УИД: 50RS0039-01-2025-007758-36 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Вдовиной Е.К.

рассмотрев судебном заседании гражданское дело № 2-5001/25 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Управляющая компания «Раменское», АО «Раменская теплосеть» об обязании произвести работы, возмещении ущерба, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратился в суд с иском, в котором указали что, они являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,8 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>. ФИО1 принадлежит

? доля, ФИО2 ? доля, ФИО3 ? доля. Управление и обслуживание указанным многоквартирным домом осуществлялось АО «Раменская теплосеть». В результате ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязанностей по содержанию общего имущества жилого дома, ремонту общего имущества дома, в квартире по вышеуказанному адресу произрастает плесень по всем поверхностям стен и потолка, в результате чрезмерной повышенной влажности в квартире. Грибок и плесень появляются в квартире, в результате возникновения дефектов в строительных конструкциях. Проведенными по инициативе истца исследованиями было установлено, что причиной повышенной влажности являются плохая вентиляции промерзание наружных стен зимой из-за небольших щелей в стыках строительных конструкций. Стоимость восстановительного ремонта составила 385 841,01руб. Истцы просят взыскать в счет возмещения ущерба указанную сумму с ответчика АО «Раменская теплосеть», штраф пропорционально долям в праве собственности на квартиру компенсацию морального вреда в сумме 30 000руб. Специалистом проводившем обследование было предложено устранить промерзание наружных стен квартиры путем напыления на поверхность стен пенообразного утеплителя или применения плиточного утеплителя с последующим нанесением отделочных слоев. В настоящее время жилым домом управляет 

ООО «Управляющая компания «Раменское», которая отказывается добровольно произвести работы по утеплению стен. Истец просит суд возложить на ООО «Управляющая компания «Раменское» обязанность произвести соответствующие работы, взыскать компенсацию морального вреда в сумме 30 000руб.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика АО «Раменская теплосеть» иск не признал, просил в его удовлетворении отказать.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Раменское» в судебном заседании просил в иске отказать.

Третье лицо Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области представило письменное мнение, из которого следует, что предложенные истцом работы по утеплению наружных стен не относятся к капитальному ремонту многоквартирного жилого дома./Т.1 л.д.243-244/

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратился в суд с иском, в котором указали что, они являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,8 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>. ФИО1 принадлежит

? доля, ФИО2 ? доля, ФИО3 ? доля. 

Управление и обслуживание указанным многоквартирным домом до 

<

дата> осуществлялось АО «Раменская теплосеть». С 

<

дата> управляющей компанией является ООО «Управляющая компания «Раменское»

<

дата> комиссией из работников АО «Раменская теплосеть» был составлен Акт о проведении работ герметизации межпанельных швов, а также прочистки вентиляции квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. Было установлено, что на момент составления акта, вентиляция находится в исправном состоянии. Комиссией было предложено собственникам жилого помещения для выявления причин промерзания и образования плесени на стенах комнат, туалета, ванной комнаты, а также появления трещин с внутренней стороны стены воспользоваться услугами независимой экспертизы.

Истцы ссылается, что ввиду пребывания наружных стен и стыков фасадных элементов в ненадлежащем состоянии, нарушения герметизации стыков, переувлажнения стыков фасадных элементов, отсутствия наружной теплоизоляции общей стены многоквартирного дома в их квартире выявлены грибковые образования на штукатурном слое. 

Для выявления причин заражения плесенью конструкций квартиры и определения возможной дальнейшей безопасной эксплуатации квартиры, истцы обратились в экспертное учреждение ООО «ЭкспертСервис» для производства строительно-технического исследования объекта, его текущего состояния. Дата проведения обследования 

<

дата> с 12-30 по 14-00 часов. Из заключения специалиста следует, что исследуемая квартира, расположенная на втором этаже трехэтажного дома, возведенного из крупных легкобетонных стеновых панелей с наружной отделкой в виде каменной крошки, втопленной в наружный слой панели при ее формовке. При осмотре внутренней поверхности наружных стен в исследуемой квартире обнаружены и зафиксированы многочисленные сквозные трещины наружных стеновых панелей с раскрытием до 1,5 - 2-х мм., как на стыках панелей, так и по телу панелей. Тактильные ощущения позволили сделать вывод о том, что через трещины в наружных стеновых панелях во внутренние помещения квартиры проникает наружный воздух. При визуальном обследовании помещений квартиры, специалист обнаружил многочисленные очаги черной плесени на наружных стенах жилых комнат, на потолках комнат и в ванной. Причиной образования плесени явились: 1. отсутствие приточной вентиляции; 2. промерзание стен зимой из-за небольших щелей в стыках строительных конструкций; 3. недостаточный или неравномерный прогрев комнат, что характерно при недостаточных теплоизоляционных свойствах стеновых материалов, в данном случае - крупных стеновых панелей; 4. нахождение точки росы на внутренней поверхности наружных стен, т.е. пар находящийся в воздухе, из-за конденсации оседает на поверхность в виде капель. 

Для дальнейшей безопасной эксплуатации исследуемой квартиры необходимо полнить следующие, основные мероприятия и работы: 1. Установить устройства приточной вентиляции типа приточных клапанов, установленных на высоте 220 см от уровня пола по максимальной диагонали от комнатной двери. При таком расположении клапана поступающий свежий воздух; 2. Выполнить утепление наружных стеновых панелей снаружи либо изнутри путём напыления на поверхность стен пенообразного утеплителя или применения плиточного утеплителя с последующим нанесением отделочных слоев.

Согласно локальной смете и заключению специалиста, стоимость восстановительного ремонта квартиры по устранению плесени составляет 385 841, 01руб.

Данное заключение принимается судом в качестве надлежащего доказательства, сторонами по существу не оспорено, ходатайств о проведении судебной экспертизы сторонами не заявлено, право ходатайствовать о назначении экспертизы сторонам разъяснялось. 

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1 статьи 161 ЖК РФ).При 

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ). 

Согласно частям 1, 3 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из содержания пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, подпункта "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, следует, что в состав общего имущества включаются, в частности, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе несущие стены. 

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме урегулированы Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 (далее: Правила от 13.08.2006 года N 491). 

Подпунктами "а", "б", "г" пункта 10 Правил N 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил N 491).

Таким образом, в силу вышеприведенных норм АО «Раменская теплосеть» и ООО «Управляющая компания «Раменское», как управляющие компании, обслуживающие общее имущество многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира истцов, несет ответственность за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона. Даже при необходимости проведения капитального ремонта общедомового имущества, ответчик не может быть освобожден от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению его текущего ремонта до проведения ремонтных работ капитального характера. 

При таких обстоятельствах в соответствии с приведенными выше нормами закона обязанность доказать отсутствие вины должна быть возложена на ответчиков.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. N 170 (далее - Правила N 170), и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В Правилах N 170 перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома должны отвечать строительные конструкции этого дома.

Согласно пункту 4.2.1.1 Правил N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

На основании пункта 4.2.1.3 Правил N 170 не допускаются, в том числе, деформации конструкций. Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация. 

В соответствии с пунктом 4.2.1.12 Правил N 170 участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью в жарких районах необходимо утеплять. 

В силу пункта 4.2.1.13 Правил N 170 стены, промерзающие или конденсирующие вследствие повышенной их теплопроводности, необходимо утеплять. 

Во взаимосвязи с вышеуказанными правилами постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Как следует из пункта 3 Минимального перечня, к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, относятся, в том числе, выявление наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен и его выполнение.

Ответчики полагают, что утепление наружной стены многоквартирного дома с целью восстановления недостатка строительства части ограждающей конструкции жилого дома, относится к капитальному ремонту, требующего соответствующего согласования с собственниками помещений жилого дома в соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которое не получено.

Суд не может согласится с данной позицией, т.к. частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). 

Согласно пункту 37 Правил при принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Вместе с тем содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя не только капитальный, но и текущий ремонт жилого дома. 

При этом действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в многоквартирном доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ, поэтому непринятие решения не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания. 

Ответчики как управляющая компания, обслуживающая общее имущество многоквартирного жилого дома, несет ответственность за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона и договора управления.

Таким образом, даже при необходимости проведения капитального ремонта, управляющая компания не может быть освобождена от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера.

При этом суд отмечает, что нарушение системы вентиляции в квартире является сопутствующей причиной образования дефекта в квартире и ее наличие не устранило бы появление плесени и грибка

Поскольку ущерб имуществу истцов был причинен в результате ненадлежащего состояния наружных стен квартиры, не обеспечивающих необходимые тепловизионные характеристики, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком как управляющей организацией обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, суды приходит к обоснованному выводы о взыскании с АО «Раменская теплосеть в пользу истцов 385 841, 01руб. как стоимость устранения повреждений квартиры в виде плесени и грибка.

С учетом долей в праве собственности на квартиру с АО «Раменская теплосеть» подлежит взысканию: в пользу ФИО1 96 460руб.25коп., в пользу ФИО3 96 460руб.25коп., в пользу ФИО2 192 920руб.55коп.

При этом, на ООО «Управляющая компания «Раменское» следует возложить обязанность по проведению работы по утеплению наружных стеновых панелей квартиры про адресу: 

<

адрес> путем напыления на поверхность стен пенообразного утеплителя или применения плиточного утеплителя с последующим нанесением отделочных слоев.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как указывается в п.45 Постановления Пленума ВС РФ при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд с учетом требований разумности и справедливости (ст.1101 ГК РФ) полагает возможным взыскать с ответчика АО «Раменская теплосеть» в счет компенсации морального вреда

по 5 000руб. в пользу каждого из истцов, с ответчика ОООО «Управляющая компания «Раменское» по 5 000руб. в пользу каждого из истцов.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя

В пункте 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что штраф взыскивается в пользу потребителя при условии, если суд удовлетворил требования в связи с нарушением прав потребителя, которые не были удовлетворены в добровольном порядке.

Размер штрафа подлежащего взысканию с АО «Раменская теплосеть» составит: в пользу ФИО1 48 230руб., в пользу ФИО3 48 230руб., в пользу ФИО2 96 460руб.27коп. 

Размер штрафа подлежащего взысканию с АО «Раменская теплосеть» составит: в пользу ФИО1 48 230руб., в пользу ФИО3 48 230руб., в пользу ФИО2 96 460руб.27коп. 

Размер штрафа подлежащего взысканию с ООО «Управляющая компания «Раменское» составит: в пользу ФИО1 2 500руб., в пользу ФИО3 2 500руб., в пользу ФИО2 2 500руб. 

В силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с АО «Раменская теплосеть! в пользу ФИО2 подлежат взысканию 75 000руб. в счет расходов по оплате заключений специалиста, 20 000руб. в счет расходов по оплате услуг представителя.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Раменская теплосеть(ОГРН 

<

номер>) в пользу ФИО1 96 460руб.25коп. в счет стоимости восстановительного ремонта, 5 000руб. в счет компенсации морального вреда, 48 230руб. в счет штрафа, а всего взыскать 149 690руб.25коп.

Взыскать с АО «Раменская теплосеть(ОГРН 

<

номер>) в пользу ФИО3 96 460руб.25коп. в счет стоимости восстановительного ремонта, 5 000руб. в счет компенсации морального вреда, 48 230руб. в счет штрафа, а всего взыскать 149 690руб.25коп.

Взыскать с АО «Раменская теплосеть(ОГРН 

<

номер> в пользу ФИО2 192 920руб.55коп. в счет стоимости восстановительного ремонта, 5 000руб. в счет компенсации морального вреда, 96 460руб.27коп. в счет штрафа,, 75 000руб. в счет расходов по оплате заключений специалиста, 20 000руб. в счет расходов по оплате услуг представителя, а всего взыскать 389 380руб.82коп.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Раменское»(ИНН 

<

номер>) в пользу ФИО1 5 000руб. в счет компенсации морального вреда, 2 500руб. в счет штрафа. а всего взыскать 7 500руб

Обязать ООО «Управляющая компания «Раменское»(ИНН 

<

номер>) произвести работы по утеплению наружных стеновых панелей квартиры про адресу: 

<

адрес> путем напыления на поверхность стен пенообразного утеплителя или применения плиточного утеплителя с последующим нанесением отделочных слоев.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Раменское»(ИНН 

<

номер>) в пользу ФИО2 5000руб. в счет морального вреда, 2 500руб. в счет штрафа, 15 000руб. в счет оплаты услуг представителя, а всего взыскать 22 500руб.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Раменское»(ИНН 

<

номер>) в пользу ФИО3 5 000руб. в счет компенсации морального вреда, 2 500руб. в счет штрафа, а всего взыскать 7 500руб.

Взыскать с АО «Раменская теплосеть (ОГРН 

<

номер>) государственную пошлину в бюджет Раменского муниципального округа Московской области в сумме 15 146руб.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Раменское (ОГРН 

<

номер>) государственную пошлины в бюджет Раменского муниципального округа Московской области в сумме 6 000руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 04 декабря 2025 года