Дело № 2-1314/2024

УИД 22RS0015-01-2024-000326-38

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 8 апреля 2024 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мысликовой А.Ю.,

при секретаре Татаркиной А.А., 

с участием помощника прокурора г. Новоалтайска Арбиной К.В., представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником данного жилого помещения, которое она приобрела 27.05.2023 у ФИО4 и ФИО3 После приобретения жилого помещения истцом, ФИО3 не снялся с регистрационного учета в спорном жилом помещении. Ответчик права собственности не имеет, истцу приходится посторонним лицом. ФИО3 с момента продажи квартиры никогда в ней больше не проживал, он выехал из квартиры и вывез все свои вещи. Никаких договорных обязательств по поводу права пользования квартирой между истцом и ответчиком не существует. Регистрация ответчика в принадлежащей ФИО2 на праве собственности недвижимости существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, не представил возражений против иска.

Представитель третьего лица Отделение по вопросам миграции ОМВД России по г. Новоалтайску в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав заключение помощника прокурора, представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

В силу требований ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, общей площадью 42,2 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, принадлежит ФИО2 на праве собственности, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 27.05.2023, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 30.05.2023.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю, ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу: АДРЕС, с ДАТА по настоящее время. 

Согласно пояснениям истца, представителя истца ФИО3 не проживает в указанном доме, личных вещей в доме не имеет, обязательств по оплате коммунальных услуг не несет. 

Согласно акту о непроживании, подписанного ФИО6, ФИО7, представителем ООО УК «Облака» по адресу АДРЕС92, ФИО3 не проживает с июня 2023 г., в осматриваемой квартире личных вещей указанного лица не обнаружено. 

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД по Алтайскому краю данные о снятии ФИО3 с регистрационного учета отсутствуют.

Регистрация по месту жительства является административным актом и сама по себе не порождает каких-либо прав на жилое помещение и не может свидетельствовать о наличии или отсутствии места жительства как такового

Ответчиком в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказано, что спорное имущество находится у них во владении и пользовании на законном основании. 

Суд, руководствуясь указанными выше нормами права, установив, что ответчик членом семьи истца не является, фактически не проживает в спорной квартире, обязательств по оплате и содержанию жилого помещения не выполняет, заключенного соглашения с ответчиками о порядке пользования жилым помещением не имеет, приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

При таких обстоятельствах в силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу, что ФИО3 утратил право пользования спорным жилым помещением по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 (паспорт НОМЕР НОМЕР) удовлетворить.

Признать ФИО3 (паспорт НОМЕР НОМЕР) утратившим право пользования квартирой НОМЕР, расположенным по АДРЕС, в АДРЕС края.

Вступившее в законную силу заочное решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Мысликова

Мотивированное заочное решение изготовлено 15 апреля 2024 года