по делу № 2 – 1502/2025 17 февраля 2025 года

УИД 47RS0006-01-2024-009082-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Брагиной Н.В.

при ведении протокола секретарем Луговой Э.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратился в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области о признании права собственности на нежилое здание – кирпичный одноэтажный гараж № площадью 19,2 кв.м., 1996 года постройки, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что Постановлением администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № был продлен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Гатчинской городской и районной общественной организации -"Всероссийское общество автомобилистов" для эксплуатации существующей коллективной автостоянки "СТАРТ" площадью 5 га на 10 лет по адресу: 

<

адрес> участок без номера. На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка. Земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, общей площадью 49967 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Истец является членом ВОА, уплачивает соответствующие взносы в данную организацию. Истцу была выдана справка, удостоверяющая право собственности на гараж № года постройки. Поскольку имеющихся документов у истца недостаточно, истец не может воспользоваться законом о «гаражной амнистии», но оформление земельного участка под гаражом возможно после признания права собственности на гараж. 

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания, направил в суд своего представителя, который, явившись в судебное заседание, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика администрации Гатчинского муниципального округа в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, и отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения требований истца (л.д. 113). 

Представители третьих лиц - Большеколпанского территориального управления Администрации МО Гатчинский муниципальный округ Ленинградской области и Гатчинской городской и районной общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" в судебное заседание не явились, извещались о судебном заседании надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ). 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьям 8.1, 131 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом. 

В данном случае исключение предусмотрено пунктами 1 и 4 статьи 218 ГК РФ, в соответствии с которыми, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Постановлением администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № был продлен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Гатчинской городской и районной общественной организации - "Всероссийское общество автомобилистов" для эксплуатации существующей коллективной автостоянки "СТАРТ" площадью 5 га на 10 лет по адресу: 

<

адрес>, участок без номера

Постановлением администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес>, участок без номера был продлен на 10 лет (л.д. 92, 115, 133) на условиях, установленных ранее договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с Гатчинской городской и районной общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" для эксплуатации существующей коллективной автостоянки "СТАРТ".

На основании постановления администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, участок без номера (л.д 93-94, 131-132).

Постановлением администрации МО Большеколпанское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному земельному участку был присвоен адрес - 

<

адрес> №, участок 11 (л.д. 95

На земельном участке с кадастровым номером № расположены гаражи, что подтверждается схемой, истцу была выдана справка № от 08.06.2023г., удостоверяющая право собственности на гараж № года постройки (л.д. 91).

По сведениям ЕГРН, указанный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 49 967 кв.м, имеет категорию земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации существующей коллективной автостоянки, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду Гатчинской городской и районной организации ОО ВОА сроком на 5 лет, в соответствии с постановлением администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, с последующей его пролонгацией в установленном законом порядке, договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 117-119).

Право собственности на гараж за истцом не зарегистрировано, кадастровый учет объекта не осуществлен. 

Техническим планом здания, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7, подтверждается, что гараж № площадью 19,2 кв.м, 1996 года постройки, является сооружением – объектом капитального строительства, перемещение которого невозможно без разрушения. Гараж представляет собой 1-этажное кирпичное сооружение, расположенное на фундаменте в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 97-103).

Истец обратился в администрацию Гатчинского муниципального района Ленинградской области для предварительного согласования предоставления земельного участка в собственность и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории под существующим гаражом. 

Администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области отказывает в утверждении схемы земельного участка под существующими гаражами в связи с отсутствием полного пакета документов, необходимого в соответствии со ст. 3.7 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». 

В то же время администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области разъясняет, что формирование земельных участков и дальнейшее их предоставление за плату урегулировано ст. 39.3, 39.20 ЗК РФ. 

При этом в «Правилах землепользования и застройки муниципального образования Большеколпанского сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области» основным видом разрешенного использования являются, в том числе, хранение автотранспорта и служебных гаражей. 

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный объект является недвижимым имуществом. 

Гараж возведен на законном основании на предоставленном специально для этой цели земельном участке, без каких-либо нарушений требований закона, не угрожает жизни или здоровью, имуществу других лиц, что в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ, исключает возможность его оценки в качестве самовольной постройки, ответчик не оспорил данный факт в установленном порядке. 

С момента завершения строительства истец, как член гаражного кооператива, приобрела право собственности на возведенный объект. 

Строительство гаражей осуществлялось до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии с ч. 1 ст. 69 вышеназванного закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Однако зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке невозможно, так как регистрация осуществляется на правоустанавливающего документа на земельный участок. 

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о приобретении ФИО1 права собственности на гараж.

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета нежилого сооружения и внесения в ЕГРН соответствующих записей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. Большие Колпаны 

<

данные изъяты> Ленинградской области, гражданином России, паспорт 

<

данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на нежилое здание – кирпичный одноэтажный гараж № площадью 19,2 кв.м., 1996 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 03 марта 2025 года.