РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2019 года Туапсинский городской суд

Краснодарского края в составе:

председательствующего: Милинчук И.В.,

при секретаре судебного заседания: Романовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления главы Туапсинского района Краснодарского края от 16.08.2004 № 855 «О предоставлении в аренду земельного участка на новый срок ФИО1 для ведения пчеловодства и садоводства в районе с. Лермонтово Туапсинского района» между администрацией Туапсинского района и ФИО1 сроком на 10 лет заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16.08.2004 № 3300001103.

Согласно расчету задолженности ФИО1 по арендной плате за период с 01.04.2015 года по 31.12.2018 года составляет 170 278,49 руб. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора, ответчику направлена претензия от 25.04.2018 № 52-18883/18-38-08 с предложением погасить задолженность, однако последний мер по погашению задолженности в полном объеме не принял, возражений не представил. В связи с чем, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16.09.2004 № № в размере 189 736,29 руб., в том числе: -задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.04.2015 года по 31.12.2018 года в размере 170 278,49 руб.; -задолженность по пене по состоянию на 31.05.2018 в размере 19 457,80 руб.

В судебное заседание представитель истца - Департамента имущественных отношений Краснодарского края не явился, в письменном заявлении поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил возражение на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении требований истца.

Ранее по делу выносилось заочное решение, которое было отменено определением от 02.04.2019 года.

В письменных возражениях на иск ответчик указал, что считает договор аренды земельного участка расторгнутым с момента окончания срока его действия, то есть с 16 августа 2014 года, а потому требования истца о взыскании арендной платы за период с 16 августа 2014 года по 31.05.2018 года считает неправомерным, кроме того, просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы Туапсинского района Краснодарского края от 16.08.2004 № между администрацией Туапсинского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16.08.2004 №. Срок аренды до 16 августа 2014 года, площадь арендуемого участка 6158 метров. Согласно п.2.7 Договора не использование земельного участка не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

В соответствии с п.4.1.4 Договора арендатор обязан не позднее 20 января года следующего за отчетным производить а арендодателем сверку расчетов арендной платы за земельный участок с составлением акта сверки.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В статье 606 ГК РФ, указано что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды ( ч.1 ст.614 ГК РФ).

В пункте 2.4 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16.08.2004 № 3300001103, указано, что арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня вступления в силу постановления главы Туапсинского района и вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала.

В своих возражениях на исковое заявление ФИО1 утверждал, что после принятия Главой Туапсинского района постановления № 855 от 16.08.2004 года границы предоставленного земельного участка были изменены, в результате чего использовать этот участок по назначения (для пчеловодства) стало невозможным, в связи с чем он участком не пользовался.

Указанные доводы судом проверялись, своего подтверждения не нашли.

Так, согласно п.2.1, 2.2 именно на ФИО1 была возложена обязанность государственной регистрации права аренды, а в случае невыполнения этого условия постановление № 855 от 16.08.2004 года подлежало отмене.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.07.2018 № договор аренды был зарегистрирован в МУ "Комитет имущественных отношений 

<

адрес>" 28 февраля 2005 года, запись в Единый государственный реестр недвижимости об этом внесена 28 мая 2005 года (л.д.22).

Факт выполнения ФИО1 требования о регистрации права аренды свидетельствует о признании им условий договора аренды, в том числе относительно границ предоставленного в аренду земельного участка.

Весь период договора аренды с 16.08.2004 года по 16.08.2014 года ФИО1 своевременно вносил арендную плату согласно условиям договора. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

При этом орган регистрации прав не вправе самостоятельно вносить в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) какие-либо записи (в том числе о погашении регистрационной записи об аренде в связи с истечением указанного в договоре аренды недвижимости срока) за исключением случаев, установленных Законом о регистрации.

Таким образом, истечение указанного в договоре аренды недвижимости срока само по себе не является основанием для погашения регистрационной записи об аренде в ЕГРН. Учитывая в том числе положения пункта 2 статьи 621 ГК РФ, такая запись может быть погашена на основании заявления одной из сторон договора аренды недвижимости, представленного в орган регистрации прав после истечения указанного в договоре срока. При этом части 1, 5 статьи 18 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции этого Закона на момент окончания срока аренды устанавливали, что документы, устанавливающие прекращение, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение одного месяца. Заявление о погашении регистрационной записи об аренде может быть подано одной из сторон договора аренды (арендатором или арендодателем).

Представление кадастрового паспорта не требуется, если кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Документы, на основании которых прекращается аренда, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и скрепляться печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Представляются они на государственную регистрацию не менее чем в двух экземплярах.

Таким образом, ФИО1 для государственной регистрации прекращения прав аренды должен был приложить к соответствующему заявлению также документы, подтверждающие фактическое прекращение арендных отношений (таким документом мог, например, являться документ (акт), подтверждающий передачу (возврат) арендованного имущества арендодателю (статья 622 ГК) либо, например, уведомление о расторжении договора аренды недвижимости, направленное арендатором арендодателю в срок, установленный законом или договором для предупреждения о прекращении договора аренды недвижимости).

Регистрация прав аренды земельного участка до настоящего времени не прекращена.

В возражениях на иск ФИО1 указывает, что в 2014 году подавал в Администрацию Туапсинского района заявление о нежелании продлевать договор аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт подачи заявления о нежелании продлевать договор аренды земельного участка ФИО1 документально не подтвержден, истцом требование о расторжении договора аренды земельного участка не заявлялось, поэтому в силу п. 2 статьи 621 ГК, аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16.08.2004 № считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, а потому требования собственника земельного участка о взыскании арендной платы являются правомерными. 

При наличии возобновленных арендных отношений ходатайство ответчика о оснований для применении трехлетнего срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, предусмотрено, что арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно расчету задолженности по арендной плате, представленной истцом, за период с 01.04.2015 по 31.12.2018 задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 170 278,49 рублей, размер пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по состоянию на 31.05.2018 составляет 19 457,80 рублей.

Ознакомившись с представленными расчетами, суд счел их арифметически верными.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков), освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден в порядке п. 9 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, то с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 6 692 рубля 09 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате -удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16.09.2004 №3300001103 в размере 189 736 (сто восемьдесят девять тысяч семьсот тридцать шесть) рублей 29 копеек, в том числе:

- задолженность по арендной плате за период с 01.04.2015 по 31.12.2018 в размере 170 278 (сто семьдесят тысяч двести семьдесят восемь) рублей 49 коп.;

- задолженность по пене по состоянию на 31.05.2018 в размере 19 457 (девятнадцать тысяч четыреста пятьдесят семь) рублей 80 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину 6 692 (шесть тысяч шестьсот девяносто два) рубля 09 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд (через Туапсинский городской суд) в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть заочного решения оглашена 11.09.2019 года.

Мотивировочная часть заочного решения изготовлена 12.09.2019 года.

Судья И.В.Милинчук