№2-3212/2023

№58RS0018-01-2023-004598-18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года

Ленинский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Егоровой И.Б.

при секретаре Чуватовой М.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с названным иском, указав, что между ними и ответчиком 14 декабря 2020 года был заключен договор участия в долевом строительстве №МихПарк-6(кв)-7/3/8(2)(АК), согласно которому застройщик обязуется передать в срок, указанный в договоре, объект долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру (условный Номер , этаж расположения 3, номер подъезда (секции) 7), проектной общей площадью 52,60 кв.м., в многоквартирном доме по строительному адресу: Адрес .

Также между истцами и ответчиком 31 октября 2021 года был заключен договор участия в долевом строительстве №МихПарк-6(кл)-6/-1/131(0)(АК), согласно которому застройщик обязуется передать в срок, указанный в договоре, объект долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства – нежилое помещение - кладовку (условный Номер , этаж расположения 1, номер подъезда (секции) 6), общей проектной площадью 4,40 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по строительному адресу: Адрес .

Обязательства по оплате указанных объектов долевого строительства в размере 9 649 785 руб. 60 коп. и 514 800 руб. истцами исполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1.2 договоров окончание периода передачи участникам долевого строительства объектов – 15 марта 2023 года.

Однако объекты долевого строительства переданы истцам 9 сентября 2023 года. 

Исключая период моратория начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве до 30 июня 2023 года, по мнению истцов, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 1 июля 2023 года по 8 сентября 2023 года в размере 540 387 руб. 40 коп. по договору участия в долевом строительстве №МихПарк-6(кв)-7/3/8(2)(АК) от 14 декабря 2020 года (по 270 193 руб. 70 коп. в пользу каждого из истцов), 28 828 руб. 80 коп. по договору участия в долевом строительстве №МихПарк-6(кл)-6/-1/131(0)(АК) от 31 октября 2021 года.

В адрес ответчика истцы направляли требование (претензию) о выплате неустойки, на которое ответчик 14 сентября 2023 года ответил отказом.

Ссылаясь на положения ст. 309, 310, 151 ГК РФ, Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1, ФИО1 и ФИО2 просят взыскать с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве №МихПарк-6(кв)-7/3/8(2)(АК) от 14 декабря 2020 года срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 июля 2023 года по 8 сентября 2023 года в размере 270 193 руб. 70 коп., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве №МихПарк-6(кв)-7/3/8(2)(АК) от 14 декабря 2020 года срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 июля 2023 года по 8 сентября 2023 года в размере 270 193 руб. 70 коп., неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве №МихПарк-6(кл)-6/-1/131(0)(АК) от 31 октября 2021 года срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 июля 2023 года по 8 сентября 2023 года в размере 28 828 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменных возражениях на иск просил в удовлетворении исковых требований отказать; в случае удовлетворения иска, применить положения ст. 333 ГК в отношении неустойки и штрафа, снизить размер компенсации морального вреда.

Суд с согласия истцов, выраженного в письменных заявлениях, определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Изучив материалы гражданского дела, заслушав пояснения представителя истцов, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 14 декабря 2020 года между ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №МихПарк-6(кв)-7/3/8(2) (АК), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости (многоквартирный жилой дом по строительному адресу: Адрес ) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства (жилое помещение, назначение: квартира, условный Номер , этаж расположения: 3, номер подъезда (секции): 7, проектная общая площадь: 52,60 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 52,60 кв.м., количество комнат: 2) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (л.д.10-29).

Согласно п. 4.1 договора цена договора составляет 9 649 785 руб. 60 коп.

Также, 31 октября 2021 года между ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №МихПарк-6(кл)-6/-1/131(0) (АК), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости (многоквартирный жилой дом по строительному адресу: Адрес ) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства (нежилое помещение, назначение: кладовая, условный номер в соответствии с проектной декларацией: Номер , этаж расположения: -1, номер подъезда (секции): 6, общая проектная площадь: 4,40 кв.м. (л.д.30-47).

Цена договора составила 514 800 руб. (п. 4.1 договора).

Истцы обязательства по договорам в части оплаты объектов долевого строительства в указанном размере исполнили в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями платежных поручений №686 от 11 января 2021 года, №43293 от 6 декабря 2021 года, №48241 от 28 декабря 2021 года, №28093 от 29 января 2022 года, а также копией приходного кассового ордера №5940705 от 31 октября 2021 года (л.д.48,51-54).

В соответствии с п. 5.1 договоров участия в долевом строительстве передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в период с 16 января 2023 года по 15 марта 2023 года.

Квартира передана ФИО1 и ФИО2, а кладовая ФИО2 лишь 9 сентября 2023 года, что подтверждается копиями передаточных актов от 9 сентября 2023 года к договору участия в долевом строительстве №МихПарк-6(кв)-7/3/8(2) (АК) и к договору участия в долевом строительстве №МихПарк-6(кл)-6/-1/131(0) (АК) (л.д.85-86,87-88).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами настоящего гражданского дела.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы считают, что ответчик в соответствии с нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» должен нести гражданско-правовую ответственность в виде уплаты неустойки, а также штрафа, предусмотренного Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Соответственно, на отношения между участниками долевого строительства – ФИО1, ФИО2 и застройщиком – ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» распространяется действие Федерального Закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, а в части не урегулированной данным законом – Закона РФ «О защите прав потребителей». 

Частями 1, 2, 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу положений ч.1 ст. 12 этого же Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Судом установлено, что ответчиком ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» объекты долевого участия переданы истцам по передаточным актам 9 сентября 2023 года. 

Учитывая, что обязательства застройщика должны были быть исполнены в срок до 15 марта 2023 года, с учетом постановления Правительства Российской Федерации №479 от 26 марта 2022 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд соглашается с периодом неустойки заявленной истцами с 1 июля 2023 года по 8 сентября 2023 года.

Значение ставки рефинансирования с 1 января 2016 года приравнено к значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату. На последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объектов долевого строительства (15 марта 2023 года) указанная ставка составляла 7,5%.

Учитывая изложенное, размер неустойки за период с 1 июля 2023 года по 8 сентября 2023 года по договору долевого участия №МихПарк-6(кв)-7/3/8(2) (АК) от 14 декабря 2020 года составит 337 742 руб. 50 коп., из расчета 9 649 785 руб. 60 коп. (стоимость объекта долевого строительства по договору) х 7,5% х 2 х 1/300 х 70 (количество дней просрочки); по договору участия в долевом строительстве №МихПарк-6(кл)-6/-1/131(0) (АК) от 31 октября 2021 года – 18 018 руб., из расчета 514 800 руб. (стоимость объекта долевого строительства по договору) х 7,5% х 2 х 1/300 х 70 (количество дней просрочки).

В соответствии со ст. 321 ГК РФ с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка по договору долевого участия №МихПарк-6(кв)-7/3/8(2) (АК) от 14 декабря 2020 года в размере 337 742 руб. 50 коп. в равных долях, то есть по 168 871 руб. 25 коп. в пользу каждого; по договору участия в долевом строительстве №МихПарк-6(кл)-6/-1/131(0) (АК) от 31 октября 2021 года в размере 18 018 руб. в пользу истца ФИО2

Применение при расчете размера неустойки заявленной истцами ключевой ставки Банка России в размере 12%, то есть на дату фактического исполнения обязательства, противоречит нормам действующего законодательства Российской Федерации.

Довод стороны ответчика об отсутствии оснований для взыскания неустойки и штрафа за период до 30 июня 2023 года включительно соответствует положениям постановления Правительства Российской Федерации №479 от 26 марта 2022 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». При этом истцами заявлены требования о взыскании неустойки именно с 1 июля 2023 года, то есть за пределами указанного ответчиком в возражениях на иск периода.

Суд не усматривает оснований для применения ст.333 ГК РФ, о чем заявлено ответчиком в письменных возражениях на иск.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 определения от 21 декабря 2000 года №263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Из разъяснений, данных в п. 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Поскольку степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Учитывая период неисполнения обязательства ответчиком по договорам долевого строительства, компенсационный характер неустойки, объем нарушенного обязательства, суд полагает заявленный размер соразмерным последствиям нарушения обязательства ответчиком, отвечающим принципам разумности и справедливости и не нарушающим баланс интересов обеих сторон.

В материалах дела отсутствуют доказательства, которые бы свидетельствовали о принятии ответчиком всех зависящих от него мер, направленных на надлежащее исполнение обязательств и минимизацию убытков, связанных с применением мер гражданско-правовой ответственности.

Изложенный в письменных возражениях довод ответчика о затягивании истцами срока приемки квартиры суд признает бездоказательным. 

Довод ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» о необходимости финансирования окончания строительства дома не является основанием для применения положения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

По смыслу закона размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд считает, что истцам причинены определенные нравственные страдания и переживания, связанные с просрочкой ответчиком исполнения обязательств по договорам по передаче в собственность объектов долевого строительства, отстаиванием своих прав и законных интересов.

По мнению суда, размер денежной компенсации морального вреда, принимая во внимание все обстоятельства по делу, необходимо определить с учетом принципа разумности и справедливости, взыскав с ответчика в пользу каждого из истцов 5000 руб. 

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 86 935 руб. 63 коп. ((168 871 руб. 25 коп. + 5000 руб.)/2), в пользу истца ФИО2 – в размере 95 944 руб. 63 коп. ((168 871 руб. 25 коп. + 18 018 руб. + 5000 руб.)/2).

По вышеуказанным судом основаниям размер штрафа, определенный ко взысканию, снижению не подлежит.

Частью 1 статьи 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истцы ФИО1 и ФИО2 в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобождены от уплаты государственной пошлины, в силу требований ст. 103 ГПК РФ, с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» в бюджет муниципального образования город Пенза подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7057 руб. 61 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации Номер ) и ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации Номер ) к ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №МихПарк-6(кв)-7/3/8(2) (АК) от 14 декабря 2020 года в размере 168 871 (ста шестидесяти восьми тысяч восьмисот семидесяти одного) руб. 25 коп., штраф в размере 86 935 (восьмидесяти шести тысяч девятисот тридцати пяти) руб. 63 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 (пяти тысяч) руб.

Взыскать с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №МихПарк-6(кв)-7/3/8(2) (АК) от 14 декабря 2020 года в размере 168 871 (ста шестидесяти восьми тысяч восьмисот семидесяти одного) руб. 25 коп., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №МихПарк-6(кл)-6/-1/131(0) (АК) от 31 октября 2021 года в размере 18 018 (восемнадцати тысяч восемнадцати) руб., штраф в размере 95 944 (девяноста пяти тысяч девятисот сорока четырех) руб. 63 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 (пяти тысяч) руб.

В остальной части иск ФИО1 и ФИО2 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» в бюджет муниципального образования город Пенза государственную пошлину в размере 7057 (семи тысяч пятидесяти семи) руб. 61 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Б. Егорова