№2-102/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 30 января 2020 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего – судьи Ахмедшиной А.Н.,

при секретаре – Смольниковой Е.Н., 

с участием прокурора – Исхаковой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-102/2020 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Иск мотивирован тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи арестованного имущества № 6024-М-ТМН от 01.10.2019 года и выписки из ЕГРН на жилой дом и земельный участок от 28.10.2019 года. Дом разделен на две половины, имеет два самостоятельных входа и находится в общей долевой собственности с соседями. Ответчик ФИО3 проживал и был прописан в указанном доме с 02.09.2011 года, а ФИО4 был прописан с 14.06.2012 года. 30.10.2019 года ответчики были уведомлены о выселении из данного жилого помещения. С 11.11.2019 года ответчики в указанном жилом помещении не проживают, выехали в неизвестном направлении, свое имущество, находящееся в доме и надворных постройках вывезли. В настоящее время регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении лишает её права как собственника распорядиться своим имуществом. Ссылаясь на п. 4 ст. 31, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит заявленные требования удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просит рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены по последнему известному месту жительства, их фактическое место жительства либо место пребывания неизвестно, а потому суд приступил к рассмотрению дела в порядке ст. ст. 50, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 – адвокат Карамчакова О.Г., назначенная судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не имеющая полномочий на признание иска, полагала, что дело не может быть рассмотрено в отсутствие ФИО4 и ФИО4, поскольку не проведены мероприятия по их розыску.

Представитель третьего лица МО МВД России «Ялуторовский» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия их представителя. 

Прокурор Исхакова М.Г. в судебном заседании в своем заключении считала заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Суд, заслушав объяснения лица, участвующего в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходил из следующего: 

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 28.10.2019 года. Запись государственной регистрации права № и № от 28.10.2019 года произведена на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 01.10.2019 года (л.д. 20-24).

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме по указанному выше адресу, справки МКУ «Стройзаказчик» от 20.12.2019 года следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с 02.09.2011 года по настоящее время, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с 14.06.2012 года по настоящее время (л.д. 25, 26).

Согласно справке УУП МО МВД России «Ялуторовский» ФИО1 от 26.12.2019 года, по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 и ФИО4 фактически не проживают (л.д. 27). 

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимной связи с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу требований ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации равное с собственником право по пользованию жилым помещением имеют лишь члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.

Круг членов семьи собственника определяется по правилам статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из указанных норм права следует, что переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением, как у прежнего собственника, так и у членов его семьи.

Судом установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО4 не являются членами семьи настоящего собственника 

<

данные изъяты> доли спорного жилого дома, и не признаны по решению суда таковыми, какого-либо договора о пользовании жилым помещением между истцом и данными ответчиками не заключалось, в спорном жилом доме ответчики не проживают, выехали из жилого помещения в ноябре 2019 года, место их нахождения не известно, почтовое отправленное направленное судом по адресу регистрации ответчиков по месту жительства, возвращено за истечением срока хранения. 

Из имеющегося в материалах дела и исследованного судом договора купли-продажи арестованного имущества от 01.10.2019 года не следует, что данным договором предусмотрено сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещением после подписания настоящего договора.

Между тем, ответчики, не являясь собственниками спорного жилого помещения, сохраняют в нем регистрацию, тем самым, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом положений ч. 1 ст. 235, ч. 1 ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, из которых следует, что переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением, как у прежнего собственника, так и у членов его семьи, а также исходя из того, что право на жилое помещение определяется фактом законного вселения и проживания, а не наличием регистрации по месту жительства, суд приходит к выводу о том, что нарушенное право собственника жилого помещения – ФИО2 подлежит восстановлению в судебном порядке, поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает её права как собственника, так как она не может распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим ей имуществом, а ответчики законных прав сохранения за ними права пользования жилым помещением не имеют.

В связи с чем, требования истца о признании ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением: жилым домом № по 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Статьей 1 Закона Российской Федерации №5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Регистрационный учет по месту жительства введен, как это следует из ст.3 этого же Закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учёта производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина, в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Аналогичные положения содержатся и в п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Поскольку ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства, является решение суда о признании их утратившими право пользования жилым помещением, является 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 04 февраля 2020 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Судья - А.Н. Ахмедшина