Дело № 2-1199/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

12.05.2017 город Ульяновск

Заволжский районный суд г.Ульяновска в составе председательствующего судьи Высоцкой А.В., при секретаре Лазаревой Ю.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска, Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на гаражные боксы, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Ульяновска, Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на гаражные боксы. Свои исковые требования мотивировал тем, что является членом ГСК «Ротор» и владельцем гаражных боксов № (1 очередь) и № (1 очередь), которые он построил в 1991 году. В настоящее время ГСК «Ротор» не введен в эксплуатацию, разрешение на строительство отсутствует. Пай за гаражные боксы им полностью выплачен. 13.02.2017 обратился в администрацию г.Ульяновска с заявлением о признании права собственности на гаражные боксы, ответа на которое не получил. 

Просит признать за ним право собственности на гаражные боксы № (1 очередь) и № (1 очередь) в гаражно-строительном кооперативе «Ротор», расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель истца и третьего лица ГСК «Ротор» ФИО2 исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гаражные боксы № и №(1 очередь) в ГСК «Ротор», расположенные по адресу: 

<

адрес>, поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Ульяновска ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте, времени проведения судебного заседания извещена, представила отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.Ульяновска, сообщает, что администрация г.Ульяновска является ненадлежащим ответчиком и сведениями о принадлежности гаражных боксов № и № в ГСК «Ротор», сведениями о включении истца в члены ГСК и сведениями о соответствии требованиям СНиП, СаНПин, ГОСТ и т.д. гаражных боксов не располагает. 

Представитель ответчика Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явился, о месте, времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о месте, времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представлен отзыв на иск, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, решение оставляют на усмотрение суда. 

Считая возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, с учетом мнения представителя истца и третьего лица ГСК «Ротор», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно решению исполнительного комитета Ульяновского городского Совета народных депутатов от 21.04.1988 №385 заводу «Роторно-контейнерных линий» отведен земельный участок площадью 1 га под строительство кооперативных гаражей западнее промышленной зоны завода «ротор» в Заволжском районе г.Ульяновска.

В соответствии с постановлением главы администрации г.Ульяновска от 26.06.2015 №3459 ГСК «Ротор» передан в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 11 000,0 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> (земли населенных пунктов, территориальная зона П1, вид разрешенного использования – стоянки автомобильного транспорта), для строительства гаражей.

Из кадастрового паспорта № от 28.03.2015 следует, что земельный участок площадью 11000+/-37 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, имеет разрешенное использование: под строительство кооперативных гаражей, на земельном участке расположены гаражные боксы № и № (1 очередь).

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является членом ГСК «Ротор» и имеет в пользовании гаражные боксы № и № (1 очередь).

Из справок ГСК «Ротор» № и № от 08.07.2016 усматривается, что сумма пая в размере 26 000 рублей за гаражный бокс № (1 очередь) и 26 000 рублей за гаражный бокс № (1 очередь) выплачена полностью, задолженности по членским взносам не имеется. 

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что ФИО1 с момента выплаты пая приобрел право собственности на вышеуказанные гаражные боксы.

Установлено, что истцу отказано в оформлении права собственности на гаражные боксы № и № (1 очередь) в ГСК «Ротор», поскольку не подтвержден факт введения в эксплуатацию гаражей в ГСК «Ротор».

Из технических паспортов на объекты нежилого фонда, усматривается, что на земельном участке истцом возведены гаражные боксы № и № (1 очередь), которые в эксплуатацию не сданы.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 ст. 222 ГК РФ. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Для решения вопроса о возможности сохранения самовольно возведенного строения и определения соответствия спорного строения требованиям СНиП, судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от 28.04.2017 гаражные боксы № и № (1 очередь), расположенные в ГСК «Ротор», требованиям СНиП и других строительных нормативных документов соответствуют и расположены в пределах земельных участков, выделенных ГСК «Ротор» для размещения гаражных боксов. 

При таких обстоятельствах, следует признать за ФИО1 право собственности на гаражные боксы № и № (1 очередь) в ГСК «Ртотор», расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признание за истцом права собственности на гаражные боксы является основанием для регистрации прав истца на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст.12,56,167,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражные боксы № и № (1 очередь), в гаражно-строительном кооперативе «Ротор», расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Высоцкая