Дело №2-2887/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020г. г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., с участием истца ФИО1, при секретаре Беловой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что ему, принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общая площадь 56,2кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен)

Договор купли-продажи между мной и одним из ответчиков, ФИО2, был заключен (дата обезличена). По условиям данного договора ФИО2 и ее брат, ФИО3 должны были сняться с регистрационного учета до (дата обезличена) Но условия договора до сих пор не выполнены.

В данной квартире зарегистрированы: ФИО2 и ФИО3.

В настоящее время ответчики не проживают в данной квартире. Их выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчики утратили.

Ответчики выехали на постоянное место жительство в другое место, где проживают по сей день. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги они не выполняют. С момента выезда ответчики перестали с ним поддерживать отношения. Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета. Как собственник он вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчики лишь формально в ней зарегистрированы. Регистрация ответчиков в принадлежащей ему на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. ст. 12, 304 ГК РФ, ст. ст. 17, 31 ЖК РФ, истец просит признать ответчиков: ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования на жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен) снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец подержал свои требования.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, в своем заявлении в суд просит отложить рассмотрение дела в связи с ее болезнью.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке, о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственнее участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может являться препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих ее болезнь и невозможность присутствия в судебном заседании, в том числе невозможности привлечения на своей стороне представителя для защиты его интересов.

При указанных обстоятельства суд считает неявку ответчицы в судебное заседание не уважительной и возможным рассмотрение дела в ее отсутствие.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО3, надлежащим образом уведомленный о дне слушания дела по его последнему известному месту жительства и работе.

Суд считает возможным рассмотрение дела и в его отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 (истцу по делу) принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен), на основании договор купли-продажи от (дата обезличена), заключенного с ФИО2 (ответчиком по делу).

Согласно договора купли-продажи ФИО2 и ее брат, ФИО3 (ответчик по делу) должны были сняться с регистрационного учета до (дата обезличена) Условия договора ответчики не выполнили, в связи с чем истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Судом установлено, что ответчики выехали со спорной жилой площади по другому месту жительства, их вещей в квартире нет, расходы по содержанию жилья не несут.

Также установлено, что согласно адресной справки ФИО2 с (дата обезличена) зарегистрирована по адресу: г(адрес обезличен).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата обезличена) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" «По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. (ст.304 ГК РФ)

В соответствии со ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, а ответчик ФИО3 членом его семьи не является, соглашения по пользованию указанной жилой площадью с собственником жилой площади не имеется, требования истца, на основании вышеуказанных норм закона, о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Ответчиком ФИО3 не представлено в суд доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства и не установлено иных заслуживающих внимание обстоятельств, для сохранения за ним право на спорную жилую площадь. 

В то же время, учитывая, что ответчик ФИО2 была снята с регистрационного учета в спорной квартире до обращения истца в суд, требования ФИО1 о признании ее утратившей право пользования жилой площадью и снятии с регистрационного учета, являются необоснованными и не подлежат удовдетворению.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ»: Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:.. . признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Возложение дополнительной обязанности на регистрационные органы по снятию граждан с регистрационного учета законом не предусмотрено, а решение суда будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета со спорной жилой площади. А поэтому в этой части требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ, с учетом принятого решения, с ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним при подаче иска в суд госпошлина в сумме 150 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО3 утратившим право пользования на жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен)

В остальной части иска, в том числе о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 уплаченную госпошлину в сумме 150 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд. 

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев