Дело № 2-55/2025

УИД 79RS0004-01-2024-001349-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего судьи Будченко Т.В.,

при секретаре судебного заседания Берлинской Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» к администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» (далее по тексту – ООО «ТТК») обратилось в суд с исковым заявлением к администрации Теплоозерского городского поселения о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени. Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТТК» является управляющей организацией жилого фонда на территории Теплоозерского городского поселения, в состав которого входит населенный пункт 

<

адрес>. В составе жилищного фонда Теплоозерского городского поселения имеется фонд, оставшийся после смерти собственников, на который никто из родственников права не заявил и в наследство не вступил. ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 27-АВ №. ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо сведений о наследниках в паспортный стол управляющей организации не поступило, наследство никто из родных не принял, в связи с чем собственником данного жилого помещения является администрации Теплоозерского городского поселения. По указанному адресу квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась сумма задолженности за жилье и коммунальные услуги 114 075 рублей 34 копейки, пени за просрочку оплаты задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам составляют 13 221 рубль 93 копейки. С учетом уточнения исковых требований ООО «ТТК» просит взыскать с администрации Теплоозерского городского поселения задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 300 рублей 06 копеек, пени в размере 13 786 рублей 11 копеек за просрочку оплаты задолженности с учетом постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебное заседание представитель истца - ООО «ТТК» не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в заявлении с учетом применения срока исковой давности по ходатайству ответчика уточнил требования и просил взыскать с администрации Теплоозерского городского поселения в связи с отсутствием наследников квартиры по адресу 

<

адрес>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 73 098 рублей 65 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку несения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежей по квартирной плате и коммунальным услугам в размере 13 786 рублей 11 копеек, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика - администрации Теплоозерского городского в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В отзыве исковые требования не признал, указал, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, никто не проживает, собственники квартиры ФИО, ФИО умерли. Просит в удовлетворении иска отказать с учетом применения срока исковой давности.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о слушании дела. 

Изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

На основании части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно частям 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В пункте 9 постановления Пленума Верховный Суд Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (пункт 56 (2)).

Часть 1 статьи 157 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, 

<

адрес>5, зарегистрировано на праве общей совместной собственности за ФИО, ФИО (выписка из ЕГРН).

По сообщению межрайонного отдела департамента ЗАГС правительства ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ ФИО и ФИО (ФИО до брака) Е.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ состояли в браке, брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> ЕАО, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (свидетельство о смерти I-ВВ №), значился зарегистрированным по месту жительства: с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес> (поквартирная карточка, адресная справка от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> ЕАО, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> ЕАО (свидетельство о смерти I-ТВ №), значилась зарегистрированной по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> (адресная справка от ДД.ММ.ГГГГ).

Приговором Облученского районного суда ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ ФИО осужден за умышленное причинение ФИО тяжкого вреда здоровью, опасного для жизни человека, повлекшее по неосторожности смерть потерпевшей (часть 4 статьи 111 УК РФ) к наказанию в виде лишения свободы на срок 7 лет с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима, заключен под стражу в зале суда, срок наказания исчислен с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО значился зарегистрированным по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> по месту отбытия наказания в ФКУ ИК-10 УФСИН России по ЕАО, откуда освободился ДД.ММ.ГГГГ по постановлению Облученского районного суда ЕАО о замене наказания на принудительные работы, убыл в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ снят с учета исправительного центра в связи с заменой по постановлению Ленского районного суда респ. Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ принудительных работ лишением свободы, для отбытия наказания прибыл ДД.ММ.ГГГГ в ФКУ ИК-10 УФСИН России по ЕАО, откуда ДД.ММ.ГГГГ согласно сведениям из характеристики ОМВД России по 

<

адрес>, информации ФКУ ИК-10 УФСИН России по ЕАО, убыл в 

<

адрес>. 

Статья 1110 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина его имущество в порядке универсального правопреемства переходит к наследникам. Наследство открывается со смертью гражданина. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (пункт 1 статьи 1112, статья 1113 ГК РФ).

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства не требуется только для приобретения выморочного имущества (статья 1151). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 34, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9).

Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 2 статьи 1151 ГК РФ установлено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в виде жилого помещения, которое затем включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства в силу пункта 1 статьи 1157 ГК РФ не допускается.

Согласно пункту 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

По долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону; требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников (пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

По данным информационного ресурса Федеральной нотариальной палаты «Реестр наследственных дел» наследственные дела к имуществу умерших ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не открывались.

Согласно выписке из поквартирной карточки по адресу: 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ значился зарегистрированным ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родителями которого являются ФИО и ФИО (свидетельство о рождении I-ТВ №, сообщение межрайонного отдела департамента ЗАГС правительства ЕАО).

На основании постановления Облученского районного суда ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ, приказа управления по опеке и попечительству ЕАО № от ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетний ФИО передан на попечение ФИО, проживающей по адресу: 

<

адрес>, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-ТВ № от ДД.ММ.ГГГГ). 

После смерти ФИО ДД.ММ.ГГГГ, приказами комитета социальной защиты населения правительства ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ над несовершеннолетним ФИО установлена опека, опекуном назначена ФИО, проживающая по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>, место жительства несовершеннолетнего определено совместно с опекуном. 

По сведениям группы адресно-справочной работы УВМ УМВД России по ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту пребывания: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения Облученским районным судом ЕАО гражданского дела по иску департамента социальной защиты населения правительства ЕАО в интересах несовершеннолетнего ФИО к ФИО о лишении родительских прав при проведении ДД.ММ.ГГГГ обследования департаментом социальной защиты населения правительства ЕАО условий жизни несовершеннолетнего ФИО, установлено, что по адресу: ЕАО, 

<

адрес> квартира закрыта, со слов соседей ФИО находится в местах лишения свободы, после смерти ФИО в квартире никто не проживает; несовершеннолетний ФИО проживает с опекуном ФИО (бабушка по линии матери) по адресу: ЕАО, 

<

адрес>. 

В отзыве на исковое заявление, акте от ДД.ММ.ГГГГ администрация Теплоозерского городского поселения подтверждает, что в квартире 

<

адрес> после смерти ФИО никто не проживает.

Анализом исследованных доказательств в судебном заседании установлено, что с заявлениями о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство в порядке пункта 1 статьи 1153 ГК РФ к нотариусу (иному должностному лицу) после смерти ФИО, ФИО наследники, в том числе несовершеннолетний ФИО, действующий в его интересах опекун, не обращались, фактически наследство, исходя из пункта 2 статьи 1153 ГК РФ, пункта 36 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании», не приняли, доказательства обратного суду не представлены и на таковые ответчик не ссылается. 

С учетом изложенного жилое помещение по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, после смерти ФИО, ФИО, является выморочным имуществом и в силу закону перешло в собственность муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО с момента открытия наследства.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 3 Устава муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» к вопросам местного значения городского поселения относится владения, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского поселения.

В соответствии со статьями 28-29 Устава муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» администрация городского поселения является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления городского поселения; владеет, пользуется и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского поселения. 

Таким образом, администрация Теплоозерского городского поселения как исполнительно-распорядительный орган местного городского поселения в силу предусмотренных законом полномочий собственника муниципального имущества обязана нести бремя содержания квартиры по адресу 

<

адрес>, в том числе финансовые расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги по указанному адресу.

В соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ с собственниками помещений многоквартирного дома № № 

<

адрес>, договором № общество с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» (управляющая организация) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом; оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений, пользующимися помещениями в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном пунктом 5.2 договора; осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в порядке, установленном пунктом 5.3 договора (пункты 1.1, 1.2, 2.1); перечень выполняемых управляющей организацией работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию ремонту общего имущества приведен в приложении № и включает: перечни работ, услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества, по текущему ремонту общего имущества, по санитарному содержанию общедомового имущества и придомовой территории, по устранению аварийных ситуаций (пункт 5.1.1). Управляющая организация предоставляет собственникам помещений коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение путем заключения управляющей организацией от своего имени и в интересах собственников помещений договоров с ресурсоснабжающими организациями (пункт 5.2.1); срок внесения платы по договору устанавливается до 25 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем (пункт 7.4.3); управляющая организация вправе требовать от собственников внесения платы по договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами в срок до 25-го числа месяца, следующего за отчетным (пункт 8.2.2).

Согласно положениям Устава общество с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» (ООО «ТТК») создано в целях удовлетворения общественных потребностей, повышения качества оказываемых коммунальных услуг, услуг, связанных с эксплуатацией и обслуживанием зданий, помещений и общедомового имущества, входящего в состав многоквартирного дома, управления жилищным фондом, жилыми и нежилыми помещениями без перехода прав собственника в интересах собственника; оказывает посреднические услуги по выполнению работ и услуг жилищно-коммунального назначения. 

Предметом деятельности ООО «ТТК» является: управление многоквартирными домами, расположенными на территории субъекта Российской Федерации, на территории которого зарегистрировано общество; заключение с предприятиями всех форм собственности и экономической деятельности договоров на содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, в интересах собственников помещений многоквартирного дома, заключение договоров на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями; осуществление начисления и сбора платежей за оказанные коммунальные услуги, услуги по содержанию и обслуживанию общедомового имущества многоквартирного дома и услуги управления, прочие услуги (пункт 2.2 Устава).

В соответствии с договорами, заключенными ООО «ТТК» с ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс», ПАО «ДЭК» (договор на поставку тепловой энергии, договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор водоотведения № №) в целях содержания мест общего пользования многоквартирных и жилых домов 

<

адрес>, в том числе трехэтажного многоквартирного дома № № по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки (кирпич), водоснабжением, водоотведением, осуществляется поставка тепловой энергии, теплоносителя (воды) для подпитки тепловой сети; электрической энергии; прием сточных вод абонента, транспортировка, очистка и сброс в водный объект.

Согласно информации ООО «ТТК» с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по статье «текущий ремонт» 

<

адрес>, начислено 346 570 рублей, оплачено 215 146 рублей; в период осуществления управления многоквартирным домом проводились: в ДД.ММ.ГГГГ году изготовление и установка скамьи, в ДД.ММ.ГГГГ году производилась замена стояков холодного водоснабжения, канализации квартир №, №, №; ремонтные работы в подвальном помещении по замене канализационного стояка и замена стояка по ХВС; в ДД.ММ.ГГГГ году произведены работы по замене радиатора отопления кв. № №; велись работы в подвальном помещении по замене розлива по отоплении, что подтверждается актами проверки выполненных работ, о приемке выполненных работ, локальным сметным расчетом, актами общего осмотра здания; ежегодно выполнялись согласно актам работы по общему осмотру здания многоквартирного дома в весенний и осенний периоды.

Из расчетного листа по начислению квартирной платы и коммунальных услуг, справки о начислении квартирной платы, платежных документов для внесения платы по адресу 

<

адрес> (лицевой счет №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом уточнения требований истцом о периоде образования взыскиваемой задолженности) за содержание жилого помещения следует, что ООО «ТТК» в указанный период управления домом предоставляло услуги: содержание многоквартирного дома, текущий ремонт, холодное водоснабжение на общедомовые нужды, электрическая энергия на общедомовые нужды. 

Применяемые при начислении платы за содержание, ремонт жилого помещения общего имущества дома и коммунальные услуги тарифы, нормативы, указанные в платежных документах для внесения платы, соответствуют утвержденному ООО «ТТК» на основании протоколов, решений общих собраний собственников помещений дома размеру платы на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, тарифам и нормативам, установленным уполномоченными законом органами на территории Еврейской автономной области на коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества многоквартирных домов для расчета размера платы за оказанные ресурсоснабжающими организациями Обществу услуги (приказы управления (департамента) ЖКХ и энергетики правительства ЕАО от 14.03.2019 № 17/9, от 08.02.2022 № 11/22; приказы департамента (ранее - комитет) тарифов и цен правительства ЕАО от 12.12.2019 № 31/4-п, от 24.12.2020 № 45/1-п, от 09.12.2021 № 37/9-п, от 18.11.2022 № 34/3-п, от 24.11.2023 № 36/1-п об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей на территории Еврейской автономной области на 2020-2024 гг.; приказы департамента (комитета) тарифов и цен правительства ЕАО от 12.11.2020 № 28/2-п, от 25.11.2021 № 31/2-п, от 03.11.2022 № 28/4-п «Об установлении тарифов на питьевую воду, водоотведение и транспортировку воды для МУП «Аква Ресурс» на территории муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» на 2020 - 2022 годы», от 23.11.2022 № 36/5-п «Об установлении тарифов на транспортировку воды, питьевую воду и водоотведение для ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс» на территориях некоторых муниципальных образований Еврейской автономной области на 2023 - 2025 годы»).

Совокупностью исследованных доказательств подтверждается, что истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственнику жилого помещения 

<

адрес> (лицевой счет №) оказаны жилищно-коммунальные услуги по содержанию жилого помещения, включающие услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поставлялись коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, однако оплата за данные услуги администрацией Теплоозерского городского поселения не осуществлялась, в результате чего образовалась задолженность, которая в соответствии с расчетом истца - справкой о начислении и оплате за жилищные услуги, уточненными исковыми требованиями, расчетным листом по начислению квартирной платы и коммунальных услуг составляет 73 098 рублей 65 копеек. 

Наличие задолженности за содержание жилого помещения в размере 73 098 рублей 65 копеек и обязанности по её оплате ответчиком не опровергнуто; не представлены доказательства неоказания каких-либо услуг либо оказания услуг ненадлежащего качества, требования о взыскании платы за которые предъявлены; контррасчет задолженности ответчиком, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, суду не представлен.

Возражая по первоначально заявленным ООО «ТТК» исковым требованиям, представитель администрации Теплоозерского городского поселения заявил ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд.

Согласно положениям статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

По смыслу приведенных правовых норм, учитывая, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги носит ежемесячный характер, срок необходимо определять по каждому просроченному месячному платежу в пределах срока исковой давности.

Платежные документы для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, потребления коммунальных услуг, содержат напоминание для потребителя о необходимости внесения платы не позднее 25 числа, следующего за истекшим, эта же дата для внесения платежа предусмотрена договором управления домом, соответственно после указанной даты наступает просрочка платежа. 

ООО «ТТК» обратилось в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, после заявления ответчиком о применении срока исковой данности истец период взыскания задолженности уточнил, обозначив его с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом даты внесения ежемесячного платежа до 25 числа, следующего за истекшим, датой образования просроченной задолженности по платежу за январь 2022 года является ДД.ММ.ГГГГ, и соответствующая дата каждого месяца следующего за истекшим в отношении последующих ежемесячных платежей. 

Таким образом, ООО «ТТК» обратилось в суд в пределах трехлетнего срока образования задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начинающегося по окончании даты внесения платежа за ДД.ММ.ГГГГ года (ДД.ММ.ГГГГ+3 года) и каждого последующего ежемесячно начисленного к оплате платежа, в связи с чем задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вопреки доводам ответчика, предъявлена истцом к взысканию в пределах срока исковой давности.

Из представленного истцом расчета (расчетного листа по начислению квартирной платы, коммунальных задолженности услуг, справки о начислениях и оплате за жилищные услуги) следует, что за указанный период задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 73 098 рублей 65 копеек.

Расчет задолженности судом проверен и является арифметически верным, произведен с применением утвержденных размера платы за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, тарифов и нормативов на коммунальные ресурсы, что подтверждается исследованными доказательствами, вышеприведенным законодательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 256 ГК РФ в случае смерти одного из супругов (бывших супругов) пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

Согласно пункту 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В силу статьи 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 указанного Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из вышеприведенных норм, после смерти одного из супругов (бывших супругов) в его наследственную массу входит имущество, составляющее его ? долю в общем совместном имуществе, а другая половина совместного имущества поступает в собственность пережившего супруга (бывшего супруга). Тем самым общая совместная собственность на такое имущество прекращается, а принадлежащая умершему доля в имуществе переходит к его наследникам.

По сведениям ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, зарегистрировано на праве общей совместной собственности за ФИО, ФИО, с учетом прекращения режима общей совместной собственности со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО, её ? доля в праве собственности на квартиру входит в состав наследственного имущества и как, установлено в судебном заседании, относится к выморочному имуществу, собственником другой ? доли в праве собственности на квартиру являлся ФИО

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

С учетом приведенных правовых норм и установленных обстоятельств дела размер долга за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, приходящийся на ? долю ФИО в праве собственности на квартиру, в размере 16 084 рубля 43 коп. (32 168,85 руб./2) является долгом наследодателя и погашается в пределах стоимости наследственного имущества, остальная половина долга 16 084,42 руб. за указанный период и последующие платежи относится к обязательствам администрации Теплоозерского городского поселения как собственника ? доли квартиры - выморочного имущества после смерти ФИО

По сведения единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость квартиры по 

<

адрес>, в отсутствие доказательств иной стоимости наследственного имущества, составляет 1142652,77 руб., соответственно размера наследственной массы в виде стоимости ? доли данной квартиры (571326,38 руб.) достаточно для оплаты долга за содержание жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ, бремя выплаты которого должно быть возложено на администрацию Теплоозерского городского поселения как наследника выморочного имущества умершего ФИО Начисленные платежи за содержание жилого помещения после его смерти, равно как и после смерти ФИО, подлежат оплате администрацией Теплоозерского городского поселения, осуществляющей от имени муниципального образования права собственника в отношении муниципальной квартиры, за счет средств муниципального бюджета. 

Принимая во внимание, что срок обращения в суд с требованиями о взыскании задолженности за содержание жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом не пропущен, совокупностью исследованных доказательств подтверждается факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг собственнику помещения по адресу 

<

адрес>, и наличие у администрации Теплоозерского городского поселения обязанности нести бремя содержания принадлежащего муниципальному образованию «Теплоозерское городское поселение» жилого помещения, в том числе участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, которая не исполнялась, суд приходит к выводу о взыскании с администрации Теплоозерского городского поселения в пользу ООО «ТТК» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 73 098 рублей 65 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обстоятельств, освобождающих ответчика от данной обязанности, судом не установлено. 

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Поскольку ответчиком плата за жилищно-коммунальные услуги своевременно, то есть до 25 числа, следующего за расчетным, ежемесячно не производилась, суд приходит к выводу о наличии оснований в силу части 14 статьи 155 ЖК РФ для взыскания в пользу истца с администрации Теплоозерского городского поселения пени за просрочку внесения платежей с учетом части 3 статьи 196 ГПК РФ, согласно которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По расчету истца пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку внесения ежемесячных платежей за жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (сумма долга 58 213,21 руб.), составляют 13 786 рублей 11 копеек.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» до 01.01.2025 при расчете и взыскании неустойки (штрафа, пени) в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательства по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами размер ключевой ставки принимается равным 9,50 % (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), если меньший размер не установлен на день фактической оплаты задолженности. 

Представленный истцом расчет суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 786 рублей 11 копеек выполнен с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (действие моратория на начисление неустоек (штрафа, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ), постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», является арифметически верным.

Учитывая длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, исходя из соблюдения принципа соразмерности взыскиваемых штрафных санкций объему и характеру нарушенного обязательства, разумного баланса между применяемыми к ответчику нормами ответственности и нарушением прав истца, суд приходит к выводу о взыскании с администрации Теплоозерского городского поселения в пользу ООО «ТТК» пени в заявленной истцом сумме 13 786 рублей 11 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельств, свидетельствующих о несоразмерности размера пеней последствиям нарушения обязательства, и оснований для снижения предъявленной к взысканию суммы пеней с учетом длительности уклонения ответчика от обязанности оплаты жилищно-коммунальных платежей не усматривается. 

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым статьей 88 ГПК РФ отнесена государственная пошлина. 

Издержки, понесенные судом в связи рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (часть 1 статьи 103 ГПК РФ).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ при подаче иска обществу с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины (абзац второй подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации) до принятия судом решения по делу. 

Исходя из суммы удовлетворенных исковых требований 86 884 рубля 76 копеек (73 098,65 руб.+ 13 786,11 руб.) государственная пошлина согласно абзацу второму подп. 1 пункта 1 статья 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составит 4 000 рублей. 

В соответствии с подп. 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

При таких обстоятельствах государственная пошлина, для уплаты которой истцу предоставлялась отсрочка, не подлежит взысканию с администрации Теплоозерского городского поселения, как органа местного самоуправления городского поселения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» к администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени удовлетворить. 

Взыскать с администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области (ОГРН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» (ОГРН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 098 рублей 65 копеек, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 13 786 рублей 11 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В. Будченко

мотивированное решение составлено 18.02.2025