РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 декабря 2019 г. г.Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Стукалова А.В.,

при секретаре Алексеевой Л.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-794/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации МО Суворовский район о сохранении жилого дома в перепланированном (реконструированном) состоянии, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону, о разделе жилого дома и выделении доли, признании доли жилого дома - частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации МО Суворовский район о сохранении жилого дома в перепланированном (реконструированном) состоянии, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону, о разделе жилого дома и выделении доли, признании доли жилого дома - частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права долевой собственности.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО6 Наследниками по закону после ее смерти являются он, ФИО1 и его сестра ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Суворовской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ, справки о составе строения, выданной Суворовским ППКХ Тульской области ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО6 на праве собственности принадлежала ? доля дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с девятью сараями, навесом, двумя уборными, забором и сараем, расположенных на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося в 

<

адрес>

Решением Суворовского районного суда от 23 апреля 1993 г. был установлен факт принятии наследства истцом и его сестрой ФИО3 после смерти их матери ФИО4 и признано право собственности за каждым по ? доли в праве на жилой дом под 

<

адрес> в порядке наследования.

Другим собственником этого же жилого дома является ФИО2, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Суворовским БТИ, доля в праве ?.

Как указывает в своем заявлении истец, в период 2010 г. им и его сестрой ФИО3 в принадлежащих им долях дома по вышеуказанному адресу была проведена реконструкция (пристройка).

Согласно техническому паспорту, выданному ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 4 сентября 2019 г., жилой 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую 

<

данные изъяты> кв.м. Техническое состояние несущих строительных конструкций Объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес> - работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролированных параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Согласно сведениям из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, его правообладателями являются ФИО2 - общая долевая собственность ? доля в праве на жилой дом, ФИО3 – общая долевая собственность, ? доля в праве на жилой дом, ФИО1 - общая долевая собственность, ? доля в праве на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 В 1957 году ФИО3 (добрачная фамилия ФИО5) вступила в брак с ФИО7, который умер в ДД.ММ.ГГГГ От брака детей у них нет.

Истец ФИО1, как наследник по закону, в установленный законом шестимесячный срок после смерти своей сестры ФИО3, к нотариусу не обратился, но фактически принял наследство после ее смерти. Пользуется ее ? долей в доме и земельным участком, осуществляет текущий ремонт, пользуется всем имуществом в ? доли дома, оплачивает коммунальные платежи.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 133,1 кв.м., состоящий из лит.А с жилой пристройкойлит.А3 и пристройкой лит.а2 по адресу: 

<

адрес>, установить факт принятия наследства, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ в виде ? доли на жилой дом под №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ним право собственности на ? долю жилого дома в порядке наследования после смерти ФИО3, произвести раздел жилого дома и выделить ФИО1 - 1/2 долю дома, в общей долевой собственности, признав 1/2 долю дома в общей долевой собственности - частью жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>.м., признать за ним право собственности на часть жилого 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> прекратить право долевой собственности на ? долю в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на основании представленных доказательств на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело по иску ФИО1 в его отсутствие. Исковые требования признал. 

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Тульской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. 

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п.9 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факт принятия наследства и места открытия наследства.

Статьей 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятия наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Суворовской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ, справки о составе строения, выданной Суворовским ППКХ Тульской области ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО6 на праве собственности принадлежала ? доля дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с девятью сараями, навесом, двумя уборными, забором и сараем, расположенных на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося в 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Суворовского районного суда от 23 апреля 1993 г. был установлен факт принятии наследства истцом и его сестрой ФИО3 после смерти их матери ФИО6 и признано право собственности за каждым по ? доли в праве на жилой дом под № по 

<

адрес> в 

<

адрес> в порядке наследования.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассматриваемому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ умерла сестра истца - ФИО3 

Судом установлено, что ФИО1 - родной брат ФИО3 в соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ является наследником по закону первой очереди. Других наследников по закону первой очереди не имеется. 

Исходя из пояснений истца и установленных судом обстоятельств, ФИО1 фактически приняла имущество, принадлежавшее его сестре ФИО3, так как сразу после ее смерти стал владеть и распоряжаться ? долей в праве на жилой дом под №

<

адрес>, а так же тем имуществом, которое осталось в доме. 

Наследником ФИО1 совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, предусмотренные ч.2 ст.1153 ГК РФ. Факт принятия наследства подтверждается тем, что после смерти ФИО3, истец стал использовать долю ? жилого дома, предпринимает все меры к охране недвижимого имущества от посторонних лиц и к его сохранности, несет расходы по содержанию жилья, оплачивает коммунальные платежи и осуществляет текущий ремонт дома. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 фактически принял наследство после смерти ФИО3

Другим собственником этого же жилого дома является ФИО2 доля в праве ?.

Согласно ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодекса РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Из части 1 ст.254 ГК РФ, следует, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>4 кв.м., 

<

данные изъяты> г. ввода в эксплуатацию, виды разрешенного использования: данные отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. не зарегистрирован, что подтверждает уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии в ЕГРН сведений.

Согласно техническому паспорту, выданному ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно техническому заключению часть жилого дома, выделяемая в пользование и владение ФИО3 и ФИО1, имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в жилом доме, состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования. 

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой дом лит. 

<

данные изъяты> с пристройками 

<

данные изъяты>

Объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух автономных блоков, один из которых выделяется в пользование и владение ФИО3 и ФИО1, жилой пристройки лит. 

<

данные изъяты> Итого общая площадь жилого блока - 

<

данные изъяты>.

Техническое состояние несущих строительных конструкций объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес> работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролированных параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Суд признает техническое заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, и приходит к выводу о возможности раздела жилого дома.

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, в период 2010 г. ФИО1 и ФИО3 в принадлежащих им долях дома была проведена реконструкция.

В соответствии с п.14 ст.1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства, регулируется ГрК РФ, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, о чем говорится в ч.1 ст.52 названного кодекса.

В силу положений ст.4 ЖК РФ, поскольку спорное жилое помещение является жилым, к данным отношениям подлежат применению нормы жилищного законодательства. 

Часть 2 ст.25 ЖК РФ определяет перепланировку в жилом доме как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Следуя ч.1 и 6 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения о согласовании перепланировки.

При отсутствии указанно решения о согласовании, перепланировка считается самовольной, что влечет возложение на собственника помещения обязанности привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.1 и 3 ст.29 ЖК РФ).

Вместе с этим, ч.4 ст.29 ЖК РФ предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии производится только по судебному решению.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении работ по реконструкции не были допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в перепланированном (реконструированном) состоянии.

Установить факт принятия наследства, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ в виде ? доли на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу:

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на ? долю жилого дома в порядке наследования расположенную по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Произвести раздел жилого 

<

адрес> и выделить ФИО1 1/2 долю дома, в общей долевой собственности, признав 1/2 долю дома в общей долевой собственности частью жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: лит. 

<

данные изъяты>-коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты>,6кв.м, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, лит. А3 - прихожей, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит. а2-пристройки, площадью 

<

данные изъяты>.м.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>.м.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 на ? долю в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 6 декабря 2019 г.

Судья А.В.Стукалов