000 рублей за дом. Она сразу у "РАП" спросила, почему сумма в договоре 580000 рублей, та ответила, что оформление идет через договор займа, сумма не может быть меньше. Считает, что "РАП" неверно составила договор. ФИО1 знала, что у них с "РАП" заключено соглашение и была с ним согласна. Расписка на 77000 рублей была написана до заключения договора, в присутствии ФИО1 и "РАП". Сумму посчитала "РАП". По этой расписке она частично выплатила долг.

Суд, заслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Нормами статьи 485 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии со статьей 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1); если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьи 395 ГК РФ (п. 3).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с частью 1 статьи 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Установлено, что 22.05.2015 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. 

По условиям данного договора ФИО1 продала, а ФИО2 приобрела жилой дом с земельным участком расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Сторонами в договоре цена жилого дома с земельным участком определена в сумме 580000 руб., при этом установлено, что денежная сумма в размере 580000 руб. выплачивается покупателями за счет собственных и заемных средств, предоставляемых по договору займа. При этом подтверждением оплаты по настоящему договору будет являтся расписка продавца (п. 1.2., пп. 3.1.1. Договора).

В соответствии с пп. 3.1.2. Договора купли-продажи передача (перечисление) денежной суммы, в размере указанной в пп. 3.1.1. осуществляется в два этапа: пп. 3.1.3. Сумма в размере 17000 рублей, в том числе за жилой дом 7000 рублей, за земельный участок 10000 рублей выплачена покупателями продавцом, за счет собственных средств, до подписания настоящего договора; пп. 3.1.4. окончательный расчет в размере 563000 рублей за жилой дом производится покупателями в течение 180 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с земельным участком к покупателям, за счет средств, предоставляемых по договору займа наличным путем.

Одним из обязательств покупателя ФИО2, закрепленным в пункте 4.3.1. договора, является оплата приобретаемых жилого дома с земельным участком по цене, указанной в договоре, в сроки и на условиях, установленных разделом 3 настоящего договора.

22.05.2015 года между сторонами: ФИО1 и ФИО2 подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, где в пункте 2 указано, что жилой дом с земельным участком передан покупателям в надлежащем состоянии, отвечающем санитарным и техническим нормам и требованиям и позволяющим их нормальную эксплуатацию (л.д. 15).

Из подлинного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком заключенного между сторонами 22.05.2015 года исследованного в судебном заседании следует, что произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ответчика и её несовершеннолетних детей на 

<

адрес>.05.2015г., номер регистрации №, а также произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок 27.05.2015г., номер регистрации №

Согласно расписке от 22.05.2015 года ФИО2 обязалась за покупку жилого дома с земельным участком выплатить ФИО1 денежные средства в сумме 77000 руб. оплату производить до 25 числа каждого месяца в размере 2500 рублей (л.д. 11).

Согласно иску, выписке банка (л.д. 20-27) ФИО2 перечислила 69400 рублей ФИО1

Свидетель "МИТ" суду пояснила, что ей известно, как перед днем рождения ответчицы 15-16 сентября 2016 года приезжала дочь истицы - "ЖЖЖ" Она была у ответчицы в гостях, в том доме, который она купила у ФИО1 ФИО2 тогда при ней отдавала "ЖЖЖ" 4 тысячи рублей. Свидетель еще тогда спросила ФИО2, почему она отдает деньги без расписки. Они дружили с детства. При ней и квартира покупалась, и ремонт делался. Они жили у ФИО2 постоянно. Все практически было на доверии. ФИО2 после покупки в доме все переделывала, печку разбирала. ФИО1 как-то приехала с какой-то проблемой, ФИО2 ей тысячу или две тысячи давала. 

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные ФИО1 требования, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд исходит их того, что вопреки условиям договора купли-продажи объекта недвижимости, ФИО2 не произвела полный расчет с истцом.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Так судом достоверно установлено и сторонами не оспаривалось, что ответчик выплатила истцу единовременно 420000 рублей и сумму 69400 рублей за период с 22.07.2015г. по 12.09.2017г., всего 489400 рублей, при этом должна была по договору купли-продажи выплатить 580000 рублей, остался не выплаченным долг в размере 90600 рублей.

Таким образом, суд, с учетом отказа истца от части исковых требований, установив юридически значимые обстоятельства, дав оценку представленным доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к выводу о взыскании с ответчика долга в сумме 70000 рублей.

Доводы ответчика, о том, что стоимость квартиры оплачена с учетом соглашения об оплате услуг по сопровождению и заключению сделки, оформлению технической документации, регистрации прав, заключенному между ФИО2 и ИП "РАП" на сумму 83000 рублей, судом отклоняется, так как указанные в соглашении услуги оплачены ответчиком ИП "РАП", а не по договору-купли продажи от 22.05.2015г. ФИО1

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанной нормы ответчик не представил суду надлежащих доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих, что деньги в счет оплаты по договору передавались в полном объеме.

Таким образом, надлежащие письменные доказательства передачи 90600 рублей покупателем продавцу в суд не представлены. Устные пояснения ответчика, а также показания свидетеля в силу положений статьи 60 ГПК РФ, статей 161 - 162 ГК РФ не могут подтвердить оплату и опровергнуть доводы истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Частью 1 ст. 100 ГПК установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом исковые требования ФИО1 удовлетворены, понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах подлежат взысканию с ответчика.

Исходя из степени сложности рассматриваемого дела, суд полагает, что заявленные истицей расходы на оказание юридических услуг - за подготовку искового заявления в размере 1300 рублей разумны и обоснованы (л.д. 18). 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет.

В силу ч. 1 ст. 88 и ч. 1. ст. 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения искового заявления ФИО1, часть уплаченной при подаче иска государственной пошлины подлежит взысканию с ФИО2 в пользу истца в размере 2300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от 22.05.2015г. в размере 70000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2300 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 1300 рублей, всего 73600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, начиная с 19 декабря 2017 года, через Куйтунский районный суд.

Судья Балабан С.ГРешение не вступило в законную силу