Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года 

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.,

при секретаре Боровинской Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО10 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к ООО «Уютный дом» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, просил суд: 

- признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>А, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленные протоколом, недействительными. 

В обоснование заявленных требований, истец ссылался на то, что является собственником квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>А, а потому имеет право на участие в общих собраниях и принятия решений по вопросам управления МКД. Многоквартирный жилой дом по адресу 

<

адрес>А, находится в управлении ООО «Уютный дом» с ДД.ММ.ГГГГ. Истцу стало известно, что в МКД в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ якобы было проведено в форме очно-заочного голосования общее собрание собственников помещений МКД, на котором были приняты следующие решения:

Выбрана председателем общего собрания ФИО10 номер помещения собственника 

<

адрес>.

Выбрана секретарем общего собрания ФИО11 номер помещения собственника 

<

адрес>.

Выбраны членами счетной комиссия: ФИО12, номер помещения собственника 

<

адрес>, ФИО13 номер помещения собственника 

<

адрес>.

Выбран способ управления МКД - управление управляющей организацией.

Принято решение расторгнуть в одностороннем порядке договор управления МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, с Обществом с ограниченной ответственностью «Уютный дом».

Утвердить Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания приоритет Богородского г.о.» в качестве управляющей организации по обслуживанию и содержанию общего имущества дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А.

Заключить договор управления МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, с управляющей организацией ООО «УК Приоритет Богородского г.о.» 

Наделить председателя Совета МКД полномочиями на заключение от имени собственников помещений МКД договора управления.

Утвердить размер платы за содержание и ремонт жилья, обеспечивающего содержание общего имущества в МКД в соответствии с постановлениями Администрации Богородского г.о.

Определить порядок внесения платы за содержание и ремонт жилья через платежного агента ООО «МосОблЕИРЦ».

Определить методику подсчета голосов на настоящем и последующих общих собраниях собственников помещений: установить соотношение в пропорции 1 м.кв. площади, находящейся в собственности, - 1 голос.

Принять в качестве способа оповещения о проведении всех общих собраний собственников помещений в МКД, а также о результатах настоящего собрания и результатах всех собраний, проводимых в доме, путем размещения информации на информационных досках или в подъездах МКД.

Избрать председателем Совета МКД ФИО10, 

<

адрес>.

Избрать в Совет МКД: ФИО14 

<

адрес>, ФИО12 

<

адрес>, ФИО13 

<

адрес>, ФИО15 

<

адрес>, ФИО16 

<

адрес>.

Определить местом хранения протоколов общих собраний и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование: 1-ый экземпляр - в ООО «УК Приоритет Богородского г.о.», 2-ой экземпляр - у председателя Совета МКД.

Принять решение о выборе управляющей организации лица, уполномоченного от имени всех собственников помещений в МКД заключать по решению Совета МКД договора об использовании общего имущества собственников помещений в МКД (в том числе договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций).

Принять решение о заключении собственниками жилых помещений договора холодного водоснабжения с ресурсоснабжающей организацией с ДД.ММ.ГГГГ

Принять решение о заключении собственниками жилых помещений договора горячего водоснабжения с ресурсоснабжающей организацией с ДД.ММ.ГГГГ

Принять решение о заключении собственниками жилых помещений договора водоотведения с ресурсоснабжающей организацией с ДД.ММ.ГГГГ

Принять решение о заключении собственниками жилых помещений договора о предоставлении коммунальной услуги по отоплению с ресурсоснабжающей организацией с ДД.ММ.ГГГГ

Принять решение о заключении собственниками жилых помещений договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором по обращению с ТКО с ДД.ММ.ГГГГ

Использовать информационную систему ЕИАС ЖКХ 

<

адрес> для проведения общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования.

Определить Администрацию Богородского г.о. лицом, уполномоченным от имени собственников помещений в МКД на использование информационной системы ЕИАС ЖКХ 

<

адрес> при проведении общего собрания в форме заочного голосования (Администратором собрания).

Принято решение о приеме администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний в форме заочного голосования с использование информационной системы ЕИАС ЖКХ 

<

адрес>, а также решенийсобственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование на таком общем собрании в соответствии с «Порядком проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, опроса и информирования в электронном виде с использованием Единой информационно-аналитической системы жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>», утвержденным распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> от 22.10.2018г. №-РВ. Адрес, по которому осуществляется прием Администратором инициаторов общего собрания собственников и собственников помещений: 

<

адрес>. Время приема: рабочие дни с 10:00 до 12:00.

Установить продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания в форме заочного голосования с использованием информационной системы ЕИАС ЖКХ 

<

адрес> - 5 дней.

Согласиться с предоставлением администратором общего собрания протокола общего собрания в форме заочного голосования с использованием информационной системы ЕИАС ЖКХ 

<

адрес> инициатору такого общего собрания без приложения реестра собственников помещений в МКД в целях защиты их персональных данных.

Выбрать в качестве дополнительного способа уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования с использованием системы ЕИАС ЖКХ 

<

адрес>: уведомление посредством размещения сообщений о проведении собрания на информационных досках, расположенных в подъездах 

<

адрес> А по 

<

адрес>.

Выбрать в качестве дополнительного способа уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования с использованием системы ЕИАС ЖКХ 

<

адрес>: уведомление посредством размещения сообщений о проведении собрания на информационных досках, расположенных в подъездах 

<

адрес>А по 

<

адрес>.

Истец указал, что общее собрание было проведено с грубейшими нарушениями действующего законодательства. Был нарушен порядок уведомления собственников о проведении общего собрания (части 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ), не были соблюдены требования по форме, содержанию и регламенту, предъявляемые к таким собраниям. Кроме того, на указанном собрании отсутствовал кворум. В связи с чем, решения общего собрания являются недействительными.

ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Уютный дом» на надлежащего ответчика ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО17, ФИО6, ФИО7

Определением Железнодорожного городского суда 

<

адрес> дело передано по подсудности в Ногинский городской суд 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО8 

Истец ФИО1 в суд не явилась, о явке в судебное заседание извещен.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО9 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в письменных пояснениях по иску (л.д.141-148).

Ответчик ФИО10 в суд не явилась, о явке в судебное заседание извещена надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования: ФИО8, ФИО17, ФИО4, ФИО3, ФИО7, ФИО6, ФИО2 в суд не явились о явке извещены, представили письменные пояснения по иску.

Представитель третьих лиц ФИО8, ФИО17, ФИО4, ФИО3, ФИО7, ФИО6, ФИО2, - по доверенности ФИО9 в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представители третьих лиц ГУ 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция московской области», ООО «Уютный дом», ООО «УК приоритет Богородского городского округа» в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

В силу п.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд с учетом ст., 117 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца и третьих лиц, исследовав письменные доказательства по делу, обозрев подлинные решения собственников помещений, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за 

него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса) (ч.1).

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ч.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ч.1, 2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (пп.1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (пп.2).

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

В соответствии с ч 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.