№ 2-1340/2018

Решение

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е. Манушиной, 

при секретаре судебного заседания Ю.В.Богатыревой, 

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Оренбурга к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация г.Оренбурга обратилась в суд с названным иском, указав, что между администрацией и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1190 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома. 

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 2.1. Договора установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере 18700 рублей в год, то есть 1558 рублей 30 копеек в месяц. В пункте 2.2. определено, что расчетным периодом является месяц. При этом арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно до истечения десятого числа первого месяца, следующего за отчетным. Согласно условиям договора, неиспользование земельного участка не является основанием для невнесения арендных платежей. 

Арендатором не исполняются обязанности по своевременному внесению арендных платежей и в настоящее время за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 144536 рублей 77 копеек.

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 144536 рублей 77 копеек, а также пени в размере 27210 рублей 37 копеек.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что истцом неоднократно направлялось уведомление в адрес ответчика с предложением расторгнуть договор, оплатить задолженность по арендной плате. Договор аренды заключен на 3 года. Большинство участков на указанной территории невозможно использовать под индивидуальное строительство и большая часть граждан их вернули. Ответчик на предложение о расторжении договора не отреагировал, земельный участок по акту приема-передачи не вернул. 

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3, действующий по устной доверенности, возражали против удовлетворения исковых требований, просили применить срок исковой давности. Полагали, что договор аренды прекратил свое действие, так как являлся срочным. Администрация г.Оренбурга подтверждает отсутствие возможности использования земельного участка, поскольку никаких коммуникаций нет, линий электропередачи нет. Ответчик был введен в заблуждение о наличии на участке коммуникаций, но их так и не провели. Ответчик не вернул земельный участок, поскольку думал, что по истечении трех лет договор автоматически расторгнут, и земельный участок возвращен администрации. 

Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.10 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. от 17.07.2009, действовавшей на дату заключения договора аренды), п.2 ст.3.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в действующей редакции), предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610)..

В силу п.2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатор ФИО2 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес>, площадью 1190 кв. м., разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома. Пунктом 1.3 Договора срок аренды установлен – три года. 

Согласно п. 2.1. Договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере 18700 рублей в год (1558 рублей 30 копеек в месяц).

Пунктом 2.2 Договора установлено, что расчетным периодом является месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до истечения десятого числа первого месяца следующего за отчетным.

Согласно п.2.7 Договора, неиспользование участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.

В соответствии с п.4.2 Договора арендатор обязан своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату.

Суд признает несостоятельным довод ответчика о том, что он считал договор прекращенным с момента истечения его срока действия.

По условиям п.4.2 Договора арендатор обязан передать по окончании срока действия Договора участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального в двухнедельный срок по акту приема-передачи. Таким образом, незнание ответчиком закона в данном случае компенсируется условиями договора, им подписанного.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Оренбурга ответчику ФИО2 направлялось уведомление о расторжении договора аренды и необходимости погашения задолженности по арендной плате в течение десяти дней с момента получения уведомления. В уведомлении также указано, что по истечении трехмесячного срока со дня получения уведомления договор аренды будет считаться расторгнутым. 

Согласно почтовому уведомлению о вручении, указанное уведомление администрации г.Оренбурга получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с вышеуказанными положениями закона договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. Истцом заявлено о взыскании задолженности по договору по ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного стороной истца расчета следует, что задолженность по арендной плате существует за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком ФИО2 не оспаривалось, что плата по договору аренды им не вносилась. Согласно расчету истца, задолженность за указанный период составила 144 536 рублей 77 копеек, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 27210 рублей 37 копеек.

Стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности к требованиям администрации г.Оренбурга. 

В соответствии с п.п.1, ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исковое заявление в суд направлено истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом условия договора аренды о сроке внесения ежемесячного платежа не позднее 10 числа каждого месяца, требования администрации г.Оренбурга о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в пределах заявленных требований с учетом срока исковой давности, то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Соответственно, задолженность ФИО2 по арендной плате за указанный период подлежит исчислению в следующем размере:

- за 9 месяцев (начиная с апреля) 2015 года: 18700 : 12 х 9 = 14025 рублей;

- за 2016 год – 19896 рублей 80 копеек (с учетом уровня инфляции в соответствии с расчетом истца);

- за 2017 год в размере 20692 рублей 67 копеек (с учетом уровня инфляции в соответствии с расчетом истца).

Итого, размер задолженности составляет 54614 рублей 47 копеек, из расчета: 14025+19896,80+20692,67. 

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.5 Договора предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты суммы аренды арендатору начисляется пеня в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

За период с апреля 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 8879 рублей 69 копеек, из расчета: 63494,16 (общая сумма задолженности по арендной плате с пени по расчету истца) – 54614,47 (установленная судом сумма задолженности только по арендной плате) = 8879,69 (пени).

Поэтому сумма пени за неоплату арендных платежей в размере 8879 рублей 69 копеек подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, а истец освобожден от оплаты государственной пошлины при обращении в суд, постольку государственная пошлина в размере 2104 рублей 83 копеек, с учетом суммы удовлетворенных исковых требований, подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации города Оренбурга удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Оренбурга задолженность по арендной плате в размере 54614 рублей 47 копеек, пени в сумме 8879 рублей 69 копеек, всего 63 494 рубля 16 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» государственную пошлину в сумме 2104 рублей 83 копеек.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 04.06.2018 года.

Судья М.Е. Манушина