Дело №2-3578/2025

УИД 77RS0008-02-2025-007978-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

25 декабря 2025 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ...а Александра Валерьевича к ...ой Александре Геннадьевне об обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... А.В. обратился в суд с иском к ...ой А.Г. об обращении взыскания на имущество, в обоснование своих требований указав, что между истцом и ответчиком 18 марта 2023 года заключен договор займа с ипотекой, согласно которому ...а А.Г. в целях обеспечения обязательств по договору займа передала ...у А.В. в залог недвижимое имущество, а именно 2/3 доли в квартире с кадастровым номером: 77:..., расположенной по адресу: адрес, адрес. В соответствии с п. 1.5. договора займа с ипотекой, предмет залога оценивается сторонами в размере сумма В договор займа с ипотекой включена третейская оговорка, согласно которой все споры, возникающие из указанных договоров, передаются на рассмотрение третейского суда, образованного сторонами для разрешения конкретного спора в составе единоличного арбитра фио. Начиная с 19 декабря 2023 года, ответчик не исполняет обязательств по возврату денежных средств, в связи с чем, сумма задолженности на дату подачи заявления о выдаче исполнительного листа на решение третейского суда, составляет более сумма. Истец обращался в Зеленоградский районный суд адрес о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда от 25 октября 2024 года по делу №.... Определением Зеленоградского районного суда адрес от 16 июля 2025 года в части выдачи исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда, образованного сторонами для разрешения конкретного спора в составе единоличного арбитра фио от 25 октября 2024 года по делу №... об обращении взыскания на предмет залога принадлежащей на праве собственности заемщику ...ой Александре Геннадьевне в виде 2/3 доли в квартире с кадастровым номером: 77:..., находящуюся по адресу: адрес, адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в соответствии с п. 4 п. 2 ст. 54 закона «Об ипотеке» на основании отчета об оценке № ...671 от 29.07.2024г.: сумма - 20% = сумма 80 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в соответствии с п. 4 п. 2 ст. 54 закона «Об ипотеке» на основании отчета об оценки № ...671 от 29.07.2024г.: сумма - 20% = сумма – отказано. Основанием для отказа в приведение исполнения решения третейского суда послужило нарушение публичного порядка выразившиеся в нарушении принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательств. В этой связи, уточнив исковые требования, истец просит обратить взыскание на предмет залога – 2/3 доли в квартире с кадастровым номером: 77:..., расположенной по адресу: адрес, адрес путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма; взыскать с ответчика расходы на юридические услуги в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Истец ... А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, о причинах своей не явки суду не сообщил.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд полагает следующее.

В соответствии с ч.1 ст.12, ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

Суд также учитывает и то, что по смыслу положений ч.1 ст.68, ч.2 ст.150 ГПК РФ, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судом срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Судом установлено, что 18 марта 2023 года между ...ой Александрой Геннадьевной и фио от имени ...а Александра Валерьевича заключен договор займа с залогом доли квартиры 77 АД 3033766, заверенный фио, временно исполняющим обязанности нотариуса адрес фио, согласно п. 1.1. договора займа, размер денежных средств, передаваемых заемщику, составляет сумма, срок возврата 18 февраля 2024 года.

Во исполнение п. 1.2. указанного договора займа ...а А.Г. в целях обеспечения обязательств по возврату суммы займа передала ...у А.В. в залог недвижимое имущество, а именно 2/3 доли в квартире с кадастровым номером: 77:..., расположенной по адресу: адрес, адрес, право собственности ...ой А.Г. на долю к указанной квартире подтверждено выпиской из ЕГРН, В соответствии с п. 1.5. договора займа, предмет залога оценивается сторонами в размере сумма

Пунктом 7.13 договор займа с ипотекой предусмотрено, что все споры, вытекающие из существа отношений сторон настоящего договора, подлежат рассмотрению в составе единоличного арбитра фио (ИНН 

<

***>). Получение денежных средств ...ой А.Г. от фио в размере сумма подтверждено распиской от 18 марта 2023 года. Ответчик нарушил обязательства, установленные договором между сторонами, уклоняется от их исполнения, чем допустил возникновение задолженности. Решением третейского суда от 25 октября 2024 года по делу №... исковые требования ...а А.В. удовлетворены частично.

Истец обращался в Зеленоградский районный суд адрес о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение указанного решения третейского суда.

Определением Зеленоградского районного суда адрес от 16 июля 2025 года в части выдачи исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда, образованного сторонами для разрешения конкретного спора в составе единоличного арбитра фио от 25 октября 2024 года по делу №... об обращении взыскания на предмет залога принадлежащей на праве собственности заемщику ...ой Александре Геннадьевне в виде 2/3 доли в квартире с кадастровым номером: 77:..., находящуюся по адресу: адрес, адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в соответствии с п. 4 п. 2 ст. 54 закона «Об ипотеке» на основании отчета об оценке № ...671 от 29.07.2024г.: сумма - 20% = сумма 80 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в соответствии с п. 4 п. 2 ст. 54 закона «Об ипотеке» на основании отчета об оценки № ...671 от 29.07.2024 г.: сумма - 20% = сумма – отказано.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) предает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор считается заключенным с момента передачи денег. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлен документ, подтверждающий передачу займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение процентов с заемщика по договору займа на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок, предусмотренный договором.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст.ст. 309-310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 349 адрес требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

Поскольку судом установлено, что ответчиком условия договора займа с залогом доли квартиры от 18 марта 2023 года нарушены, суд полагает возможным удовлетворить требование истца и обратить взыскание на предмет залога – 2/3 доли в квартире с кадастровым номером: 77:..., расположенной по адресу: адрес, адрес путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

Согласно ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать обстоятельства, на которые ссылается в подтверждение своих исковых требований или возражений. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участию в их исследовании.

Вместе с тем, ответчик не воспользовался своим правом и не представил доказательств, опровергающих доводы истца.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п.п.12,13 Постановления Пленума Верховного суда №1 от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Суд, с учетом объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку процессуальных документов, продолжительности рассмотрения дела, полагает необходимым удовлетворить требование истца о возмещении расходов по оплате юридических услуг в размере сумма

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст.98 ГПК РФ, с учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ...а Александра Валерьевича к ...ой Александре Геннадьевне об обращении взыскания на имущество – удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога – 2/3 доли в квартире с кадастровым номером: 77:..., расположенной по адресу: адрес, адрес, принадлежащим на праве собственности ...ой Александре Геннадьевне, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

Взыскать с ...ой Александры Геннадьевны в пользу ...а Александра Валерьевича расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 января 2026 года.

Судья Н.А. Большакова