УИД: 61RS0002-01-2023-002665-91

№ 2-2019/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 28 июля 2023 года

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Галдаева М.Е., при секретаре судебного заседания Басалыко В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обосновании иска указывает следующее.

Между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службе РФ ДД.ММ.ГГГГ под №.

В соответствии с указанным договором аренды ФИО2 предоставлена в аренду 495/6220 доли земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО3, 56/37, общей площадью 622 кв.м., для эксплуатации капитального гаража.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 21.07.2004 по 21.07.2053, в связи с чем расчет задолженности произведен с 21.07.2004.

Впоследствии указанный земельный участок был снят с кадастрового учета, из указанного земельного участка был образован, в том числе, участок с КН №

В связи с регистрацией права собственности на земельный участок с КН № прекращены начисления по вышеуказанному договору аренды ответчику с 05.05.2015.

Арендатор принял на себя обязательства, которые должен был исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Одним из таких условий является внесение арендной платы в согласованных размерах и порядке.

Обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за землю.

Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с 21.07.2004 по 04.05.2015 составляет 38 279,19 руб., пени за период с 21.03.2007 по 23.06.2023 - 42 262,83 руб., а всего 80 542,02 руб.

На основании изложенного истец просит суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по арендной плате за землю за период 21.07.2004 по 04.05.2015 в размере 38 279,19 руб.; пеню за период с 21.03.2007 по 23.06.2023 в размере 42 262,83 руб.; пеню, начисленную на сумму 38 279,19 руб. за период с 24.06.2023 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена судом надлежащим образом, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие и применить срок исковой давности.

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ), а также имеет место встречное исполнение обязательств, по которому у арендатора возникает обязанность по внесению арендных платежей после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок; в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца; законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 60 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ)

В п. 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Как видно из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ФИО2 предоставлена в аренду 495/6220 доли земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес> общей площадью 622 кв.м., для эксплуатации капитального гаража.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 21.07.2004 по 21.07.2053.

Впоследствии указанный земельный участок был снят с кадастрового учета, из указанного земельного участка был образован, в том числе, участок с КН №

В связи с регистрацией права собственности на земельный участок с КН № прекращены начисления по вышеуказанному договору аренды ответчику с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендной платы, в виду чего, в соответствии с расчетом истца, образовалась задолженность по арендной плате за землю за период с 21.07.2004 по 04.05.2015 составляет 38 279,19 руб., пени за период с 21.03.2007 по 23.06.2023 - 42 262,83 руб., а всего 80 542,02 руб.

С заявленными требованиями истца ответчик не согласен, вместе с тем, заявил о применении срока исковой давности. 

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1).

При этом, если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 3).

С учетом разъяснений, содержащихся в постановления Пленума Верховного Суда РФ N 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).

Согласно положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С настоящим иском ДИЗО г. Ростова-на-Дону обратилось 11.07.2023, направлен в суд 10.07.2023, в связи с чем, суд приходит к выводу о пропуске истцом трехлетнего срока для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями, что является самостоятельным основаниям для отказа в иске. 

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований ДИЗО г. Ростова-на-Дону следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Е. Галдаев

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2023 года.