Дело № 2-1319/2017 мотивированное 

решение

 изготовлено 24.08.2017

Заочное решение

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Пивоваровой Т.В.,

при секретаре Смирновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к КУМИ мэрии г. Ярославля, ДАЗО мэрии г. Ярославля о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с настоящим иском. В обоснование заявленных требований указал, что он является членом ГСК и пользуется гаражным боксом №, который расположен по адресу: 

<

адрес>, паевые взносы за гаражный бокс выплачены полностью. До начала строительства гаражей были собраны все необходимые документы и согласования контролирующих органов, однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено не было. Для оформления своих прав на гаражные боксы члены ГСК обращались в Заволжский районный суд г. Ярославля ими были получены экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ № и протокол экспертизы от ФБУЗ, в соответствии с которым гаражи соответствуют СанПиН. В соответствии с заключением пожарно-технической экспертизы Организация от ДД.ММ.ГГГГ № возведение гаражей не противоречит требованиям норм пожарной безопасности. Согласно заключению Общество от апреля 2013 года в ходе обследования установлено, что здания гаражей возведены без нарушений действующих строительных норм, правил и стандартов и пригодны для эксплуатации. Решением суда от 24.11.2014 по гражданскому делу № 2-2545/2014 требования членов ГСК были удовлетворены, право собственности на гаражные боксы обратившихся в суд лиц было признано, гаражные боксы были узаконены как самовольная постройка в судебном порядке. Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе подвалы 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением Заволжского районного суда от 24.07.5017 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено ДАЗО мэрии г. Ярославля, протокольным определением Заволжского районного суда от 14.08.5017 ДАЗО мэрии г. Ярославля с согласия истца переведено в состав ответчиков.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали, дали пояснения в пределах заявленного, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Ответчики: КУМИ мэрии г. Ярославля, ДАЗО мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Третье лицо: Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Заслушав представителей истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Постановлением мэра г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК было разрешено построить 34 гаражных бокса в районе 

<

адрес>. Срок окончания строительства установлен – 1 квартал 1995 года. 

Земельный участок, предоставленный для строительства гаражей, расположенный в районе 

<

адрес>, согласно Генеральному плану города Ярославля, утвержденному решением муниципалитета г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ №, находится в жилой зоне.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки г.Ярославля, утвержденными решением муниципалитета г.Ярославля 5-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж4), территориальный регламент которой определяется ст.39 Правил, в соответствии с которой, строительство многоэтажных гаражей вместимостью не более 50 машиномест относится к основным видам разрешенного использования.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 ст.222 ГК РФ).

Пунктом 2 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

При рассмотрении дела № 2-2274/2012 по иску владельцев гаражных боксов к ГСК, ДАРТГ мэрии г. Ярославля установлено, что спорные гаражные боксы являются самовольной постройкой. Следовательно, право собственности на них может возникнуть лишь при их легализации в предусмотренном п.3 ст.222 ГК РФ порядке. Данное решение в соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № и протокола экспертизы от ФБУЗ, гаражи ГСК соответствуют Санитарным нормам и правилам. 

В соответствии с заключением пожарно-технической экспертизы Организация от ДД.ММ.ГГГГ № возведение гаражей не противоречит требованиям норм пожарной безопасности. 

Согласно заключению Общество от ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования установлено, что здания гаражей возведены без нарушений действующих строительных норм, правил и стандартов и пригодны для эксплуатации.

При рассмотрении дела 2-2545/2014 по иску членов ГСК к Департаменту архитектуры и развития территории города мэрии г. Ярославля, ГСК суд пришел к выводу, что возведение гаражных боксов ГСК не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и узаконил самовольно возведенную постройку.

ФИО1 является членом ГСК и владеет гаражным боксом №, 

<

данные изъяты>, что подтверждается справкой ГСК, паевые взносы выплачены в полном объеме. Гаражный бокс расположен по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 56, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к КУМИ мэрии г. Ярославля, ДАЗО мэрии г. Ярославля удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения, или обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения. 

Судья Т.В.Пивоварова