Дело № 2-85/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Шуйское 

Вологодской области 12 октября 2020 года 

Междуреченский районный суд Вологодской области в составе: 

судьи Филипповой Н.Д.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пуравец К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Вологодского муниципального района Вологодской области к ФИО1 о расторжении договора о предоставлении в аренду земельного участка и взыскании задолженности,

установил:

администрация Вологодского муниципального района Вологодской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор о предоставлении в аренду земельного участка от 21.12.2016 №, взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам за период с 15.02.2018 по 15.05.2020 в размере 876 157 рублей 28 копеек, пени за период с 16.10.2018 по 22.06.2020 в размере 84 005 рублей 39 копеек.

Иск мотивирован тем, что на основании договора уступки прав от 15.02.2018 по договору аренды земельного участка от 21.12.2016 №, ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, общей площадью 3001 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: гостиничное обслуживание. ФИО1 свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет, арендные платежи не вносит, в результате чего образовалась задолженность за период с 15.02.2018 по 15.05.2020 в размере 876 157 рублей 28 копеек, пени за период с 16.10.2018 по 22.06.2020 в размере 84 005 рублей 39 копеек. Направленная в адрес ФИО1 претензия оставлена без удовлетворения. 

В судебное заседание представитель истца администрации Вологодского муниципального района не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором исковые требования поддержал, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки.

Положения п.7 ч.1 ст.1 и ч.1 ст.65 ЗК РФ устанавливают платность предоставления земельных участков как один из основных принципов земельного законодательства. За государственные и муниципальные земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса (ст. 619 ГК РФ).

Пунктом 3 ст. 66 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъекта РФ или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Майского сельского поселения Вологодского муниципального района и Х.Е.П. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому последний принял в пользование на условиях аренды на срок 5 лет с 21.12.2016 по 21.12.2021 земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 3001 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием – гостиничное обслуживание.

На основании договора переуступки права аренды земельного участка от 23.12.2016 Х.Е.П. переуступил права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № от 21.12.2016 Д.Д.Ю.

В соответствии с соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.02.2018 Д.Д.Ю. в свою очередь переуступил права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № от 21.12.2016 ФИО1

Пункт 5.4.5 Договора аренды прямо устанавливает обязанность Арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере и в порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

В соответствии с п. 4.1, п.4.2 Договора аренды размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 369 600 рублей. Арендная плата вносится Арендатором путем перечисления денежных средств на указанный в договоре расчетный счет. В стоимость первого арендного платежа засчитывается перечисленный арендатором задаток для участия в торгах. Размер суммы задатка составляет 21 000 рублей. Стоимость первого арендного платежа составляет соответственно 71 400 рублей. Все последующие ежеквартальные платежи уплачиваются в следующем порядке: 1 квартал – 92 400 рублей, 2 квартал – 92 400 рублей, 3 квартал – 92 400 рублей, 4 квартал – 92 400 рублей. 

Согласно пунктам 5.1.1, 5.1.4, 5.1.5 Договора аренды арендатор имеет право досрочного расторжения договора в судебном порядке. В случае невнесения арендной платы более двух раз подряд потребовать досрочного ее внесения, но не более, чем за два срока подряд. Обращаться в суд с исками к Арендатору в случае нарушения последним условий Договора, в том числе и по взысканию задолженности по арендной плате, а также неустойки (пени) за ее неуплату либо несвоевременную уплату.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 обязательства по договору аренды от 21.12.2016 надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате с 15.02.2018.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате за период с 15.02.2018 по 15.05.2020 составила 876 157 рублей 28 копеек. Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен. Документов, подтверждающих погашение задолженности, им не представлено.

Частью 1 ст. 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условиями договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушения срока внесения арендной платы по договору в виде неустойки (пени) из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа (п. 6.2 Договора).

Размер неустойки за период с 16.10.2018 по 22.06.2020 составил 84 005 рублей 39 копеек. Данный расчет судом проверен, признан верным, ответчиком не опровергнут.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

С учетом изложенного суд взыскивает с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в размере 12 801 рубль 63 копейки. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Вологодского муниципального района Вологодской области к ФИО1 о расторжении договора о предоставлении в аренду земельного участка и взыскании задолженности - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 21.12.2016 № земельного участка с кадастровым №, общей площадью 3001 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 передать администрации Вологодского муниципального района земельный участок с кадастровым номером 35:25:0502026:768, общей площадью 3001 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Майский сельский совет, 

<

адрес> по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Вологодского муниципального района Вологодской области задолженность по договору аренды земельного участка от 21.12.2016 № за период с 15.02.2018 по 15.05.2020 в размере 876 157 рублей 28 копеек, пени за период с 16.10.2018 по 22.06.2020 в размере 84 005 рублей 39 копеек, а всего взыскать 960 162 (девятьсот шестьдесят тысяч сто шестьдесят два) рубля 67 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 801 (двенадцать тысяч восемьсот один) рубль 63 копейки. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Междуреченский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Междуреченский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Д. Филиппова