Гражданское дело № 2 - 2102/2025

68RS0001-01-2025-002089-80

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«9» июня 2025 года г.Тамбов 

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

судьи Мальцевой О.Н.,

при секретаре Рудакове А.В., 

при участи в судебном заседании представителя истца ФИО1 (по доверенности) 

при отсутствии в судебном заседании истца ФИО2, ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика денежные средства по предварительному договору купли-продажи от 13.09.2023г., расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб., указывая на то, что между ФИО4, действующим по доверенности в интересах истца (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен предварительный договор купли – продажи 1/4 доли на жилой дом и 327/1000 долей на земельный участок в праве общей долевой собственности по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.5 договора недвижимое имущество оценивается сторонами в 2 150 000 руб. При этом 100 000 руб. переданы покупателем продавцу при подписании предварительного договора купли-продажи, оставшиеся 2 050 000 руб. будут переданы покупателем продавцу при подписании основного договора купли-продажи. Стороны пришли к соглашению заключить основной договор купли-продажи в срок до 31 января 2024 года.

Согласно п.4 договора на момент подписания настоящего договора в отношении отчуждаемого жилого дома отсутствует целое количество долей (право на 1/24 доли в праве общей долевой собственности не зарегистрировано надлежащим образом за ФИО5 в связи с ее смертью). Подписание основного договора не представляется возможным до объявления ее наследников.

В период действия предварительного договора, основной договор купли-продажи подписан не был. В связи с невыполнением условий договора, указанных в п.4, а также ненадлежащим поведением со стороны ответчика, основной договор заключить не представилось возможным.

18 июня 2024г. ФИО2 в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без исполнения. 04 сентября 2024г. при личной встрече ФИО2 с ФИО3 последняя отказалась принимать претензию, однако в ходе переговоров согласилась на предоставление ей рассрочки возвращения аванса до конца 2024 года. В связи с тем, что денежные средства до настоящего времени не возвращены, истец с вышеуказанным иском обратился в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в полном объеме.

Ответчик ФИО3 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом, причина неявки неизвестна, возражений на иск не представлено, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По смыслу ст. 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность - заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Правовая природа предварительных договоренностей, с точки зрения их самостоятельного значения, не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в течение которого стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п.3 ст. 380 ГК РФ всякая предварительно уплаченная сумма признается авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что таковая является задатком.

Судом установлено, что между ФИО4, действующим по доверенности в интересах ФИО2 (покупатель) и ФИО6 (продавец) был заключен предварительный договор купли – продажи 1/4 доли на жилой дом и 327/1000 долей на земельный участок в праве общей долевой собственности по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.5 договора недвижимое имущество оценивается сторонами в 2 150 000 руб. При этом 100 000 руб. переданы покупателем продавцу при подписании предварительного договора купли-продажи, оставшиеся 2 050 000 руб. будут переданы покупателем продавцу при подписании основного договора купли-продажи. Стороны пришли к соглашению заключить основной договор купли-продажи в срок до 31 января 2024 года.

Согласно п.4 договора на момент подписания настоящего договора в отношении отчуждаемого жилого дома отсутствует целое количество долей (право на 1/24 доли в праве общей долевой собственности не зарегистрировано надлежащим образом за ФИО5 в связи с ее смертью). Подписание основного договора не представляется возможным до объявления ее наследников.

В период действия предварительного договора, основной договора купли-продажи подписан не был. В связи с невыполнением условий договора, указанных в п.4, а также ненадлежащим поведением со стороны ответчика, основной договор заключить не представилось возможным.

18 июня 2024 г. ФИО2 в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без исполнения.

Таким образом, поскольку основной договор купли-продажи в установленный срок 31.01.2024г. с истцом не заключен, полученные денежные средства ФИО3 не возвращены, с нее подлежит взысканию 100 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт 

<

...>) о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства по предварительному договору купли-продажи от 13 сентября 2023г. в размере 100 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2025г. 

Судья: О.Н.Мальцева