Дело №2-2970/2017 06 декабря 2017 года

в г. Тосно Ленинградской области

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Ваганова А.В., 

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Пыщенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску садоводческого некоммерческого товарищества «Университет» массива «Бабино», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, комитету по природным ресурсам Ленинградской области, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области об установлении площади и местоположения границ земельных участков,

установил:

садоводческое некоммерческое товарищество «Университет» массива «Бабино», ФИО3, Вексель М.А., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 обратились в суд с иском к территориальному управлению Росимущества в Ленинградской области, комитету по природным ресурсам Ленинградской области, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области с требованиями:

об установлении фактической границы первого кадастрового квартала 

<

данные изъяты> в составе землеотвода садоводческого некоммерческого товарищества «Университет» массива «Бабино», включающего в себя земли общего пользования (участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:111) и земельные участки истцов и иных физических лиц – членов СНТ «Университет» со смежным лесным земельным участком с кадастровым номером № (

<

данные изъяты>) в координатах проекта организации и застройки территории СНТ «Университет» в массиве «Бабино», составленного по результатам межевания выполненного МУТГП, кадастровый инженер ФИО16, по характерным точкам: 

Х Y

н7 6553315.47, 3278008.23; 

н8 6553479.84, 3278009.08; 

н9 6553508.56, 3277687.92;

об установлении фактических границ земельных участков №№

<

данные изъяты> по характерным точкам с указанием их координат; 

признании отсутствующим права собственности территориального управления Росимущества в 

<

адрес> на спорный земельный участок – часть земельного участка (кадастрового квартала № с кадастровым номером 

<

данные изъяты>), в координатах поворотных (характерных) точек н9-н8-н7-1.667-1.666-1.665-1.664-1.663-1.662-1.661-1.660-1.659:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

и далее до точки пересечения с границей землеотвода СНТ «Университет» и СНТ «Нева» массива «Бабино» по центральной оси 1-й линии товарищества в непосредственной близости от ж.б.ЛЭП №181 согласно плану электросетей, с координатами Х - 6553558.04, Y - 3277685.91;

обязании филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения, содержащие описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (

<

данные изъяты>) в части спорного земельного участка, являющегося частью кадастрового квартала № с кадастровым номером 

<

данные изъяты> землеотвода СНТ «Университет» и земельных участков, принадлежащих на праве частной собственности физическим лицам – членам этого товарищества, находящегося в координатах поворотных (характерных) точек н9-н8-н7-1.667-1.666-1.665-1.664-1.663-1.662-1.661-1.660-1.659 и далее до пересечения с границей землеотвода СНТ «Университет» по центральной оси 1-й линии товарищества в точке с координатами Х 6553558.04, Y 3277685.91.

В обоснование своих требований указали, что садоводческий массив «Бабино» был образован в 1985 году для обеспечения земельными участками работников предприятий Василеостровского района Ленинграда. Садоводство «Университет» было образовано на базе Ленинградского государственного университета имени ФИО17. Земельный участок общей площадью 50 гектаров на основании постановления об отводе земли, изданного исполкомом Тосненского городского Совета народных депутатов Ленинградской области, был передан для распределения участков между работниками данного учебного заведения. Участки также были предоставлены рабочим и служащим завода «Пневматика», Ленгосцирка, Академии тыла и транспорта, научным сотрудникам учреждений системы Академии Наук и некоторых иных организаций Василеостровского района Ленинграда. Впоследствии площадь предоставленного в пользование земельного участка была уточнена до 49,66 га. 29.11.1994 по обоюдному согласию право пользования Ленгосуниверситета данным земельным участком было прекращено администрацией Тосненского района, участок был передан непосредственно садоводству «Университет» в массиве «Бабино» и его членам на основании Списка - приложения к Постановлению №1774. Протоколом №1 заседания правления садоводческого товарищества Ленгосуниверситета имени ФИО17 от 31.07.1985 было принято решение об утверждении трудового соглашения по вынесению в натуру местоположения садоводческих участков, внешних границ садоводства, дорог, административной и прочих зон, а также о перечислении средств за работы, связанные с оконтуровкой массива садоводства в Бабино. Указанные работы были произведены, в октябре того же года началось строительство дорог в массиве «Бабино». В 1986 году приступили к проектированию системы электроснабжения массива «Бабино» железнодорожной платформы «Бабино-2», которая была построена на средства от целевых взносов садоводов массива «Бабино» в целом и садоводческого товарищества «Университет» в частности. Таким образом, к освоению земельного участка, отведенного для садоводства «Университет», товарищество и члены данного товарищества приступили более 30 лет назад. К 1992 году территория товарищества была благоустроена, проложены дороги, реализован проект электрификации, созданный на основании разбивочного плана товарищества. Постановлением № от 29.11.1994 земельный участок товарищества в соответствии с тем же разбивочным планом был оформлен в собственность в установленном законом порядке. Указанное постановление является правоустанавливающим документом организации в целом и основанием для приобретения права собственности членами данной организации. 15 декабря 1994 года товариществу было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ IX-3520-3201 №, согласно которому в границах земельного участка, предоставленного товариществу, числилось 49,66 га, в том числе 12,86 га земель общего пользования, переданных в коллективно-совместную собственность садоводов товарищества. Остальная часть земельного участка была передана членам товарищества в частную собственность и бессрочное пользование. Ранее возникшее право собственности садоводов на их земельные участки было подтверждено свидетельствами на право собственности на землю, выданными гражданам (в том числе истцам) в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России». 

К свидетельству, выданному товариществу, прилагался чертёж границ земельного участка, предоставленного под организацию товарищества, а также приведен список смежных землепользователей, в число которых, кроме иных садоводств массива «Бабино», включено АОЗТ «Восход». Любанское, Апраксинское или какое-то иное лесничество на момент предоставления земельного участка товариществу, в списке смежных землепользователей не значится. В 1994 году в государственном кадастре недвижимости были учтены земли общего пользования товарищества, которые были разделены на пять кадастровых кварталов с присвоением им кадастровых номеров 

<

данные изъяты>:111, №, №, №, №. С 1985 года никто площадь товарищества не увеличивал, дополнительных земель не прирезал и конфигурацию границ товарищества не изменял. Территория СНТ «Университет» освоена, электрифицирована, проложены дороги, произведены мелиоративные работы; участки садоводов застроены, частично огорожены и за небольшим исключением обрабатываются надлежащим образом: люди используют их в соответствии с целевым назначением для отдыха и выращивания овощей, ягод и фруктов. 

В 2014 году товарищество приступило к проведению кадастровых работ и межеванию территории СНТ «Университет», земельных участков членов товарищества, ранее такую процедуру не проходивших, а также к формированию генерального плана (проекта организации и застройки) товарищества на основании договора № от 17.06.2014, заключенного с МУТГП. При проведении кадастровых работ за основу были приняты разбивочный план СНТ «Университет», вышеупомянутые правоустанавливающие документы товарищества. По итогам проведения данных работ, 25 июля 2016 года проект организации и застройки территории СНТ «Университет» был утвержден постановлением администрации Трубникоборского сельского поселения Тосненского района Ленинградской области за №, после чего товарищество приступило к процедуре согласования границ товарищества со смежными землепользователями в соответствии с установленном законом порядком. Филиалом ЛОГКУ «Ленобллес», осуществляющим государственные полномочия в области лесных отношений, был предоставлен отрицательный ответ от ДД.ММ.ГГГГ. В ответе указано, что испрошенный к согласованию участок земель общего пользования СНТ «Университет» с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:111 имеет пересечение с землями государственного лесного фонда в Апраксинском участковом лесничестве, квартал 8, части выделов 14, 16 площадью 4,2686 га. К письму приложена выкопировка части лесоустроительного планшета с нанесением границ образуемого земельного участка. В письме использована неверная терминология: земельный участок вновь образуемым не является, а является ранее учтённым. 16 января 2017 года, за месяц до направления в адрес истца вышеуказанного ответа, без уведомления смежных землепользователей были внесены изменения в данные публичной кадастровой карты Управления Росреестра. На карте появилась новая граница лесничества, которая теперь проходит через территорию землеотвода СНТ «Университет», пересекает земельные участки членов товарищества, в том числе истцов, земли общего пользования, находящиеся в коллективно-совместной собственности членов СНТ «Университет». После получения вышеупомянутого письма из филиала ЛОГКУ «Ленобллес» истцы обнаружили, что изменения, появившиеся на публичной кадастровой карте за месяц до получения ими ответа, совпадают и измененной границей лесничества согласно приложению к письму из Ленобллеса. 

По результатам этих изменений 4,2686 га земель товарищества с четко прослеживающимися на местности границами, оказались незаконно включенными в квартал 8, части выделов 14, 16 Апраксинского участкового лесничества. На указанной территории оказались зеленая зона, пожарная дорога, часть линии электропередач 0,4 кВ, водозаборная скважина, мелиоративные и дренажные канавы – часть единой мелиоративной системы садоводства, 19 земельных участков членов товарищества. Представители лесничества многократно посещали товарищество, претензий на предмет захвата земель лесного фонда не предъявляли. Истцы считают, проведенные ответчиками лесоустроительные мероприятия на землях сельхозназначения, относящихся к землеотводу СНТ «Университет» (если таковые на самом деле проводились), – незаконными, результаты этих мероприятий, представленные в выкопировке из лесоустроительного планшета с последующей выгрузкой некорректных данных на публичную кадастровую карту – не имеющими юридического значения. Эти сведения получены без установления координат земельного участка на местности и без учёта фактического землепользования. Имеет место кадастровая ошибка либо ненадлежащее исполнение соответствующими работниками ответчиков своих должностных обязанностей. 

Участок с кадастровым номером № перешёл во владение ответчика ДД.ММ.ГГГГ. При кадастровом учёте данного земельного участка согласование его границ со смежными землепользователями, в том числе с истцом, не производилось. Истцу ничего не было известно о постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером №. При этом согласно данным о наличии разногласий при согласовании границ земельного участка, в акте согласования границ первого квартала СНТ «Университет» директором филиала ЛОГКУ «Ленобллес» ФИО21 указан в качестве смежного земельного участка – участок с кадастровым номером №. Согласно кадастровому плану территории (далее КПТ) наложение границ имеет место с земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (кадастровый номер № указан в скобках). То есть информация, содержащаяся в разных документах, различается, документы не соответствуют друг другу. Выписке из ЕГРН по участку № значится, что сведения о данном объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые», кадастровый номер данному участку был присвоен ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> является составной частью участка №, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что вступает в противоречие с данными КПТ, в котором указаны координаты поворотных точек участка 

<

данные изъяты>. В выписке из ЕГРН по участку 

<

данные изъяты>, заказанной отдельно, значится, что данные о кадастровом номере отсутствуют, площадь данного участка указана больше, чем площадь участка №, в состав которого входит участок 

<

данные изъяты>, об уточнении границы ничего не сказано. Данные обстоятельства свидетельствуют о недостоверности данных, указываемых ответчиками, в том числе данных ЕГРН, предоставленных филиалом ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» в указанных выписках и КПТ. 

Сведения о координатах поворотных точек земельных участков 72, 91, 95 были внесены в ГКН, в соответствии с ч.3 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» процедура внесения в ЕГРН сведений о границах смежного земельного участка и его кадастровый учёт должны были бы приостановлены. В нарушение закона такой приостановки сделано не было, в ЕГРН были внесены произвольные координаты границы лесного участка ответчика. Координаты участков 72, 91, 95 указаны в КТП, в том числе, полученном в 2015 году, соответственно, о существовании этих участков в указанных координатах было известно Федеральной кадастровой палате, и постановка поверх участков 72, 91, 95 иного земельного участка является злонамеренным нарушением норм законодательства и прав истцов ФИО3, ФИО7, ФИО12

Право собственности истцов на земли общего пользования и земельные участки, входящие в кадастровый квартал № СНТ «Университет», прекращено не было. Истцы не давали своего согласия на прекращение права собственности на свои земельные участки, входящие в кадастровый квартал № в границах землеотвода СНТ «Университет». Полагают, что граница земельных участков истцов должна быть установлена в границах и в соответствии с размерами первоначального выдела земель в 1985 году, которые полностью соответствуют фактическому землепользованию – в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном МУТГП в лице кадастрового инженера ФИО16 Согласно указанному межевому плану границы и площади участков физических лиц (в том числе истцов) и земель общего пользования СНТ «Университет» совпадают с разбивочным планом СНТ «Университет» (л.д.8-28 т.1).

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом приняты дополнительные исковые требования об установлении фактических границ земельных участков №№ и 24 по характерным точкам с указанием их координат (л.д.143-144, 181-182 т.2). 

В ходе судебного разбирательства представитель истцов ФИО1 уточнила исковые требования об установлении фактической границы земельного участка, предоставленного на праве коллективно-совместной собственности с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:111 со смежными лесными земельными участками с кадастровыми номерами № и 

<

данные изъяты> по характерным точкам:

Х Y

н1 6553702.55 3277688.49

н2 6553699.50 3277815.21

н3 6553696.15 3278018.60

н4 6553694.58 3278127.77

5 6553236.25 3278118.27

6 6553293.00 3278039.00

н7 6553315.47 3278008.23

н8 6553479.84 3278009.08

н9 6553508.56 3277687.92

н10 6553562.52 3277685.73

н11 6553623.40 3277686.60

н12 6553667.23 3277687.11

обязании исключить из ЕГРН координаты следующих характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № (

<

данные изъяты>): 1.659, 1.660, 1.661, 1.662, 1.663, 1.664, 1.665, 1.666, точки 1.667;

дополнила иск требованием об обязании устранить ошибку, допущенную Земельной кадастровой палатой (Комитетом по земельным ресурсам) 

<

адрес> в период 2000-2008 годов при произвольном указании площадей земельных участков земель общего пользования СНТ «Университет», в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:111, путем исключения из ЕГРН сведений о площади земельного участка в размере 25 270 кв.м и внесении в ЕГРН фактической (правильной) его площади в размере 34 753 кв.м.

В обоснование дополнительного требования указала, что Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №280-ФЗ («Лесная амнистия») предоставил возможность разрешения проблемы без суда. Истец обратился с заявлением об осуществлении кадастрового учёта в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым 

<

данные изъяты>:111 по результатам межевания (земли общего пользования СНТ «Университет» в составе 1 квартала СНТ «Университет» с кадастровым номером 

<

данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ из Управления Росреестра по 

<

адрес> было получено уведомление о приостановлении кадастрового учёта, из текста которого следует, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:111 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>; уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:111 превышают допустимую разницу в 10% между ранее задекларированной и фактической площадью. Имеет место очередная кадастровая (реестровая) ошибка, допущенная неизвестными истцам чиновниками при произвольном указании площади данного земельного участка в период с 2000 года по 2008 год. Земли общего пользования были предоставлены садоводам садоводческого товарищества «Университет» в 1994 году в целом без раздела по кварталам. После 2000 года комитетом по земельным ресурсам 

<

адрес>, Земельной кадастровой палатой был осуществлен раздел больших земельных участков, в том числе садоводствах, на кварталы. Со слов бывших работников кадастровой палаты, кварталы формировались таким образом, чтобы в границах квартала было расположено примерно по 100 индивидуальных участков садоводов. Никаких измерений площадей образуемых кварталов не производилось. До формирования кварталов кадастровые номера земельных участков, присвоенные им в 1994 году, были совершенно иными, ссылок в старых кадастровых номерах на номер квартала не было. Например, участок ФИО1 в 2000 году имел кадастровый №:Н1:11-10-11:0006, в 2008 году в свидетельстве о государственной регистрации права указан кадастровый №, в котором цифра «3» - это номер третьего кадастрового квартала, в котором расположен участок. Таким образом, в период с середины 2000 года по 2008 год территория СНТ «Университет» была разделена на пять частей, границы которых проходили по центральным осям имеющихся дорог. 

<

адрес> земель общего пользования 128 600 кв.м была разделена на пять, так получилась цифра декларативной площади в 25 720 кв.м по каждому земельному участку земель общего пользования в пяти кадастровых кварталах товарищества. В ходе уточнения границ и площадей земельных участков в границах землеотвода СНТ «Университет» было выявлено, что общая площадь СНТ «Университет» составила 496 600 кв.м, то есть уточненная площадь СНТ «Университет» превысила площадь согласно постановлению № всего на 207 кв.м (0,04%), что соответствует допустимым пределам максимального увеличения (не более 10%) размеров земельного участка в соответствии с положениями п.9 ст.39.29 ЗК Российской Федерации. Площадь земель общего пользования по пяти кварталам, уточненная по результатам межевания, составила 121 697 кв.м, что на 5,673% меньше площади 12,86 га, установленной п.2 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное уменьшение обусловлено тем, что после утверждения разбивочного плана товарищества отдельным садоводам СТ «Университет» в период с 1994 года по 1997 год удалось самостоятельно изменить в сторону увеличения площади предоставленных им на праве частной собственности земельных участков за счет присовокупления к их площади прилегающих «зеленых зон», частей внутренних проездов, противопожарных разрывов, которые являлись ранее частью земель общего пользования. Неизвестным истцам способом этим физическим лицам удалось получить в Тосненской администрации исправленные свидетельства на право собственности на землю на их участки с увеличенной площадью. Изменение поквартальных площадей земель общего пользования обусловлено исключительно фактом их измерения. Выполненные в ходе работ по межеванию в СНТ «Университет» измерения земель общего пользования показали: 34 793 площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:111; 21 392 кв.м площади земельного участка с кадастровым номером №; 21 073 кв.м площади земельного участка с кадастровым номером №; 13 558 кв.м площади земельного участка с кадастровым номером №; 30 881 кв.м площади земельного участка с кадастровым номером №, итого 121 697 кв.м. На прилагаемом скришоте с Публичной кадастровой карты Росреестра, размещенной в свободном доступе в сети «Интернет» наглядно видно, что размеры кадастровых кварталов, на которые поделен землеотвод СНТ «Университет», и, соответственно, находящиеся внутри кварталов участки земель общего пользования не равны, при том, что установленные земельной кадастровой палатой почти 20 лет назад их границы никто никуда не сдвигал. Первый и пятый кварталы значительно больше второго и третьего кварталов, а четвертый квартал – самый маленький (л.д.34-43 т.3).

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, обладающая соответствующими полномочиями, отказалась от требований об установлении фактических границ земельных участков №№, 8, 22, 23, 24, 37/39, 38, 53, 56/54, 69, 71, 72, 85, 87, 91, 95; производство по делу в этой части прекращено (л.д.74-78 т.3).

Остальные требования представитель истцов ФИО1 поддержала, пояснила, что на момент предоставления земельного участка истцам и садоводству в целом в 1985 году они с лесом не граничили. С ними граничил совхоз «Восход», с которым никаких проблем по границам нет. Внезапно их участки оказались пересеченными, их никто не уведомлял, с ними никто ничего не согласовывал, они ни на чьи территории не залезали, как вынесли на местность границы, так земельным участком и пользуются уже более тридцати лет. Истцы считают это технической ошибкой, обусловленной ненадлежащее выполненными землеустроительными работами работниками ответчиков. 

ФИО3, Вексель М.А., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 извещены о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.13-17, 61-63 т.3). 

Комитет по природным ресурсам 

<

адрес> представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что приказом Рослесхоза от 17.01.2008 №319 «Об определении лесничеств на территории Ленинградской области и установлении их границ» определены территории, количество лесничеств и установлены их границы. Названным приказом Рослесхоза спорный участок отнесен к лесным участкам из категории земель лесного фонда, принадлежность этой территории Российской Федерации до настоящего времени не изменена. Свидетельством о государственной регистрации права от 16.03.2009 №-АГ 768487 подтверждено право собственности Российской Федерации на лесные участки Любанского лесничества из категории земель лесного фонда. Отчуждению в соответствии с пунктом 8 статьи 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 №178-ФЗ не подлежат земельные участки в составе земель лесного фонда. Следовательно, земельные участки в составе земель лесного фонда, независимо от того, на чьём балансе они находятся, и независимо от ведомственной подчиненности, относятся исключительно к федеральной собственности и отчуждению не подлежат. Предоставленные земельные участки из состава федеральной собственности не выбывали и право федеральной собственности на спорные участки, ранее возникшее в силу закона, нашедшее своё отражение в Лесном кодексе Российской Федерации, не прекращалось. В силу части 2 статьи 9 Федерального закона «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» на землях лесного фонда запрещается размещение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, предоставление лесных участков гражданам для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Комитет полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права. Для того, чтобы часть лесного участка была исключена из состава лесного фонда недостаточно установления границы, необходимо наличие ряда правовых оснований, а именно: 1) Внесение соответствующих изменений в правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности Российской Федерации на лесной участок Любанского лесничества. 2) Внесение соответствующих изменений в сведения государственного кадастрового учёта на земельный участок с кадастровым номером № категории земель лесного фонда. 3) Внесение изменений в приказ Рослесхоза от ДД.ММ.ГГГГ № и материалы лесоустройства. 4) Внесение изменений в сведения государственного лесного реестра. Комитет полагает, что в данной ситуации существует спор о праве на земельный участок, только после разрешения которого возможно исключение спорного участка из состава земель лесного фонда и внесение изменений в правоустанавливающие документы. Для определения степени наложения границ и площадей земельных участков необходимо проведение землеустроительной экспертизы, назначаемой в рамках судебного разбирательства. Граница земельного участка, принадлежащего истцам, не может быть установлена по координатам характерных точек, указанных в исковом заявлении, так как имеет пересечение с землями лесного фонда, находящимися в федеральной собственности (л.д.139-141 т.2).

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 требования истцов не признала, пояснила, что в 2008 году за Российской Федерацией было зарегистрировано право собственности на лесной земельный участок. В Росреестр было предоставлено заявление Росимущества, приказ Рослесхоза №452 от 17.10.2007 и план лесного участка, который изготавливался комитетом по природным ресурсам на основании материалов лесоустройства. В этом приказе содержится перечень лесничеств, организованных на территории Ленинградской области, и площадь лесов, которая за ними закреплена. Картографического материала приказ не содержит. К материалам лесоустройства относятся лесоустроительные планшеты, карты-схемы, таксационные описания. Для регистрации права собственности Российской Федерации часть этих материалов была не нужна, необходимы были только картографические материалы, устанавливающие границы. К картографическим материалам относятся: планшеты, карты-схемы, планы лесонасаждений и разнообразные тематические карты. Для регистрации права собственности на земли Любанского лесничества использовались действующие материалы лесоустройства. В 2009 году сведения о границах лесного земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости картометрическим способом, потому что земли лесного фонда ставились на этот учёт не так, как это установлено для всех остальных земельных участков. Тогда координат поворотных точек этих земель в ГКН не было. Сейчас в Федеральном агентстве лесного хозяйства с профильными организациями заключаются государственные контракты на постановку лесных участков на кадастровый учёт с указанием координат границ. Исполнитель государственного контракта в отношении лесного земельного участка Любанского лесничества ФГУП «Рослесинфорг». Кадастровые инженеры исполнителя контракта делают всё точно так, как это предписывает Закон о кадастровой деятельности. Ввиду большого масштаба работ это делается поэтапно и в определенной последовательности. Как правило, земельные участки ставят на учёт участковыми лесничествами. Некоторые участковые лесничества уже значатся в ГКН с координатами, а некоторые ещё не стоят. В 1994 году кроме федеральных лесхозов состав земель лесного фонда входили леса, закрепленные за сельскохозяйственными предприятиями. Скорее всего, садоводство граничило тогда с сельскими лесами АОЗТ «Восход», в 2007 году все стало единым лесным фондом, и эта площадь была включена в свидетельство о государственной регистрации права собственности на земли Любанского лесничества. 

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области реорганизовано путём присоединения к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (далее МТУ Росимущества). Процедура реорганизации в форме присоединения завершена, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области прекратило свою деятельность, о чем 30.06.2017 внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц. Поскольку указанная реорганизация была завершена до подачи иска, истцы при изменении предмета иска указали правильное именование ответчика - МТУ Росимущества.

МТУ Росимущества извещено о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представило отзыв на исковое заявление, содержание которого повторяет отзыв Комитета по природным ресурсам Ленинградской области (л.д.227-230 т.2, л.д.54, 56 т.3).

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, в качеств третьего лица Ленинградское областное государственное казенное учреждение «Управление лесами Ленинградской области, произведена замена третьего лица МУТГП на ООО «ТСИ» (л.д.180-183 т.2).

Третье лицо – ООО «ТосноСтройИзыскания» извещено о времени и месте судебного разбирательства, представило объяснение в письменной форме, в котором указало, что в 2014 году на основании заключенного с СНТ «Университет» договора подряда, была выполнена топографическая съёмка в масштабе 1:2000 землеотвода СНТ «Университет» в целом, в том числе земель общего пользования и индивидуальных участков садоводов. На основании указанной съемки кадастровым инженером ФИО16 был подготовлен проект организации и застройки СНТ «Университет», утвержденный постановлением № от 25.07.2016 администрации Трубникоборского сельского поселения Тосненского района Ленинградской области. ДД.ММ.ГГГГ в постановление № были внесены изменения, исправляющие описки и уточняющие площади индивидуальных земельных участков и земель общего пользования садоводства. Данные изменения были обусловлены выявлением ранее отмежеванных земельных участков садоводов СНТ «Университет», сведения о координатах поворотных точек которых в кадастровом плане территории и в ЕГРН по неизвестным причинам отсутствовали. В числе требований, предъявляемых к оформлению проектов организации и застройки садоводческих товариществ, обязанность указывать координаты всех поворотных точек всех индивидуальных земельных участков – отсутствует, ввиду чего указанный проект содержит координаты тех поворотных точек индивидуальных земельных участков садоводов, которые находятся по границам с землями общего пользования садоводства. Остальные координаты указываются при оформлении индивидуальных межевых планов садоводов СНТ «Университет», для выполнения которых повторная съёмка не производится. ФИО16 подтверждает, что все координаты характерных точек границ земельных участков садоводов СНТ «Университет», указанные истцами в исковых требованиях, соответствуют материалам топографической съёмки, осуществленной в 2014-2015 годах МУТГП, правопреемником которой по соответствующему договору является ООО «Тосностройизыскания» (ООО «ТСИ») – л.д.31-33 т.3. 

Третье лицо - администрация Трубникоборского сельского поселения Тосненского района Ленинградской области извещено о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.60 т.3). 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области, третьи лица: Ленинградское областное государственное каченное учреждение Управление лесами Ленинградской области», администрация муниципального образования Тосненский район Ленинградской области извещены о времени и месте судебного разбирательства, не направили в суд своих представителей (л.д.52, 55, 58-59 т.3).

Выслушав объяснения представителей истцов и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд пришёл к следующему. 

Согласно статье 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" 1. Если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

3. В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.

4. Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 1 января 2016 года, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 этого же Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что садоводческое некоммерческое товарищество «Университет» массива «Бабино» создано решением граждан в результате учреждения садоводческого товарищества «Университет» (старое название), которое было зарегистрировано решением администрации Тосненского района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, Трубникоборская волость, массив «Бабино» (Устав, утвержденный общим собранием ДД.ММ.ГГГГ, - л.д.77 т.1). 

Постановлением администрации Тосненского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено право пользования земельным участком площадью 49,66 га в массиве «Бабино» Санкт-Петербургского государственного университета по согласованию с землепользователем. Садоводческому товариществу «Университет» предоставлены в коллективно-совместную собственность его членов для организации коллективного садоводства земли общего пользования площадью 12,86 га в массиве «Бабино». Членам садоводческого товарищества «Университет» предоставлены в частную собственность индивидуальные земельные участки общей площадью 25,75 га, в бессрочное (постоянное пользование) индивидуальные земельные участки общей площадью 11,05 га (л.д.105 т.1).

Таким образом, площадь территории, занимаемой садоводческим товариществом «Университет» составляет 49,66 га и включает в себя земли общего пользования 12,86 га и индивидуальные земельные участки 25,75 га + 11,05 га.

На основании вышеуказанного постановления 15 декабря 1994 года председатель Тоснорайкомзема ФИО20 выдал садоводческому товариществу «Университет» свидетельство на право собственности на землю серии № №, регистрационная запись №, удостоверяющее право коллективно-совместной собственности данного товарищества на земельные участки – земли общего пользования под коллективное садоводческое товарищество общей площадью 12,86 га в дер.Бабино Тосненского района Ленинградской области. 

Приложением к свидетельству является чертеж границ земельного участка садоводческого товарищества «Университет», согласно которому территория товарищества площадью 49,66 га имеет сложную конфигурацию – девятиугольник, от точки В до точки Б граничит с садоводческим товариществом «Нева» по двум отрезкам длинами 329,1 м и 196,8 м перпендикулярными друг к другу. Далее от точки Б до точки А граничит с землями АОЗТ «Восход» тремя отрезками длинами 327,8 м, 160,2 м и 196,4 м, первые два отрезка по отношению друг к другу чуть больше перпендикуляра, второй отрезок к третьему - под углом примерно 135 градусов. От точки А до точки Е длиной 944,2 м граничит с садоводческим товариществом «Кожевник», угол точки А примерно 135 градусов, угол точки Е примерно 60 градусов. Далее от точки Е до точки Д длиной 230,2 м граничит с землями АОЗТ «Восход», угол Д примерно 120 градусов. От точки Д до точки Г двумя отрезками длинами 179,1 м и 299,5 м, перпендикулярным друг к другу, граничит с садоводческим товариществом «Кабельщик». От точки Г до точки В двумя отрезками длинами 400 м и 399 м, расположенными на одной линии, граничит с землями садоводческого товарищества «Спутник», угол Г составляет примерно 90 градусов, а угол В - 180 градусов (л.д.113-114 т.1). 

Таким образом, граница территории садоводческого товарищества «Университет» определена с точностью до 0,1 м, конфигурация земельного участка ясна, обозначены все смежные землепользователи. Указанный чертеж границ земельного участка пригоден для проведения землеустроительных работ и вынесения границ земельного участка на местность. 

Постановлением администрации Трубникоборского сельского поселения Тосненского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект организации и застройки территории садоводческого некоммерческого товарищества «Университет» массива «Бабино» общей площадью 496 807,0 кв. м с количеством индивидуальных земельных участков 540, площадь под индивидуальными садовыми участками 375 508,0 кв.м, 121 299 кв.м земли общего пользования СНТ «Университет» массива «Бабино», расположенного по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, массив «Бабино» (л.д.131 т.1, л.д.26-51 т.2). 

Постановлением администрации Трубникоборского сельского поселения Тосненского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому изменилась площадь индивидуальных садовых участков – 375 110 кв.м, их количество – 541, площадь земель общего пользования – 121 697 кв.м (л.д.203 т.2).

Директор Любанского лесничества – филиала ЛОГКУ «Ленобллес» ФИО21 отказал в согласовании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:111, указав в письме от ДД.ММ.ГГГГ на то, что по материалам лесоустройства участок имеет пересечение с землями государственного лесного фонда в Апраксинском участком лесничестве, квартал 8, части выделов 14, 16 площадью 4,2686 га, кадастровый номер смежного земельного участка № (л.д.139-141 т.1). 

Из письма заместителя директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок (единое землепользование) с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, Любанское лесничество, участковые лесничества: Андриановское 

<

адрес>, Апраксинское 

<

адрес>, 11-151 и другие. ДД.ММ.ГГГГ в Филиал из Комитета по природным ресурсам 

<

адрес> в порядке межведомственного взаимодействия при сопоставлении сведений государственного лесного реестра, государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о лесных участках для внесения сведений о ранее учтённых лесных участках Любанского лесничества 

<

адрес> поступила информация о координатах характерных точек границ земельных участков в электронной форме. 

Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтённых объектах недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Порядок) установлены сроки и правила переноса в ГКН сведений о ранее учтённых участках лесного фонда, лесных участках в составе земель лесного фонда с учётом установленного законодательством Российской Федерации о ГКН состава сведений ГКН об объектах недвижимости, государственный кадастровый учёт которых не осуществлялся. Пунктом 5 Порядка установлены источники для включения и переноса в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтённых объектах недвижимости и о ранее учтённых лесных участках. К таким источникам пп.5 п.5 Порядка отнесена документированная информация, содержащаяся в государственном лесном реестре, и проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участках. 

ДД.ММ.ГГГГ филиалом в соответствии с разделом V (правил переноса в ГКН сведений о ранее учтённых лесных участках) Порядка в ГКН внесены сведения о ранее учтенном обособленном земельном участке лесного фонда и координатах характерных точек границ. Обособленному земельному участку лесного фонда присвоен кадастровый номер 

<

данные изъяты>, кадастровый номер единого землепользования №, категория земель – земли лесного фонда, правообладатель: Российская Федерация, № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка уточненная 256 795 975 кв.м. Следует отметить, что после внесения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на дежурной кадастровой карте было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с иными земельными участками. В связи с введением в действие с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Филиалу не представляется возможным руководствоваться пунктом 59 Порядка, предусматривающим устранение кадастровой ошибки, так как ч.3 ст.61 Закона о регистрации недвижимости содержит понятие реестровой ошибки. Частью 4 этой же статьи установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей либо третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (л.д.143-144 т.1). 

В данном письме содержится описка: земельный участок имеет кадастровый номер №, его площадь составляет 2 663 571 086 кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.220-221 т.1). Площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 664 261 139 кв.м, на 690 304 кв.м больше, чем земельный участок с кадастровым номером №, частью которого он является. Оба земельных участка включают в себя одни и те же участковые лесничества и их кварталы (л.д.223-224 т.1). Представитель комитета по природным ресурсам 

<

адрес> не смог пояснить, в чём заключалась необходимость присвоения нового кадастрового номера ранее учтенному земельному участку и чем состоит различие между двумя земельными участками лесного фонда, помимо координат границ. 

Граница лесного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> пересекала границы земельного участка 91 кадастровым номером 

<

данные изъяты>:79, земельного участка 95 с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:82, местоположение которых уже содержалось в государственном кадастре недвижимости, а земельный участок уч.72 с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:11 оказался внутри указанного лесного земельного участка (л.д.225 т.1).

В соответствии с пунктом 20 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" пересечение одной из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, границ другого земельного участка, сведения о котором уже содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости) является основанием для приостановления кадастрового учета и последующего отказа в нем. Порядок включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтённых объектах недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № по сравнению с названным Федеральным законом является нормативным правовым актом, имеющим меньшую юридическую силу, поэтому не позволял филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» произвести постановку на государственный кадастровый учет лесного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ филиал утратил полномочия органа, осуществляющего государственный кадастровый учёт. 

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО16 по результатам выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:111, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив «Бабино», СНТ «Университет» подготовила межевой план, в котором отражено местоположение границ земель общего пользования путем указания координат характерных точек. Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате проведения кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет 34 753 кв.м, что на 9033 кв.м больше значения площади по данным ГКН. При постановке на государственный кадастровый учёт общая площадь земель, переданных в коллективно-совместную собственность (128 600 кв.м) была разделена на 5 равных частей по 25 720 кв.м. Однако при проведении кадастровых работ было выявлено, что в разных кварталах земли общего пользования занимают разную площадь. В сумме по всем пяти кварталам общая площадь земель общего пользования не превышает 128 600 кв.м, что соответствует постановлению администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Границы данного земельного участка сформированы более 15 лет назад. Границы земельного участка установлены по фактическому землепользованию с учётом исторически сложившихся условий землепользования (л.д.157-178 т.2, схема расположения земельных участков – л.д. 25 т.3). 

Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление № о приостановлении кадастрового учёта, из текста которого следует, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:111 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>; уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:111 превышают допустимую разницу в 10% между ранее задекларированной и фактической площадью (л.д.29-30 т.3).

По результатам сопоставления местоположения границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:111 и местоположения границы лесного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> кадастровым инженером ФИО16 составлена схема, на которой отображено расположение индивидуальных земельных участков членов садоводческого некоммерческого товарищества «Университет», в границы указанного лесного земельного участка полностью или частично включены 24 индивидуальных земельных участков, а также земли общего пользования СНТ «Университет», занятые 2, 3, 4, 5 линиями, линиями электропередачи, зеленой зоной и прудом (л.д.225 т.1).

В материалы дела представлены копии правоустанавливающих документов на индивидуальные земельные участки для ведения садоводства, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, права на которые возникли, и местоположение которых было внесено в государственный кадастр недвижимости ранее внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о лесном земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>: 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Санкт-Петербурга ФИО23, зарегистрированного в реестре за №, ФИО7 принадлежит земельный участок для ведения садоводства общей площадью 600 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, массив «Бабино», садоводческое некоммерческое товарищество «Университет», уч.72, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:11, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.169 т.1, л.д.53 т.2).

Местоположение границы земельного участка внесено в государственный кадастр недвижимости путем указания координат характерных точек:

Х Y

1 6553519.79 3277989.17

2 6553519.27 3278019.57

3 6553538.93 3278019.73

4 6553539.33 3277988.95 (л.д.106-112 т.2)

На основании договора купли-продажи земельного участка и садового дома, удостоверенного нотариусом Тосненского нотариального округа 

<

адрес> ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за номером 4397, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения садоводства общей площадью 1200 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, массив «Бабино», садоводческое некоммерческое товарищество «Университет», №, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:79, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.146 т.1, л.д.2-3 т.2). 

Местоположение границы земельного участка внесено в государственный кадастр недвижимости путем указания координат характерных точек:

Х Y

1 6553478.48 3278018.88

2 6553448.55 3278017.41 

3 6553449.05 3278057.49

4 6553479.06 3278058.92 (л.д.124, 130 т.2). 

На основании договора купли-продажи земельного участка и садового дома, удостоверенного нотариусом Тосненского нотариального округа 

<

адрес> ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за номером 6348, ФИО12 на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения садоводства общей площадью 1200 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, массив «Бабино», садоводческое некоммерческое товарищество «Университет», № с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:82, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.183 т.1).

Местоположение границы земельного участка внесено в государственный кадастр недвижимости путем указания координат характерных точек:

Х Y

1 6553388.70 3278016.60

2 6553387.90 3278055.90

3 6553418.62 3278056.85

4 6553418.29 3278016.59 (л.д.117, 123 т.2).

Вышеуказанные координаты характерных точек трех земельных участков содержатся в кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.128-129 т.1).

Права на другие индивидуальные земельные участки для ведения садоводства, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, также возникли ранее внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о лесном земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, но местоположение их границ не было внесено в государственный кадастр недвижимости, и настоящее время внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости невозможно ввиду пересечения с границами вышеуказанного лесного земельного участка, то есть до разрешения настоящего спора. По этой причине ФИО6 выдано уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета (л.д.204 т.2). 

На основании решения Тосненского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО10 на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения садоводства площадью 700 кв.м за №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №. Ранее земельный участок принадлежал ФИО26 на основании свидетельства на право собственности на землю серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ председателем Тоснорайкомзема ФИО20, регистрационная запись № (л.д.180-18244 т.2).

Ему же принадлежит земельный участок для садоводства площадью 600 кв.м за № на основании свидетельства на право собственности на землю серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ председателем Тоснорайкомзема ФИО20, регистрационная запись № (л.д.65-66 т.2).

На основании решения Тосненского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО11 на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения садоводства площадью 700 кв.м за №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:20, ранее этот земельный участок принадлежал ФИО18 на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68-72, 179 т.2). 

Земельный участок для ведения садоводства общей площадью 600 кв.м за №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №:№ на праве собственности принадлежит ФИО14 на основании свидетельства на право собственности на землю серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ Тоснорайкомземом (л.д.195 т.1).

Земельный участок для ведения садоводства за №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:34 на праве собственности принадлежит ФИО13 на основании свидетельства на право собственности на землю серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Тоснорайкомземом (л.д.193 т.1).

Земельный участок для ведения садоводства площадью 1200 кв.м за №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:47 на праве собственности принадлежит ФИО6 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.166 т.1). Ранее земельный участок принадлежал ФИО27 на основании свидетельства на право собственности на землю серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ председателем Тоснорайкомзема ФИО20 (л.д.167-168 т.1).

На основании свидетельства на право собственности на землю серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ председателем Тоснорайкомзема ФИО20, регистрационная запись №, земельный участок для садоводства общей площадью 600 кв.м за № на праве собственности принадлежит ФИО5 (л.д.164-165 т.1). 

Земельный участок для садоводства общей площадью 600 кв.м за № на праве собственности принадлежит ФИО15, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ председателем Тоснорайкомзема ФИО20, регистрационная запись № (л.д.196-197 т.1).

Земельный участок для ведения садоводства общей площадью 1200 кв.м за №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:57 на праве собственности принадлежит ФИО9, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ председателем Тоснорайкомзема ФИО20, регистрационная запись № (л.д.176-178 т.1).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО28, реестровый номер №, ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения садоводства площадью 587 кв.м за №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.175 т.1). 

На основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка, удостоверенного нотариусом Тосненского нотариального округа 

<

адрес> ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения садоводства площадью 592 кв.м за №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее этот земельный участок принадлежал ФИО30 на основании свидетельства на право собственности на землю серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Тоснорайкомземом, регистрационная запись № (л.д.54, 56-57 т.2). 

Земельный участок для садоводства общей площадью 675 кв.м за № в садоводческом товариществе «Университет» массива «Бабино» на праве собственности принадлежит ФИО4, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ председателем Тоснорайкомзема ФИО20, регистрационная запись № (л.д.159-161 т.1).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему же принадлежит земельный участок для ведения садоводства общей площадью 600 кв.м за №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:74, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.162-163 т.1). Ранее земельный участок принадлежал ФИО31 на основании свидетельства на право собственности на землю серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ председателем Тоснорайкомзема ФИО20, регистрационная запись № (л.д.164-165 т.1).

Таким образом, земельные участки истцов были сформированы в 1994-1998 годах, что подтверждается датами присвоения кадастровых номеров (л.д.76-130 т.2), отнесены к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства. 

У суда нет оснований подвергать сомнению правильность вышеуказанной схемы, выполненной по результатам кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:111 (л.д.225 т.1). Квалификация кадастрового инженера ФИО16 подтверждается её членством в СРО КИ «Балтийское объединение кадастровых инженеров», уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о СРО КИ «Балтийское объединение кадастровых инженеров» содержатся в государственном реестре СРО КИ, уникальный номер реестровой записи от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.178 т.2). Межевой план подготовлен на основании чертежа границ земельного участка садоводческого товарищества «Университет», являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю серии № №, регистрационная запись №; проекта организации и застройки территории садоводческого некоммерческого товарищества «Университет» массива «Бабино», утвержденного постановлением администрации Трубникоборского сельского поселения Тосненского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Помимо данной схемы наложение границ уточняемого земельного участка и лесного земельного участка подтверждается письмом заместителя директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ; письмом директора Любанского лесничества – филиала ЛОГКУ «Ленобллес» ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь наложения составляет 4,2686 га.

Исходя из содержания частей 1 и 3 статьи 60.2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" правовое значение для разрешения настоящего спора являются следующие обстоятельства: 1) пересечение границ уточняемого земельного участка с границами лесного участка; 2) права на уточняемый земельный участок возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка. При выполнении данных условий орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка.

Условия, предусмотренные нормами частей 1 и 3 статьи 60.2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" СНТ «Университет» соблюдены: его права на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:111 возникли 15 декабря 1994 года, до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка – 16 января 2017 года. 

Поскольку факт наложения земельных участков установлен, и достоверно определена его площадь, суд не видит необходимости в проведении землеустроительной экспертизы. Причина наложения земель общего пользования и индивидуальных земельных участков СНТ «Университет» на земли лесного фонда не имеет правового значения. По предположению представителя комитета по природным ресурсам Ленинградской области, наложение возникло вследствие того, что при землеотводе его границы не были согласованы с представителями органов управления лесным фондом. 

МТУ Росимущества, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области, комитет по природным ресурсам Ленинградской области не предоставили по запросам суда документы, послужившие основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № Представитель комитета по природным ресурсам Ленинградской области пояснил, что истребуемый от него лесоустроительный планшет квартала 8 Апраксинского участкового лесничества передан в подведомственное ему учреждение. ЛОГКУ «Ленобллес» сообщило, что запрашиваемые судом документы находятся в комитете по природным ресурсам Ленинградской области (л.д.65-66). 

Возражения Комитета по природным ресурсам Ленинградской области и МТУ Росимущества о том, что истцом, якобы, избран ненадлежащий способ защиты права, что для того, чтобы часть лесного участка была исключена из состава лесного фонда недостаточно установления границы, противоречат нормам статьи 60.2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", поэтому отвергаются судом. Внесение изменений в сведения государственного лесного реестра, в материалы лесоустройства относится к компетенции ответчиков. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № категории земель лесного фонда не определено. Уточнение его границ либо снятие его с кадастрового учета относится к компетенции ответчиков. 

Земли общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Университет» - это земли занятые дорогами, проездами, линиями электропередач, административными зданиями, пожарными водоёмами, зелеными зонами и прочим имуществом, предназначенным для совместного пользования членов товарищества, опоясывают земельные участки, предоставленные в собственность либо в постоянное пользования членов данного товарищества. Вся территория СНТ «Университет» расположена в пяти кадастровых кварталах с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, каждый кадастровый квартал включает в себя как земли общего пользования, так и индивидуальные земельные участки. 15.12.1994 года земли общего пользования внесены в государственный кадастр недвижимости со следующими кадастровыми номерами №, №, №, №, №. Из кадастровых выписок о земельных участках от 10.04.2012 следует, что площадь земель общего пользования в каждом кадастровом квартале составляет 25 720 кв.м, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.116-120 т.1). Сложение пяти площадей дает 128 600 кв.м или 12,86 га, что соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе – свидетельстве о праве собственности на землю. 

Из кадастровых выписок о земельных участках от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 21 392+/-102 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером № – 21073+/-102 кв.м, согласно данным публичной кадастровой карты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 13 558 кв.м (л.д.71-73 т.3). 

Таким образом, документально подтверждается, что разделение земель общего пользования садоводческого товарищества «Университет» на пять кадастровых кварталов было произведено без измерения площади этих земель в каждом кадастровом квартале. 25 720 кв.м земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:111 получилось путем деления 12,86 га земель общего пользования на пять. 

Ссылка в уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учёта на превышение более чем на 10% уточняемой площади земельного участка декларированной площади необоснованна, не учитывает следующие положения. 

Из пункта 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"следует, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России".

По данной форме садоводческому товариществу «Университет» было выдано свидетельство на право собственности на землю, удостоверяющее его право коллективно-совместной собственности на земельный участок общей площадью 12,86 га (л.д.113-114). При внесении в государственный кадастр недвижимости указанный земельный участок был разбит на пять земельных участков с равной площадью, свидетельствует о допущенной кадастровой ошибке. Ныне это реестровая ошибка и она подлежит исправлению судом. Уточненная площадь данного земельного участка 34 753 кв.м образовалась за счет уменьшения площадей земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, принадлежащими также СНТ «Университет». 

Из той же схемы (л.д.225 т.1) следует, что граница земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> проведена через следующие характерные точки: от точки 1.659 до точки 1.660, от точки 1.660 до точки 1.661, от точки 1.661 до точки 1.662, от точки 1.662 до точки 1.663, от точки 1.663 до точки 1.664, от точки 1.664 до точки 1.665, от точки 1.665 до точки 1.666, от точки 1.666 до точки 1.667.

Координаты характерных точек:

Х Y

1.659 6553560.32 3277919.87

1.660 6553559.90 3277949.87

1.661 6553559.41 3277979.50

1.662 6553558.06 3278019.89

1.663 6553558.09 3278045.26

1.664 6553418.55 3278047.27

1.665 6553407.38 3278047.44

1.666 6553388.10 3278046.02

1.667 6553293.00 3278039.00.

Граница земельного участка для коллективного садоводства с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:111 со смежными лесными земельными участками с кадастровыми номерами № и 

<

данные изъяты> проведена через следующие характерные точки: от точки 1.667 до точки н7, от точки н7 до точки н8, от точки н8 до точки н9.

Координаты характерных точек:

Х Y

1.667 6553293.00 3278039.00

н7 6553315.47 3278008.23

н8 6553479.84 3278009.08

н9 6553508.56 3277687.92.

Разрешая настоящий спор, суд исключает из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и устанавливает местоположение границы земельного участка для общего пользования с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:111 со смежными лесными земельными участками с кадастровыми номерами № и 

<

данные изъяты>; данная граница одновременно является границей земельных участков с кадастровыми номерами № и 

<

данные изъяты>.

Местоположение границы земельного участка для общего пользования с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:111 по смежеству с другими земельными участками устанавливается в соответствии с межевым планом этого земельного участка, поскольку спора с владельцами индивидуальных земельных участков и смежными садоводческими некоммерческими товариществами у СНТ «Университет» нет; указание нескольких десятков характерных точек в решении суда нецелесообразно. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

решил:

иск садоводческого некоммерческого товарищества «Университет» массива «Бабино», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 удовлетворить. 

Установить местоположение границы земельного участка для общего пользования, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив «Бабино», садоводческое некоммерческое товарищество «Университет» с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:111 со смежными лесными земельными участками с кадастровыми номерами № и 

<

данные изъяты> по следующим характерным точкам:

Х Y

1.667 6553293.00 3278039.00

н7 6553315.47 3278008.23

н8 6553479.84 3278009.08

н9 6553508.56 3277687.92.

Местоположение границы земельного участка для общего пользования с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:111 по смежеству с другими земельными участками устанавливается в соответствии с межевым планом этого земельного участка. 

Определить площадь земельного участка для общего пользования с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:111 в размере 34 753 кв.м, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади этого земельного участка в размере 25 270 кв.м. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, посредством определения координат характерных точек: 

Х Y

1.659 6553560.32 3277919.87

1.660 6553559.90 3277949.87

1.661 6553559.41 3277979.50

1.662 6553558.06 3278019.89

1.663 6553558.09 3278045.26

1.664 6553418.55 3278047.27

1.665 6553407.38 3278047.44

1.666 6553388.10 3278046.02

1.667 6553293.00 3278039.00.

Установленное судом местоположение границы земельного участка для общего пользования, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:111 является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости органом регистрации прав изменения описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд.

Судья: подпись