УИД 61RS0020-01-2021-000925-57

Дело № 2-814/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2021 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области 

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

при секретаре Платоновой Т.Ю., 

с участием представителя ответчика адвоката Кругловой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, третье лицо – Администрация г. Новошахтинска,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка №.... от 06.10.2000 в размере 69872,52 руб. (Основная задолженность за период времени с 21.03.2018 по 20.02.2021 в размере 63698,37 руб., пеня за период времени с 21.04.2018 по 20.02.2021 в размере 6174,15 руб.); неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начисленную на сумму неоплаченной задолженности 63698,37 руб., за период времени с 21.02.2021 по день фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки; неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начисленную на суммы неоплаченной основной задолженности 58212,36 руб. и 16918,91 руб. в сумме 9711,28 руб.

В обоснование требований ссылается на то, что между Комитетом по управлению имуществом и ФИО1 заключен договор аренды №.... от 06.10.2000 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44 кв.м. Разрешенное использование для размещения временного торгового павильона. Срок аренды земельного участка устанавливается с 05.10.2000 по 05.10.2003 (п. 1.1 договора). Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. 3.2 упомянутого договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно. Кроме того, в случае неуплаты арендатором платежей, в сроки, установленные договором, он обязан уплатить пени, в размере 0.03 % от суммы недоимки за каждый день просрочки (п. 5.2 договора). Ответчик не исполняет обязанности по своевременному перечислению платы за пользование земельным участком, ввиду чего у ФИО1 имеется задолженность по договору аренды №.... от 06.10.2000 в размере 69872,52 руб. (основная задолженность за период времени с 21.03.2018 по 20.02.2021 в размере 63698,37 руб., пеня за период времени с 21.04.2018 по 20.02.2021 в размере 6174,15 руб.). В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Мировым судьей судебного участка № 6 Новошахтинского судебного района Ростовской области по делу №.... от 15.09.2017 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска задолженности по арендной плате по договору от ..... №.... в размере 68233,72 руб. (основная задолженность в размере 58212,36 руб., пени в размере 10021,36руб.) Оплата задолженности ответчиком по решению суда произведена.

Мировым судьей судебного участка № 6 Новошахтинского судебного района Ростовской области М.Н.Г. по делу №.... от 07.08.2018 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска задолженности по арендной плате по договору от 06.10.2000 №.... в размере 17529,43 руб. (основная задолженность в размере 16918,91 руб., пени в размере 610,52 руб.) Оплата задолженности ответчиком по решению суда произведена.

В настоящее время КУИ Администрации г. Новошахтинска просит суд взыскать с ответчика ФИО1 неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начисленную на суммы неоплаченной основной задолженности 58212,36 руб. и 16918,91 руб., в размере 9711,28 руб.

Кроме того, истец просит взыскать с ФИО1 неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начисленную на сумму неоплаченной задолженности 63698,37 руб., за период времени с 21.02.2021 по день фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, по сведениям ОВМ ОМВД по г. Новошахтинску и ГУМВД РО зарегистрированной в г. Новошахтинске и Ростовской области не значится. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Круглова Т.Н. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку ей неизвестна правовая позиция ответчика относительно них.

Представитель 3-го лица Администрации г. Новошахтинска просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования истца полагает подлежащими удовлетворению. Дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного Кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу п.1 ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, и по общему правилу, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что 06.10.2000 между Администрацией г. Новошахтинска и ФИО1 заключен договор №.... аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44 кв.м., для размещения киоска сроком на 3 года, с 05.10.2000 по 05.10.2003 (п. 1.1 договора) (л.д. 8-10). 

В силу п. 2.5 договораа арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы не позднее 10 числа последнего месяца квартала. В случае неуплаты арендатором платежей, в сроки, установленные договором, он обязан уплатить пени, в размере 0.03 % от суммы недоимки за каждый день просрочки (п. 2.8 договора). 

Ответчик не исполняет обязанности по своевременному перечислению платы за пользование земельным участком, ввиду чего у ФИО1 имеется задолженность по договору аренды №.... от 06.10.2000 в размере 69872,52 руб. (основная задолженность за период времени с 21.03.2018 по 20.02.2021 в размере 63698,37 руб., пеня за период времени с 21.04.2018 по 20.02.2021 в размере 6174,15 руб.), что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности по состоянию на 20.02.2021 (л.д. 13-14). Судом расчет задолженности проверен и признан верным.

Из материалов дела следует, что 15.09.2017 мировым судьей судебного участка № 6 Новошахтинского судебного района Ростовской области вынесен судебный приказ №.... о взыскании с ФИО1 в пользу КУИ Администрации г. Новошахтинска задолженности по арендной плате по договору от 06.10.2000 №.... в размере 68233,72 руб. (основная задолженность в размере 58212,36 руб., пени в размере 10021,36руб.) (л.д. 11). Ответчик оплатила задолженность по судебному приказу №.... от 15.09.2017.

07.08.2018 мировым судьей судебного участка № 6 Новошахтинского судебного района Ростовской области от вынесен судебный приказ №.... о взыскании с ФИО1 в пользу КУИ Администрации г. Новошахтинска задолженности по арендной плате по договору от 06.10.2000 №.... в размере 17529,43 руб. (основная задолженность в размере 16918,91 руб., пени в размере 610,52 руб.) (л.д. 12). Ответчик оплатила задолженность по судебному приказу №.... от 07.08.2018.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов на указанные суммы в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 9711,28 руб. (л.д. 15-16). Судом расчет процентов проверен и признан верным. Ответчик не оспорила расчет истца и не представила свой расчет.

Согласно разъяснениям, данным судам в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. 

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начисленную на сумму неоплаченной задолженности 63698,37 руб. за период времени с 21.02.2021 по день фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки. С учетом вышеуказанных разъяснений Венрховного Суда РФ, данные требования подлежат удовлетворению.

Учитывая, что ФИО1 своих обязательств по своевременному внесению арендной платы не выполняет, принимая во внимание, что договором аренды определена денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить истцу в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, суд полагает возможным требования истца о взыскании пени удовлетворить. Ответчик не могла не осознавать возможные для себя последствия, связанные с неуплатой своевременно арендной платы. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска задолженность по договору аренды земельного участка №.... от 06.10.2000 в размере 69872,52 руб. (Основная задолженность за период времени с 21.03.2018 по 20.02.2021 в размере 63698,37 руб., пеня за период времени с 21.04.2018 по 20.02.2021 в размере 6174,15 руб.). 

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начисленную на суммы неоплаченной основной задолженности 58212,36 руб. и 16918,91 руб., в сумме 9711,28 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начисленную на сумму неоплаченной задолженности 63698,37 руб., за период времени с 21.02.2021 по день фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В. Меликян

Мотивированное решение составлено 04.06.2021