Дело № 2-677/2025

23RS0026-01-2025-001505-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Кущевская Краснодарского края 03 сентября 2025 г. 

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Аносова В.Е., 

при секретаре Зиновец Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 в лице представителя С.О.А. к администрации МО 

<

адрес>, администрации Кущевского сельского поселения о внесении в ЕГРН сведений об изменении характеристик здания, 

УСТАНОВИЛ:

Ш.Е.В. в лице представителя по доверенности С.О.А. обратилась в суд с иском к администрации МО Кущевский район, администрации Кущевского сельского поселения о внесении в ЕГРН сведений об изменении характеристик здания. 

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела жилой дом площадью 57 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 527 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Жилой дом был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, и является ранее учтенным объектом недвижимости, и жилому дому был присвоен кадастровый №. Инвентарный №.

После приобретения жилого дома, Ш.Е.В. осуществила строительство пристройки к жилому дому и надстройку 2 этажа, в результате чего этажность дома изменилась – 2 этажа, и площадь жилого дома составила 489,5 кв.м., что видно из подготовленного кадастровым инженером технического плана от ДД.ММ.ГГГГ и схемы расположения здания.

Земельный участок после регистрации прав объединила, и после подготовки межевого плана в результате выполнения кадастровых работ поставлен на кадастровый учет площадью – 1212+/-12кв.м., с кадастровым номером № категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. 

При обращении в Росреестр с заявлением об учете изменений характеристик, и поданного технического плана, мне было выдано уведомление об отказе государственного кадастрового учета, в связи с тем, что площадь дома более 300 кв.м, и рекомендовано обратиться в суд. 

Поскольку она уже является собственником реконструированного здания, жилого дома, а единственным препятствием в реализации её права является отсутствие возможности в ином порядке осуществить учет изменений здания, она полагает, что единственной возможностью является обращение в суд с просьбой о внесении в ЕГРН сведений об изменении площади и этажности.

В судебное заседание истица не явилась, её представитель С.О.А. подала ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. 

Представители администрации МО Кущевский район и Кущевского сельского поселения, Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Кущевский района, а также Управления Росреестра в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о дне, месте и времени слушания дела, возражений относительно иска не подали. 

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Ш.Е.В. приобрела жилой дом площадью 57 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 527 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке, номера записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, и является ранее учтенным объектом недвижимости, и жилому дому был присвоен кадастровый №. Инвентарный №.

После приобретения жилого дома, Ш.Е.В. осуществила строительство пристройки к жилому дому и надстройку 2 этажа, в результате чего этажность дома изменилась – 2 этажа, и площадь жилого дома составила 489,5 кв.м., что видно из подготовленного кадастровым инженером технического плана от ДД.ММ.ГГГГ и схемы расположения здания.

Земельный участок после регистрации прав объединила, и после подготовки межевого плана в результате выполнения кадастровых работ поставлен на кадастровый учет площадью – 1212+/-12кв.м., с кадастровым номером № категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. 

При обращении в Росреестр, с заявлением об учете изменений характеристик, и поданного технического плана, Ш.Е.В. было выдано уведомление об отказе государственного кадастрового учета, в связи с тем, что площадь дома более 300 кв.м, и рекомендовано обратиться в суд. 

Положениями ч.1 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Здание и пристройка расположены в границах её земельного участка, и не нарушает ничьи права. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ и Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ей необходимо привести в соответствие документы на построенную пристройку к зданию, принадлежащему ей на праве собственности с требованиями закона, и внести изменения в ЕГРН в части площади.

Так, положениями п.2 ч.2 ст.15 Закона о регистрации установлено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Указанные положения необходимо применять и рассматривать без отрыва от содержания п.6 ст.40 Закона о регистрации - государственный кадастровый учет помещений, в связи с изменением их характеристик, расположенных в здании, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных зданий, в случае, если в отношении указанных помещений, ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Положениями ч.1 ст.58 Закона о регистрации установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

Согласно подп.1 п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские нрава и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лип, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские нрава и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Из технического заключения, проведенного ГБУ КК «Крайинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что здание по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым строительным нормами и правилами к категории жилых домов. 

Основные конструкции строения находятся в удовлетворительном состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство и эксплуатацию соответствующих категорий помещений. 

Обследуемый объект не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Следовательно, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

По результатам проведенного обследования объекта, помещения здания по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным нормам и правилам и может эксплуатироваться в качестве жилогодома.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, иск обоснован и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>

удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении следующих характеристик здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>: изменить площадь с «57» кв.м. на «489,5» кв.м., на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

Настоящее решение является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана и основанием для Управления Росреестра для внесения в ЕГРН указанных сведений о здании.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кущевский районный суд Краснодарского края. 

Мотивированное решение суда составлено 03 сентября 2025 года. 

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Кущевского районного суда В.Е.Аносов