Дело № 2-1039/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 марта 2019 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Феоктистовой О.А. при секретаре судебного заседания Дергуновой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО1 о понуждении к вступлению в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения, 

у с т а н о в и л :

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в суд с названным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, ФИО1 является собственником доли в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Земельный участок предоставлен департаментом имущественных отношений Администрации города Омска в аренду по договору № №

Департамент считает, что по договору аренды земельного участка № № ФИО1 является арендатором соответственно № доли, в праве пользования земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ письмом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление с порядком расчета арендной платы, а также соглашение к договору аренды №.

До настоящего времени соглашение не возращено в департамент, государственной регистрации не производилось.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 35 ЗК РФ, 165, 522 ГК РФ департамент имущественных отношений Администрации города Омска просит суд понудить ФИО1 к вступлению в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № № путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения /л.д. 2, 2 оборот/.

В судебном заседании представитель департамента имущественных отношений Администрации города Омска ФИО2, действующий на основании доверенности /л.д. 24/, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что департамент направлял ФИО1 соглашение о вступлении в договор для подписания, однако до настоящего времени соглашение не возвращено в департамент, государственная регистрация договора аренды не произведена. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявил.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Омской области от 06.03.2019 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 25.05.2012 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: РФ, 

<

адрес>, куда и был извещен судом о рассмотрении дела на 14.03.2019 и 18.03.2019 Однако почтовый конверт вернулся в суд с отметкой об истечении срока хранения /л.д. 22/.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 

Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Частью 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации и изложенных в Постановлении от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68). 

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 13).

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав представителя департамента имущественных отношений Администрации города Омска, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Земельного кодекса РФ земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.

Нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать настоящему Кодексу.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником доли в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.08.2018 /л.д. 13-15, 16/.

Земельный участок № предоставлен департаментом имущественных отношений Администрации города Омска в аренду по договору № № /л.д. 11-12/.

Таким образом, ФИО1 является арендатором по договору аренды земельного участка № соответственно № доли, в праве пользования земельного участка с кадастровым номером №

11.10.2018 департаментом в адрес ФИО1 направлено уведомление с порядком расчета арендной платы, а также соглашение к договору аренды № Д№ /л.д. 3, 4-6, 8-10/, где указано, что департаментом имущественных отношений Администрации города Омска в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ подготовлено соглашение к договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., предоставляемого по договору аренды земельного участка № № зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ с учетом доли в праве собственности на помещения в нежилом здании с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, департамент указывает на необходимость подписания соглашения о вступлении в договор и вернуть в департамент в течение 10 дней с момента получения данного письма. В случае не подписания департамент примет меры к понуждению к вступлению в договор в судебном порядке /л.д. 3/.

Согласно Соглашения к договору аренды земельного участка № №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ и приложению к вышеуказанному Соглашению рыночная стоимость земельного участка составляет: 21 339 000 рублей (№ от 07.05.2018г., коэффициент – 3,4 (п.п. 3 подпункта 5 порядка), кроме того с 01.01.2018 годовой размер арендной платы составляет - 2750,61 рублей, ежемесячный размер арендной платы составляет – 229,22 рублей /л.д. 11-12/.

До настоящего времени соглашение к договору аренды земельного участка № № ответчиком не возвращено в департамент, государственной регистрации не производилось.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Так, согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (статья 39.2 Земельного кодекса РФ).

В силу п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 6 статье 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 13-15/.

Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено. До настоящего времени соглашение к договору аренды земельного участка № № в департамент не возвращено, государственная регистрация соглашения не произведена.

В силу статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО1 о понуждении к вступлению в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения удовлетворить.

Обязать ФИО1 вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № № путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Омска заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке посредством подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Феоктистова

решение в окончательной форме изготовлено 20.03.2019