Дело № 2-2427/2025

УИД:23RS0003-01-2025-003521-04

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2025 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Дубинной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Указать, что решение суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному месту жительства. Взыскать с ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей и почтовые услуги в размере 201,60 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, настаивают на удовлетворении исковых требований. Не возражает против вынесения заочного решения в случае неявки ответчиков в судебное заседание.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела путем направления заказных писем с уведомлением о вручении, причину неявки суду не сообщили. Заказные письма ответчикам не доставлены, возвращены в суд. 

В соответствии с положениями ч. 2 ст.117 ГПК РФ, ст.165.1 ГПК РФ, абз.2 п.67 и п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, проанализировав положения указанных правовых норм, находит извещение ответчиков надлежащим и с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного письменного производства.

Помощник Анапского межрайонного прокурора Назаренко Е.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии и дала заключение о законности и обоснованности заявленных требований. Не возражает против вынесения заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

ФИО1 принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:370101036:4 и находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером 23:37:0101036:79, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 11.04.2024г. Основанием регистрации права послужил договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 03.05.2023г., заключенного с продавцом ФИО3

Из содержания данного договора следует, что отчуждаемые земельный участок и жилой дом правами других лиц не обременены (п.3.1). Продавец ФИО3 заверяет, что в отчуждаемом жилом доме на момент заключения настоящего договора зарегистрированных лиц не имеется (п.3.4). Указанный жилой дом отчуждается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом (п.3.5).

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, его право собственности прекращается. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (ст. 292 ГК РФ).

По смыслу ст.292 ГК РФ и ст.31 ЖК РФ, при переходе права собственности к другому лицу член семьи прежнего собственника и он сам утрачивают право пользования жилым помещением, если сторонами не установлено иное (например, письменное соглашение о временном проживании или наличие особых условий приватизации). Исключение возможно, если в договоре купли-продажи было прямо оговорено, что бывший владелец сохраняет право проживания на определённый срок. В остальных случаях основания для пользования данным жилым помещением утрачивается.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Зарегистрировав право собственности, истец стала собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация права собственности свидетельствует о возникновении у истца права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у прежнего собственника - прекращение этих прав, что предполагает утрату у него права пользования этим жилым помещением.

Согласно адресной справки от 10.03.2025г. по адресу: 

<

адрес> значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ч, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из пояснений истца следует, что ответчик не является ее родственником и членом семьи, в жилом помещении не проживает, его личных вещей в жилом доме нет, коммунальные платежи не оплачивает. Был зарегистрирована в спорном жилом доме до приобретения его истцом. С просьбами о вселении в жилое помещение не обращался. Место жительства ответчика истцу не известно.

Доказательств обратного, в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено. Притязаний на спорное жилое помещение, принадлежащее истцу, ответчиком не заявлено.

Согласно ч. 2 ст.3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами субъектов Российской Федерации.

По смыслу п. 5 ч.3 ст. 11 ЖК РФ, одним из способов защиты жилищных прав, является прекращение жилищных прав третьих лиц.

Часть 1 ст. 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Ответчик не является пользователем указанного жилого дома и земельного участка на основании договора найма или на ином законном основании, соглашение с истцом о сохранении за ним права пользования жилым помещением не заключалось. 

Сам по себе факт регистрации ответчика в жилом помещении истца не порождает для него жилищных прав, регулируемых жилищным законодательством РФ, а именно, право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В настоящее время ответчик не имеет никаких правовых оснований быть зарегистрированным и пользоваться домом истца, его регистрация препятствует собственнику в пользовании, владении и распоряжении своей собственностью.

В соответствии с пп."е" п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации» и «Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Применяя вышеуказанные нормы права, с учетом установленными обстоятельствами дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца. 

В соответствии со ст.ст. 94 и 98 ГПК РФ, удовлетворяя исковые требования, суд взыскивает с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб. и по оплате почтовых услуг в сумме 201,60 руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты>) – удовлетворить.

Признать ФИО2 ча, 

<

данные изъяты>) утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по городу Анапе для снятия ФИО2 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) с регистрационного учета по месту его регистрации по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) солидарно в пользу ФИО1 

<

данные изъяты>) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей и почтовые услуги в размере 201,60 рублей.

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене данного решения. 

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2025 года.