Дело № 2-269/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Ижбулдиной А.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Многопрофильный центр медицины и реабилитации «Курорт Увильды» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности сняться с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Многопрофильный центр медицины и реабилитации «Курорт Увильды» обратилось в суд с иском с учетом уточнения требований к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, возложении обязанности на ФИО1 в течение пятнадцати дней с момента вступления решения в законную силу сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

В обоснование иска указано, что в 1995 году ФИО1 в связи с работой была предоставлена квартира из трех комнат в п. Увильды. Вместе с ним вселены члены семьи ФИО2, их дети ФИО3, ФИО4 ФИО1 в 2016 году добровольно выехал из спорного жилого помещения в г.Челябинск, у него другая семья, в спорном помещении не проживает, оплату за оказанные коммунальные услуги не производит. Ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, добровольно выехав из него три года назад. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 на исковых требованиях настаивал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2005 года (вопрос № 22), если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения кодекса, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства. При выселении из жилых помещений в общежитиях, принадлежащих на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ООО МЦМиР «Курорт Увильды» является собственником здания - общежития общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, с назначением- нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании решения Аргаяшского районного Совета народных депутатов №213(1) от 25 июня 1986 года, акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 05 ноября 2002 года, постановления главы Аргаяшского района Челябинской области №116 от 19 февраля 2003 года. Право собственности истца на общежитие зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 31 декабря 2003 года.

ООО МЦМиР «Курорт Увильды» является правопреемником Арендного предприятия «Санаторий «Увильды», является коммерческой организацией.

С 1995 года в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ответчик ФИО1 Ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ в трудовых отношениях с истцом не состоит. С ДД.ММ.ГГГГ между сторонами в отношении занимаемого жилого помещения сложились отношения коммерческого найма жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО МЦМиР «Курорт Увильды» издан приказ №203 о принятии решения не сдавать в наем в течение не менее года жилые помещения в общежитии в 

<

адрес>

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 17 июля 2018 года, решение Аргаяшского районного суда Челябинской области от 26 апреля 2018 года отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении требований ООО МЦМиР «Курорт Увильды» к ФИО2, ФИО1 о выселении из жилого помещения по адресу: Челябинская область, Аргаяшский район, пос. Увильды, ул. Придорожная д. 23, помещение №5 отказано.

Как следует из вышеуказанного определения, между сторонами заключен договор найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет, соответственно, поскольку стороны не отказывались от его продления, указанный договор был продлен на тех же условиях и на тот же срок до ДД.ММ.ГГГГ, затем до ДД.ММ.ГГГГ, и затем до ДД.ММ.ГГГГ. Договор найма являлся действующим.

В соответствии с п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 в спорном помещении не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, что подтверждается справкой ООО «Котельная поселка Увильды». 

Регистрация ответчика в спорном помещении самостоятельного права пользования этим помещением не порождает, не влияет на возникновение и прекращение этого права. Договорных отношений между истцом и ответчиком по поводу пользования спорным жилым помещением не имеется.

Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное помещение не имеется. Сохранение регистрации ответчика в спорном помещении препятствует истцу в осуществлении права распоряжения данным помещением.

На основании изложенного, суд полагает необходимым признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

В удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на ответчика в течение пятнадцати дней с момента вступления решения в законную силу сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> суд полагает необходимым отказать, поскольку они являются излишними.

Согласно п.31 подп. «е» Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ 17.07.1995 № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с удовлетворением исковых требований в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по уплате государственной пошлины с ответчика ФИО1 в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Многопрофильный центр медицины и реабилитации «Курорт Увильды» частично удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Многопрофильный центр медицины и реабилитации «Курорт Увильды» отказать. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Многопрофильный центр медицины и реабилитации «Курорт Увильды» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий: