Дело №2-578/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июня 2018 года город Заинск 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Трошина С.А.,

при секретаре Алдошиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района РТ о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела нежилое помещение - торговый павильон состоящего из магазина № площадью 11,2 кв.м. и склада площадью 4,3 кв.м., по адресу: РТ, 

<

адрес> ООО «Золотой ларец» в лице директора А.Н.А. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под данным торговым павильоном общей площадью 36,85 кв.м. Договор купли-продажи зарегистрирован в Заинском отделе Управления Росреестра по РТ. Договор купли-продажи нежилого помещения в Управлении Росреестра зарегистрирован не был. Просит признать право собственности на торговый павильон с общей площадью 15,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ, 

<

адрес>.

ФИО1, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – Н.Л.Ф. исковые требования уточнила, просила признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение площадью 15,6 кв.м., расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес> здании с кадастровым номером № по основаниям изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что земельный участок находится в собственности ФИО1, выделен для установки и обслуживания торгового павильона, используется по целевому назначению, угрозы жизни и здоровью граждан, находящихся в помещение не имеется, оно соответствует требованиям СНиП, что подтверждается заключением строительной экспертизы. 

Ответчик Исполнительный комитет Заинского муниципального района РТ, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РТ, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с принятием решения на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица - Палаты имущественного и земельных отношений Заинского муниципального района РТ, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом в силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что постановлением Главы администрации Заинского района и г.Заинска от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Золотой ларец» предоставлен земельный участок площадью 700 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, вдоль северного парка (согласно схемы размещения торговых рядов), для установки и обслуживания торговых павильонов (торговый ряд) (том №1, л.д.28). 

Согласно копии договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Золотой ларец» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, вдоль северного парка (согласно схемы размещения торговых рядов), с разрешенным использованием - для установки и обслуживания торговых павильонов (торговый ряд). Факт передачи подтверждается передаточным актом (том №1, л.д.59-62).

Постановлением Руководителя Исполнительного комитета Заинского муниципального района РТ ООО «Золотой ларец» передано в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, для обслуживания торговых павильонов (торговый ряд), ранее предоставленный на праве аренды (том №1, л.д.75).

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Золотой ларец» приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, 

<

адрес>, площадью 700 кв.м., с разрешенным использованием - для установки и обслуживания торговых павильонов (торговый ряд). Факт передачи подтверждается передаточным актом (том №1, л.д.71-73).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Золотой ларец» с одной стороны и К.В.В., ФИО1, А.Н.А., Ш.Л.М., М.А.П. с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>. На земельном участке расположены наземные сооружения – металлические торговые павильоны (торговый ряд) на бетонном фундаменте. Тем же договором определены площади и доли каждого из покупателей в праве общей долевой собственности (площадь ФИО1 56 кв.м., что соответствует 20/250 доли). Земельный участок передан продавцом покупателям по передаточному акту (том №1, л.д. 94-96, 97-98). 

Согласно протоколу общего собрания собственников земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, 

<

адрес>, участники общей долевой собственности пришли к соглашению частично выделить в натуре долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, а именно выделить ей в собственность часть данного земельного участка площадью 36,85 кв.м. На данной части земельного участка находится торговый павильон №, принадлежащий ФИО1 Согласно справке Отдела архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Заинского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № данной части земельного участка соответствует адресу: РТ, 

<

адрес>. Остальным участникам общей долевой собственности также выделены в натуре их доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в соответствующих площадях (том №1, л.д.106-109).

Из справки БТИ следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположен металлический торговый павильон сборно-разборной конструкции на бетонном фундаменте (том №1, л.д.171).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 37 кв.м., расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Вид разрешенного использования земельного участка: для установки и обслуживания торговых павильонов (том №1, л.д.203-205).

В соответствии с выпиской из ЕГРН нежилое здание (торговый павильон) с кадастровым номером №, площадью 207,4 кв.м., расположен по адресу: РТ, 

<

адрес>, год завершения строительства 2005, права на данный объект не зарегистрированы (том №1, л.д.9).

Постановлением Руководителя Исполнительного комитета г.Заинск земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес> (том №2, л.д.35). 

Постановлением Руководителя Исполнительного комитета г.Заинска РТ помещению (торговому павильону), расположенному в здании с кадастровым номером №, находящемуся на земельном участке с кадастровым номером № присвоен следующий адрес: 

<

адрес>, Заинский муниципальный район, 

<

адрес> (том №2, л.д.51).

Из копии технического плана здания видно, что нежилое помещение с инвентарным номером № расположено в пределах здания с кадастровым номером №, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, адрес нежилого помещения: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>. Площадь помещения 15,6 кв.м. (том №2, л.д.57-61).

Из копии технического паспорта нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, следует, что площадь помещения 15,6 кв.м. (том №2, л.д.52-56).

Согласно заключению строительной экспертизы по обследованию технического состояния строительных конструкций нежилого здания по адресу: Республика Татарстан, 

<

адрес>, фундамент нежилого помещения по адресу: РТ, 

<

адрес> находится в работоспособном техническом состоянии. Несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций нежилого помещения, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние - категория технического состояния при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований (по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости) в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Угрозы жизни и здоровью людей пребывающих в здании не установлено. На момент осмотра, помещение соответствует требованиям СНиП (том №2, л.д.62-85).

Из письма директора филиала ОАО «Сетевая компания» Нижнекамские электрические сети» следует, что земельный участок с кадастровым номером № и торговый павильон, расположенные по адресу: РТ, 

<

адрес> не нарушают охранных зон воздушных линий электропередач, принадлежащих ОАО «Сетевая компания», что подтверждается схемой и фотографиями (том №1, л.д.176, 177, 178, 179-184).

Из письма представителя ООО «Газпром трансгаз Казань» следует, что нарушений охранных зон и зон минимально-допустимых расстояний распределительных и магистральных газопроводов до существующих зданий (строений), расположенных на земельном участке с кадастровым номером № не выявлено (том №2, л.д.17, 18).

Таким образом, установлено, что объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное в нежилом здании торгового павильона, расположен на земельном участке, предоставленном для размещения и эксплуатации торгового павильона. Сведений о том, что объект недвижимости построен с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, а также о том, что объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется. 

С учетом вышеизложенных обстоятельств, установленных судом, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статье 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района РТ о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение площадью 15,6 кв.м. по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, расположенное в нежилом здании торгового павильона с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено 09 июня 2018 года.

Судья С.А. Трошин