УИД 91RS0012-01-2024-002795-86

Дело № 2-188/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.П. 

при секретаре Лебединской А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД», Обществу с ограниченной ответственностью «Терминал», третье лицо Администрация города Керчи Республики Крым о понуждении выполнить определенные действия 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11 обратились в горсуд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» (далее – ООО «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД»), Обществу с ограниченной ответственностью «Терминал» (далее – ООО «Терминал») о понуждении выполнить определенные действия. Исковые требования мотивированы тем, что 28.12.2006 года заключен договор паевого участия в финансировании строительства между ООО фирма «Консоль ЛТД» (Украина) и пайщиком ФИО4, №(р) и ООО «Строительная компания Консоль-строй ЛТД» (Россия), ООО фирма «Консоль ЛТД» заключено трехсторонне дополнительное соглашение к договору паевого участия в строительстве, 10.02.2015 г. трехстороннее дополнительное соглашение с ООО «Строительная компания Консоль-строй ЛТД» и ООО фирма «Консоль ЛТД» (Украина) заключено пайщиком ФИО4 06.02.2007 года заключен договор паевого участия в строительстве между ООО фирма «Консоль ЛТД» и пайщиком ФИО1, №0910/363-113(р); 08.12.2017г. пайщиком заключено с ООО «Консоль-строй ЛТД и ООО фирма «Консоль ЛТД» трехстороннее дополнительное соглашение к договору палевого участия в строительстве; 10.06.2019 пайщику выдана справка ООО фирмой «Консоль» и ООО «Строительная компания Консоль-строй ЛТД», в которой указано, что между ней, ООО фирмой «Консоль-строй ЛТД» действительно заключен договор и паевой взнос внесен в полном объеме; 16.05.2019 г. подписан акт об исполнении долгосрочного договора паевого участия и предоставили нежилые помещения №,№. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор паевого участия в строительстве между ООО фирма «Консоль ЛТД» (Украина) и пайщиком ФИО6, №(р) (т.3л.д.110-112). ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умер, истец ФИО11 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.11.2017 г. является собственником 1/3 доли наследственного имущества ФИО6, состоящего из гостиничных апартаментов, пом 28а; ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> пайщики ФИО11, ФИО7, ФИО8 заключили с ООО фирма «Консоль ЛТД» дополнительное соглашение к договору паевого участия в строительстве от 02.04.2012 г., которым п.10 Договора изложили в редакции с указанием данных лиц в качестве стороны договора; 16.10.2018 ООО фирмой «Консоль ЛТД) выдана справка ФИО11, ФИО8 о том, что между ними и ООО фирма «Консоль ЛТД» действительно заключен договор от 02.04.2012 г., в соответствии с которым внесен паевой взнос в полном объеме. 03.11.2006 г. заключен договор паевого участия в финансировании строительства между ООО фирма «Консоль ЛТД» (Украина) и пайщиком ФИО2, №4307/363-78(р). В п.1 указано, что Участники по настоящему договору обязуются совместно действовать без образования юридического лица, на основе объединения своих чаевых вкладов для достижения общей цели: строительство многофункционального комплекса по 

<

адрес>у в 

<

адрес> и ввод его в эксплуатацию. В п.3.1 указано, что Пайщик обязуется в качестве своего вклада по настоящему договору внести денежные средства поэтапно. В справке от 18.12.2020 г., выданной ФИО2, указано, что в соответствии с договором действительно внесен паевой взнос в полном объеме. 15.09.2009 г. года заключен договор паевого участия в строительстве между ООО фирма «Консоль ЛТД» (Украина) и пайщиком ФИО9, №2377/363-190(р). Согласно справке от 18.09.2020, выданной ООО фирма «Консоль ЛТД» и ООО «Строительная компания Консоль-строй ЛТД» между пайщиком и строительной фирмой Консоль действительно заключен договор, в соответствии с которым внесен паевой взнос в полном объеме. 27.12.2004 г. года заключен договор паевого участия в финансировании строительства между ООО фирма «Консоль ЛТД» (Украина) и пайщиком ФИО10, №4690/355-4р. от 27 декабря 2004 года, выдана справка о внесении пая в полном объеме. 11.03.2007 г.года заключен договор паевого участия в финансировании строительства между ООО фирма «Консоль ЛТД» (Украина) и пайщиком ФИО3, №0776/363-111(р). 07 февраля 2018 года с ответчиком подписан акт об исполнении долгосрочного договора паевого участия №0776/363-111(р от 02.03.2007г., согласно которому указано о выполнении обязательств сторонами и передачи пайщику нежилого помещения. Истец ФИО11 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.11.2017 года, является собственником 1/3 части гостиничных апартаментов, общей площадью 84,7 кв.м., находящихся по адресу – 

<

адрес>, помещение 28а. Истец ФИО5 является собственником нежилого помещения (апартаментов) на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 22.08.2012 г. Соответственно истец ФИО5 не располагает договором паевого участия в финансировании строительства, т.к. указанные договор является исполненным и на основании указанного договора Исполнительным комитетом Керченского городского совета АРК было выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество. Условиями указанных договоров установлено, что участники по договору без образования юридического лица на основании объединения своих паевых взносов обязуются совместно действовать до достижения общей цели: получения правоустанавливающих документов, проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многофункционального комплекса по 

<

адрес>у в 

<

адрес>. По окончании строительства пайщику из созданной участниками общедолевой собственности выделяется его доля. Факт раздела участника общей долевой собственности и передача пайщику выделенной в натуре доли пайщика оформляется подписанным актом об исполнении договора, являющегося неотъемлемой частью договора. Согласно Декларации о готовности объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, объект «Культурно-развлекательный комплекс в районе 

<

адрес>а 

<

адрес>, блок №№, 3», считать готовым к эксплуатации. Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ и Декларации от ДД.ММ.ГГГГ, введенные в эксплуатацию блоки подключены к холодному водоснабжению, водоотведению, централизованному отоплению, электроснабжению. Введенные в эксплуатацию блоки Культурно-развлекательного комплекса в районе 

<

адрес>а 

<

адрес>, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации поставлены на кадастровый учет; блок № кадастровый №, блок № и блок № кадастровый №. Генеральным проектировщиком Культурно-развлекательного комплекса, согласно данным декларации, являлось Государственное предприятие институт «КрымНИИпроект», расположенное по адресу 

<

адрес>. В соответствии с условиями заключенных договор паевого участия в строительстве, истцами в полном объеме выполнены условия договоров, а именно, в полном объеме выплачены паевые взносы паевого участия, что подтверждается имеющимися у истцов актами об исполнении договора паевого участия, а также, выданными ответчиком справками о внесении полной суммы, предусмотренной условиями договора. Однако, собственники помещений, приобретенных на основании договоров паевого участия в строительстве, не могут в полной мере пользоваться принадлежащим им недвижимым имуществом, поскольку вопреки Акту государственной приемной комиссии о приеме в эксплуатацию оконченного строительством объекта, подписанного 30.07.2008 г., и Декларации о готовности объекта к эксплуатации от 11.01.2018 г. блоки №№ 2, 3, 4, расположенные по адресу 

<

адрес> г. 

<

адрес>, к холодному водоснабжению, водоотведению, централизованному отоплению, электроснабжению не подключены, что исключает возможность их использования по назначению, что послужило основанием для обращения истцов в суд с исковым заявлением в целях защиты и восстановления нарушенного права. Истцы также сослались на то, что материалами гражданского дела № рассмотренного Керченским городским судом Республики Крым, достоверно установлены следующие обстоятельства, которые стороной ответчика опровергнуты не были, а судом приняты как допустимые доказательства по гражданскому делу: так, согласно выводам проведенной судебной строительно-технической экспертизы от 05.03.2022 года №13062021-Э установлены и выявлены следующие недостатки введенного в эксплуатацию капитального строения:

- при визуальном исследовании ограждающих конструкций Культурно-развлекательного комплекса, расположенного по адресу 

<

адрес> корпус № выявлены ряд дефектов, для устранения которых необходимо выполнить монтаж светопрозрачных конструкций в соответствии с требованиями ГОСТ Р 56926-2016 п.5.1.4, обеспечивающими нормативный температурный режим внутри помещений;

- на момент натурного осмотра выявлены незавершённые работы (монтаж парапетных крышек, окраска ограждений, монтаж защитных фартуков, отсутствие защитных решёток на водоприёмных воронках, отсутствие защитных зонтов и крышек на вентиляционных шахтах), несоответствия с требованиями СП 17.13330.2017 «Кровли» и нормативных требований по приёмке в эксплуатацию различных видов кровель вновь строящихся и реконструируемых зданий, а также при их ремонте (п.п.5.8-5.10, 5.18);

- работы по обеспечению пожарной безопасности здания не выполнены;

- наличие инженерных жизненно необходимых внутренних сетей – отопления, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения в существующем виде на момент визуального обследования объекта Торгово-развлекательного центра, расположенного по адресу: 

<

адрес> корпус 1 к эксплуатации не пригодны, как морально устаревшие и длительно не использованные по назначению, не отвечающие современным требованиям вышеперечисленных нормативных документов (дата ввода объекта (блок №) в эксплуатацию – 30.07.2008 г. (акт ввода в эксплуатацию 1 пускового комплекса (блок №);

- наличие инженерных наружных сетей – электроснабжения, водоснабжения, водоотведения в существующем виде на момент визуального обследования объекта Торгово-развлекательного центра, расположенного по адресу: 

<

адрес> корпус 1 эксплуатации без обязательных испытаний, предъявляемым современными требованиями нормативных документов не пригодны к эксплуатации;

- возможность эксплуатации строений по назначению на данный момент времени в нынешнем состоянии отсутствует, по причине незавершённых работ по системам жизнеобеспечения (внутренних и наружных систем электроснабжение, водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции), по кровле, по благоустройству территории, по причине незавершённых общестроительных работ (протечки кровли, отсутствие чистовой отделки, оборудования электроподстанции и подключение к городским сетям электроснабжения, водоснабжения, водоотведения), отсутствия системы пожарной сигнализации, систем связи, некачественно выполненных работ (монтаж светопрозрачных конструкций, стежки на полах в торгово-офисных помещениях и апартаментах). Определить, позволяют ли настоящие условия завершить строительство объектов у экспертов нет возможности, т.к. завершение строительства зависит не только от физического состояния объектов, так и от финансовой возможности застройщика, от наличия трудовых ресурсов подрядчика (рабочая сила) и возможности подключения к городским системам жизнеобеспечения.

Кроме того, эксперты указали о необходимости выполнения следующего перечня работ для фактического ввода в эксплуатацию:

Монтаж оборудования электрической подстанции, согласно требованиям проекта. Питание технологического и силового оборудования должно быть подключено отдельными кабельными линиями. Выполнить заземление;

Завершение работ по монтажу электрической разводки в местах общего пользования и во всех помещениях (основное электроосвещение и аварийное) согласно проекту выполнить от разных источников.

Завершение работ по монтажу системы отопления двумя контурами, согласно проекту), приборов отопления в местах общего пользования и во всех помещениях.

Завершение работ по монтажу вентиляционного оборудования в местах общего пользования и во всех помещениях согласно требованиям СП 7.13130.2013 (12.03.2020) «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности"

Завершение работ по монтажу оборудования (холодильных машин) системы кондиционирования в местах общего пользования и во всех помещениях.

Завершение работ по монтажу системы водоснабжения и водоотведения (установка санитарно-технических приборов) в местах общего пользования и во всех помещениях, согласно проекту.

Монтаж приборов учёта всех энергоснабжающих систем в обследуемых помещениях.

Выполнить все внутриплощадочные проезды и площадки (благоустройство). Устранить дефекты (растрескивание цементной стяжки; устранение течей из-за незавершённых работ на вентиляционных шахтах на кровле; ремонт внутренних стен и перегородок, имеющих трещины; ремонт фасада (ремонт штукатурки, окраска металлических конструкций входных лестниц)

Монтаж недостающих парапетных плит, крышек, колпаков, решеток на вентиляционные шахты. Ремонт и окраска ограждения кровли.

Выполнить монтаж светопрозрачных систем по ГОСТу 30971-2012 "Межгосударственный стандарт. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам".

Закончить отделочные работы мест общего пользования (устранить дефекты, образовавшиеся в результате протечек кровли).

Закончить монтаж систем пожаротушения согласно Приказа от 15 января 2020 г. N 14 об утверждении свода правил "Многофункциональные здания. Требования пожарной безопасности, согласно проекту, разработанному ЧП СК "Комфорт".

Выполнить монтаж системы оповещения ГО и ЧС согласно требованиям СП 133.13330.2012. Свод правил. Сети проводного радиовещания и оповещения в зданиях и сооружениях… в редакции 2017 года).

Обеспечить здание пандусами или подъёмниками, согласно требованиям СП 59.13330 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001."

Провести все физические и лабораторные испытания энергообеспечивающих систем (водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция, кондиционирование, пожаротушение, системы оповещения ГО и ЧС, электроснабжение).

Провести лабораторные испытания и получить протоколы исследования водопроводной воды из помещений верхних этажей, измерения освещённости в офисных помещениях, измерения мощности эквивалентной дозы гамма-излучения в помещениях и на земельном участке ЭРОА, изотопов Радона мгновенных значений в воздухе помещений здания в Филиале ФБЗУ ЦГиЭ Роспотребнадзора.

Подготовка исполнительной документации.

Получение ЗОС (Заключение о соответствии построенного объекта).

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию.

Передача объекта по акту передачи, исполнительной и проектной документации эксплуатирующей организации.

Согласно выводам заключения эксперта от 13.06.2023г. №4511/22:

- нежилые помещения № и №, расположенные на первом этаже, общей площадью 69,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес> корпус 1, блок 2, приобретённые ФИО1 на основании «Долгосрочного договора паевого участия в строительстве» №0910/363-113 (р) от 06.02.2017г. – в помещениях отсутствуют стояки и разводка водоснабжения и канализации, приборы, отопления разводка для электроосвещения и розеток, вентиляционные короба; светопрозрачные системы (окна) смонтированы с отступлениями от требований по ГОСТу 30971-2012 «Межгосударственный стандарт. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам». Цементная стяжка пола имеет трещины;

- нежилые помещения №, №, на первом этаже, общей площадью 71,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> корпус 1, блок 3, приобретённые ФИО3 на основании «Долгосрочного договора паевого участия в строительстве» № 0776/363-111(р) от 02.03.2007г. в помещениях отсутствуют стояки и разводка водоснабжения и канализации, распределительный ящик электроснабжения, разводка для электроосвещения и розеток, вентиляционные короба; светопрозрачные системы (окна) смонтированы с отступлениями от требований по ГОСТу 30971-2012 «Межгосударственный стандарт. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам»; цементная стяжка пола имеет трещины;

- пом.28-а (апартаменты) на втором этаже площадью 84,7 кв.м. приобретённые Ковалевич II.В. (ФИО7, ФИО8) на основании «Долгосрочного договора паевого участия в строительстве» №(р) от ДД.ММ.ГГГГ и Договора паевого участия в строительстве № 0040/363-206(г) от 02.04.2012г. и дополнительного соглашения от 14.06.2018г. к договору № 0040/363-206(г) от 02.04.2012г. - в помещениях отсутствует разводка для электроосвещения и розеток, монтаж вентиляционной системы не завершён; светопрозрачные системы (окна) смонтированы с отступлениями от требований по ГОСТу 30971-2012 «Межгосударственный стандарт. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам»; цементная стяжка пола имеет трещины;

- апартаменты № в блоке № на втором этаже, общей площадью 80,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> корпус 1, блок 4 приобретённые ФИО9 на основании Договора №(р) от 15.09.2009г. - в помещениях отсутствует разводка для электроосвещения и розеток, монтаж вентиляционной системы не завершён; светопрозрачные системы (окна) смонтированы с отступлениями от требований по ГОСТу 30971-2012 «Межгосударственный стандарт. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам»; цементная стяжка пола имеет трещины;

- апартаменты № на втором этаже, блок №, общей площадью 87,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> корпус 1, блок 3 приобретённые ФИО12 на основании Договора паевого участия в финансировании строительства №5129/363-85(р) от 28.12.2006г. - в помещениях отсутствует разводка для электроосвещения и розеток, монтаж вентиляционной системы не завершён; светопрозрачные системы (окна) смонтированы с отступлениями от требований по ГОСТу 30971-2012 «Межгосударственный стандарт. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам»; цементная стяжка пола имеет трещины, самонесущие стены имеют трещины с раскрытием до 5мм;

- офисно-торговое помещение №, торговое помещение общей строительной площадью 79 кв.м. по адресу 

<

адрес>, приобретённое ФИО10 на основании договора «О паевом участии в финансировании строительства» от 27.12.2004г. №4690/355-4(р) и дополнительного соглашения от 14.02.2007г. к Договору - в помещениях отсутствуют стояки и разводка водоснабжения и канализации, вентиляционные короба; светопрозрачные системы (окна) смонтированы с отступлениями от требований по ГОСТу 30971-2012 «Межгосударственный стандарт. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам»; цементная стяжка пола имеет трещины;

- офисное помещение стр.№, проектной площадью 70 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, приобретённое ФИО2 - в помещениях отсутствуют стояки и разводка водоснабжения и канализации, вентиляционные короба; светопрозрачные системы (окна) смонтированы с отступлениями от требований по ГОСТу 30971-2012 «Межгосударственный стандарт. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам», цементная стяжка пола имеет трещины;

- все вышеуказанные помещения в дополнение к вышеперечисленным выявленным несоответствиям, не соответствуют требованиям, предъявляемым к таковым помещениям по нормам пожаротушения, оповещения ГО и ЧС, отсутствуют сети связи и телекоммуникаций. Во всех помещениях отсутствует как таковое водоснабжение, нет подключения к стоякам водоотведения либо вообще отсутствуют таковые. Часть соединительных фитингов на трубопроводах водоснабжения в блоке №, введённом в эксплуатацию в 2008 году, но не подключённом к городской сети водоснабжения и не эксплуатирующихся с 2008 года повреждены коррозией. Пожарный водопровод в блоке №, а именно пожарные клапаны повреждены коррозией.

Таким образом, материалами, гражданского дела установлен и подтверждён факт наличия недостатков (дефектов) введенного в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу - 

<

адрес> корпус 1.

Сославшись на указанные обстоятельства, на то, что в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, также, инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства), а, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, истцы обратились в суд с рассматриваемым иском, в котором просят обязать ответчика ООО «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» в разумный срок (предъявляемый к аналогичным видам работ) безвозмездно устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства расположенного по адресу - 

<

адрес> корпус 1; обязать ответчика ООО «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» в соответствии с требованиями пункта 11 постановления Государственного Совета Республики Крым №2039-6/14 от 11 апреля 2014 года «Об утверждении Порядка принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов» осуществить подключение объекта долевого строительства расположенного по адресу - 

<

адрес> корпус 1, принятого в эксплуатацию, к инженерным сетям с заключением соответствующих договоров о поставках (вода, газ, тепло, электроэнергия).

В судебное заседание истцы по делу ФИО1,, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11 не явились, от представителя истцов ФИО17, участвующего в деле на основании доверенностей, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором представитель истцов настаивал на удовлетворении исковых требований по изложенным в исковом заявлении доводам. 

Представители ответчиков ООО «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД», ООО «Терминал» в суд для участия в рассмотрении дела не явились, направили письменные отзывы о не согласиис заявленными требованиями, с ходатайствами о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчиков. 

Представитель третьего лица Администрации города Керчи Республики Крым в суд для участия в рассмотрении дела не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении участников судебного разбирательства о времени и месте рассмотрения дела, принимая во внимание, что стороны реализуют процессуальные права на свое усмотрение, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие участвующих в деле лиц. 

Изучив материалы искового заявления, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № г. в пределах заявленных требований, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в Эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 данной нормы закона, предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 5 ст. 7 названного Закона на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее пяти лет.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцами с ООО фирма «Консоль ЛТД» заключены договора паевого участия в строительстве: пайщиком ФИО4 28.12.2006 заключен договор № 5128/363-84 (р), пайщиком ФИО6 02.04.20212 договор № 0040/363-2061, пайщиком ФИО5 30.06.2009 договор № 1256/363-177 (р), пайщиком ФИО2 03.11.2006 договор № 4307/363-78р, пайщиком ФИО9 15.09.2009 договор № 2377/363-190р, пайщиком ФИО10 27.12.2004 договор № 4690/355-4р, пайщиком ФИО3 11.03.2007 договор № 0776/363-111(р). 24.12.2016 ФИО13 умер, истец ФИО11 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.11.2017 является собственником 1/3 части наследственного имущества ФИО13, состоящего из гостиничных апартаментов общей площадью 84,7 кв.м., находящихся по адресу 

<

адрес> пом. 28а. 14.07.2018 пайщики ФИО11, а также, ФИО7 и ФИО8 заключили с ООО «Строительная компания Консоль-строй ЛТД» дополнительное соглашение к договору паевого участия в строительстве, которым п. 10 договора изложили в редакции с указанием данных лиц в качестве стороны договора. 26.02.2014 между пайщиком ФИО9 и ООО «Строительная компания Консоль-строй ЛТД», ООО фирма «Консоль ЛТД» было заключено трехстороннее дополнительное соглашение к договору паевого участия в строительстве, согласно которому п. 3.1 Договора изложен в редакции «пайщик обязуется в качестве своего вклада по настоящему договору внести Фирме и Обществу денежные средства в общей сумме экв. 70 528 долларов 05 центов США в гривнах по курсу на день внесения, следующим образом: экв. 40 815,33 доллара США внесено по договору, экв. 29 712,72 доллара США засчитываются в качестве пая по настоящему договору на основании дополнительного соглашения; изменена редакция п. 3.6.1,п. 10 договора. 18.09.2020 ООО «Строительная компания Консоль-строй ЛТД» выдана справка, подтверждающая, что паевой взнос ФИО9 внесен в полном размере. 02.02.2015 между пайщиком ФИО4 и ООО «Строительная компания Консоль-строй ЛТД», ООО фирма «Консоль ЛТД» заключено трехсторонее дополнительное соглашения к договору паевого участия в строительстве, 10.02.2015 трехстороннее дополнительное соглашение с ООО «Строительная компания Консоль-строй ЛТД» и ООО фирма «Консоль ЛТД» заключено пайщиком ФИО4, 08.12.2017 с ООО «Строительная компания Консоль-строй ЛТД» и ООО фирма «Консоль ЛТД» трехстороннее дополнительное соглашение заключено пайщиком ФИО1 10.06.2019 ООО «Строительная компания Консоль-строй ЛТД» ФИО1 выдана справка в подтверждение внесения пая в полном объеме. 16.05.2019 фирмой ООО «Строительная компания Консоль-строй ЛТД» и пайщиком ФИО1 подписан акт об исполнении долгосрочного договора паевого участия в строительстве (т. 1 л.д. 63), 07.02.2018 такой акт подписан фирмой ООО «Строительная компания Консоль-строй ЛТД» и пайщиком ФИО3 (т. 1 л.д. 62). 

Условиями заключенных истцами с ООО фирма «Консоль ЛТД» договоров паевого участия в строительстве предусмотрено, что участники по договору без образования юридического лица на основании объединения своих паевых взносов обязуются совместно действовать до достижения общей цели: получения правоустанавливающих документов, проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многофункционального комплекса по 

<

адрес>у в 

<

адрес>. По окончании строительства пайщику из созданной участниками общедолевой собственности выделяется его доля. Факт раздела участника общей долевой собственности и передача пайщику выделенной в натуре доли пайщика оформляется подписанным актом об исполнении договора, являющегося неотъемлемой частью договора. 

Доводы истцов о внесении паевых взносов в полном объеме в соответствии с условиями договоров паевого участия в строительстве и заключенных дополнительных соглашений к договорам материалами дела не опровергаются, стороной ответчика указанные обстоятельства не оспаривались. 

Строительство Культурно-развлекательного комплекса по 

<

адрес> 

<

адрес> начато в 2006 г. в соответствии с разрешением на выполнение строительных работ № 39 от 28.12.2006, выданного заказчику строительства ООО «Терминал» на основании решения Исполнительного комитета Керченского городского совета от 26.12.2006 № 1265 «О разрешении ООО «Терминал» строительства культурно-развлекательного комплекса в района 

<

адрес>а 

<

адрес>».

Согласно Декларации о готовности объекта в эксплуатацию от 11.01.2018 г., объект «Культурно-развлекательный комплекс в районе 

<

адрес>а 

<

адрес>, блок №№, 3», считать готовым к эксплуатации. 

Объекты введены в эксплуатацию, что, по мнению представителя ответчика ООО «Терминал», изложенному в письменном отзыве на исковое заявление, свидетельствует о выполнении всего необходимого комплекса строительных работ и наличия необходимых технологических присоединений (т. 2 л.д. 100). 

В обоснование своих возражений на иск в указанной части представителем ООО «Терминал» в материалы дела предоставлены договор № 176-2018 от 16.03.2018 г. о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения объекта строительства культурно-развлекательного комплекса в районе 

<

адрес>а 

<

адрес>, заключенный между организацией водопроводно-канализационного хозяйства ГУП РК «Вода Крыма» и заказчиком ООО «Терминал», со сроком подключения объекта – 2018 г. (т. 2 л.д. 101-108), договор № 177 от 16.03.2018 г. о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения объекта строительства культурно-развлекательного комплекса в районе 

<

адрес>а 

<

адрес>, заключенный между организацией водопроводно-канализационного хозяйства ГУП РК «Вода Крыма» и заказчиком ООО «Терминал», со сроком подключения объекта – 2018 г. (т. 2 л.д. 109-115). 

При этом доказательства исполнения сторонами обязательств по указанным договорам о подключении (технологическом присоединении) объекта строительства к централизованной системе холодного водоснабжения в материалы дела ответчиками не предоставлены. 

Разрешая заявленные требования о понуждении ответчиков выполнить определенные действия, направленные на устранение недостатков объекта долевого строительства, суд принимает во внимание, что в рамках рассмотрения гражданского дела № г. предметом судебного разбирательства являлись заявленные ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ООО «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» исковые требования о понуждении ответчика выполнить определенные действия: осуществить полный комплекс строительно-монтажных и отделочных работ помещений культурно-развлекательного комплекса, расположенного по адресу – 

<

адрес>, в соответствии с проектной документацией. Согласно выводам проведенной в рамках рассмотрения указанного дела судебной строительно-технической экспертизы от 05.03.2022 года №13062021-Э установлены и выявлены следующие недостатки введенного в эксплуатацию капитального строения:

- при визуальном исследовании ограждающих конструкций Культурно-развлекательного комплекса, расположенного по адресу 

<

адрес> корпус 1 выявлены ряд дефектов, для устранения которых необходимо выполнить монтаж светопрозрачных конструкций в соответствии с требованиями ГОСТ Р 56926-2016 п.5.1.4, обеспечивающими нормативный температурный режим внутри помещений;

- на момент натурного осмотра выявлены незавершённые работы (монтаж парапетных крышек, окраска ограждений, монтаж защитных фартуков, отсутствие защитных решёток на водоприёмных воронках, отсутствие защитных зонтов и крышек на вентиляционных шахтах), несоответствия с требованиями СП 17.13330.2017 «Кровли» и нормативных требований по приёмке в эксплуатацию различных видов кровель вновь строящихся и реконструируемых зданий, а также при их ремонте (п.п.5.8-5.10, 5.18);

- работы по обеспечению пожарной безопасности здания не выполнены;

- наличие инженерных жизненно необходимых внутренних сетей – отопления, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения в существующем виде на момент визуального обследования объекта Торгово-развлекательного центра, расположенного по адресу: 

<

адрес> корпус 1 к эксплуатации не пригодны, как морально устаревшие и длительно не использованные по назначению, не отвечающие современным требованиям вышеперечисленных нормативных документов (дата ввода объекта (блок №) в эксплуатацию – 30.07.2008 г. (акт ввода в эксплуатацию 1 пускового комплекса (блок №);

- наличие инженерных наружных сетей – электроснабжения, водоснабжения, водоотведения в существующем виде на момент визуального обследования объекта Торгово-развлекательного центра, расположенного по адресу: 

<

адрес> корпус 1 эксплуатации без обязательных испытаний, предъявляемым современными требованиями нормативных документов не пригодны к эксплуатации;

- возможность эксплуатации строений по назначению на данный момент времени в нынешнем состоянии отсутствует, по причине незавершённых работ по системам жизнеобеспечения (внутренних и наружных систем электроснабжение, водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции), по кровле, по благоустройству территории, по причине незавершённых общестроительных работ (протечки кровли, отсутствие чистовой отделки, оборудования электроподстанции и подключение к городским сетям электроснабжения, водоснабжения, водоотведения), отсутствия системы пожарной сигнализации, систем связи, некачественно выполненных работ (монтаж светопрозрачных конструкций, стежки на полах в торгово-офисных помещениях и апартаментах). Определить, позволяют ли настоящие условия завершить строительство объектов у экспертов нет возможности, т.к. завершение строительства зависит не только от физического состояния объектов, так и от финансовой возможности застройщика, от наличия трудовых ресурсов подрядчика (рабочая сила) и возможности подключения к городским системам жизнеобеспечения. 

Кроме того, эксперты указали о необходимости выполнения следующего перечня работ для фактического ввода в эксплуатацию:

Монтаж оборудования электрической подстанции, согласно требованиям проекта. Питание технологического и силового оборудования должно быть подключено отдельными кабельными линиями. Выполнить заземление;

Завершение работ по монтажу электрической разводки в местах общего пользования и во всех помещениях (основное электроосвещение и аварийное) согласно проекту выполнить от разных источников.

Завершение работ по монтажу системы отопления двумя контурами, согласно проекту), приборов отопления в местах общего пользования и во всех помещениях.

Завершение работ по монтажу вентиляционного оборудования в местах общего пользования и во всех помещениях согласно требованиям СП 7.13130.2013 (12.03.2020) «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности"

Завершение работ по монтажу оборудования (холодильных машин) системы кондиционирования в местах общего пользования и во всех помещениях.

Завершение работ по монтажу системы водоснабжения и водоотведения (установка санитарно-технических приборов) в местах общего пользования и во всех помещениях, согласно проекту.

Монтаж приборов учёта всех энергоснабжающих систем в обследуемых помещениях.

Выполнить все внутриплощадочные проезды и площадки (благоустройство). Устранить дефекты (растрескивание цементной стяжки; устранение течей из-за незавершённых работ на вентиляционных шахтах на кровле; ремонт внутренних стен и перегородок, имеющих трещины; ремонт фасада (ремонт штукатурки, окраска металлических конструкций входных лестниц)

Монтаж недостающих парапетных плит, крышек, колпаков, решеток на вентиляционные шахты. Ремонт и окраска ограждения кровли.

Выполнить монтаж светопрозрачных систем по ГОСТу 30971-2012 "Межгосударственный стандарт. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам".

Закончить отделочные работы мест общего пользования (устранить дефекты, образовавшиеся в результате протечек кровли).

Закончить монтаж систем пожаротушения согласно Приказа от 15 января 2020 г. N 14 об утверждении свода правил "Многофункциональные здания. Требования пожарной безопасности, согласно проекту, разработанному ЧП СК "Комфорт".

Выполнить монтаж системы оповещения ГО и ЧС согласно требованиям СП 133.13330.2012. Свод правил. Сети проводного радиовещания и оповещения в зданиях и сооружениях… в редакции 2017 года).

Обеспечить здание пандусами или подъёмниками, согласно требованиям СП 59.13330 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001."

Провести все физические и лабораторные испытания энергообеспечивающих систем (водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция, кондиционирование, пожаротушение, системы оповещения ГО и ЧС, электроснабжение).

Провести лабораторные испытания и получить протоколы исследования водопроводной воды из помещений верхних этажей, измерения освещённости в офисных помещениях, измерения мощности эквивалентной дозы гамма-излучения в помещениях и на земельном участке ЭРОА, изотопов Радона мгновенных значений в воздухе помещений здания в Филиале ФБЗУ ЦГиЭ Роспотребнадзора.

Подготовка исполнительной документации.

Получение ЗОС (Заключение о соответствии построенного объекта).

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию.

Передача объекта по акту передачи, исполнительной и проектной документации эксплуатирующей организации.

Согласно выводам заключения эксперта от 13.06.2023г. №4511/22:

- нежилые помещения № и №, расположенные на первом этаже, общей площадью 69,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес> корпус 1, блок 2, приобретённые ФИО1 на основании «Долгосрочного договора паевого участия в строительстве» №0910/363-113 (р) от 06.02.2017г– в помещениях отсутствуют стояки и разводка водоснабжения и канализации, приборы, отопления разводка для электроосвещения и розеток, вентиляционные короба; светопрозрачные системы (окна) смонтированы с отступлениями от требований по ГОСТу 30971-2012 «Межгосударственный стандарт. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам». Цементная стяжка пола имеет трещины;

- нежилые помещения №, №, на первом этаже, общей площадью 71,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> корпус 1, блок 3, приобретённые ФИО3 на основании «Долгосрочного договора паевого участия в строительстве» № 0776/363-111(р) от 02.03.2007г. в помещениях отсутствуют стояки и разводка водоснабжения и канализации, распределительный ящик электроснабжения, разводка для электроосвещения и розеток, вентиляционные короба; светопрозрачные системы (окна) смонтированы с отступлениями от требований по ГОСТу 30971-2012 «Межгосударственный стандарт. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам»; цементная стяжка пола имеет трещины;

- пом.28-а (апартаменты) на втором этаже площадью 84,7 кв.м. приобретённые Ковалевич II.В. (ФИО7, ФИО8) на основании «Долгосрочного договора паевого участия в строительстве» № 0776/363-111(р) от 02.03.2007г. и Договора паевого участия в строительстве № 0040/363-206(г) от 02.04.2012г. и дополнительного соглашения от 14.06.2018г. к договору № 0040/363-206(г) от 02.04.2012г. - в помещениях отсутствует разводка для электроосвещения и розеток, монтаж вентиляционной системы не завершён; светопрозрачные системы (окна) смонтированы с отступлениями от требований по ГОСТу 30971-2012 «Межгосударственный стандарт. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам»; цементная стяжка пола имеет трещины;

- апартаменты № в блоке № на втором этаже, общей площадью 80,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> корпус 1, блок 4 приобретённые ФИО9 на основании Договора №2377/363-190(р) от 15.09.2009г. - в помещениях отсутствует разводка для электроосвещения и розеток, монтаж вентиляционной системы не завершён; светопрозрачные системы (окна) смонтированы с отступлениями от требований по ГОСТу 30971-2012 «Межгосударственный стандарт. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам»; цементная стяжка пола имеет трещины;

- апартаменты № на втором этаже, блок №, общей площадью 87,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> корпус 1, блок 3 приобретённые ФИО12 на основании Договора паевого участия в финансировании строительства №5129/363-85(р) от 28.12.2006г. - в помещениях отсутствует разводка для электроосвещения и розеток, монтаж вентиляционной системы не завершён; светопрозрачные системы (окна) смонтированы с отступлениями от требований по ГОСТу 30971-2012 «Межгосударственный стандарт. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам»; цементная стяжка пола имеет трещины, самонесущие стены имеют трещины с раскрытием до 5мм;

- офисно-торговое помещение №, торговое помещение общей строительной площадью 79 кв.м. по адресу 

<

адрес>, приобретённое ФИО10 на основании договора «О паевом участии в финансировании строительства» от 27.12.2004г. №4690/355-4(р) и дополнительного соглашения от 14.02.2007г. к Договору - в помещениях отсутствуют стояки и разводка водоснабжения и канализации, вентиляционные короба; светопрозрачные системы (окна) смонтированы с отступлениями от требований по ГОСТу 30971-2012 «Межгосударственный стандарт. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам»; цементная стяжка пола имеет трещины;

- офисное помещение стр.№, проектной площадью 70 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, приобретённое ФИО2 - в помещениях отсутствуют стояки и разводка водоснабжения и канализации, вентиляционные короба; светопрозрачные системы (окна) смонтированы с отступлениями от требований по ГОСТу 30971-2012 «Межгосударственный стандарт. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам», цементная стяжка пола имеет трещины;

- все вышеуказанные помещения в дополнение к вышеперечисленным выявленным несоответствиям, не соответствуют требованиям, предъявляемым к таковым помещениям по нормам пожаротушения, оповещения ГО и ЧС, отсутствуют сети связи и телекоммуникаций. Во всех помещениях отсутствует как таковое водоснабжение, нет подключения к стоякам водоотведения либо вообще отсутствуют таковые. Часть соединительных фитингов на трубопроводах водоснабжения в блоке №, введённом в эксплуатацию в 2008 году, но не подключённом к городской сети водоснабжения и не эксплуатирующихся с 2008 года повреждены коррозией. Пожарный водопровод в блоке №, а именно пожарные клапаны повреждены коррозией.

Суд принимает во внимание, что решением Керченского городского суда Республики Крым от 07.07.2022 г. по делу № 2-28/2022 г. в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ООО «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» отказано; апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ль 07.09.2023 г. решение Керченского городского суда Республики Крым от 07.07.2022 г. отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано по иным основаниям. 

При этом, указанным вступившим в законную силу судебным актом установлено, что, заключая трехсторонние дополнительные соглашения к договорам паевого участия в строительстве ООО «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» подтвердило, что уплаченные денежные средства по договорам паевого участия в строительства направлены на строительство спорного объекта недвижимости, обязательства по строительству которого по заключенным договорам с ООО Фирма «Консоль ЛТД» (Украина) выполняет ООО «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД». Согласно выводам суда, принято во внимание, что в декларации о готовности объекта к эксплуатации культурно-развлекательного комплекса в района 

<

адрес>а 

<

адрес> №№, 3 зарегистрированного Службой государственного строительного надзора Республики Крым 11.01.2018 г. генеральным подрядчиком указано ООО «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД», соответственно, суд пришел к выводу о том, что надлежащим ответчиком по делу является ООО «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД», в том числе, и поскольку указанное юридическое лицо подтвердило внесение по договорам паевого участия в строительстве спорного объекта паевых взносов в полном объеме. 

Указанные обстоятельства в силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат доказыванию при рассмотрении настоящего дела. 

Одновременно, материалами указанного гражданского дела установлен и подтверждён факт наличия недостатков (дефектов) введенного в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу - 

<

адрес> корпус 1, перечисленных в заключении судебной строительно-технической экспертизы от 05.03.2022 года №13062021-Э, указанных ранее, установлено, что со стороны ответчиков не предоставлено каких-либо доказательств, опровергающих заключение эксперта 05.03.2022 года №13062021-Э, а также, заключение дополнительной комплексной судебно-строительной экспертизы от 13.06.2023г. №4511/22, назначенной в рамках рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, которой установлены недостатки приобретенных истцами помещений. 

При этом, суд критически отнесся к сведениям Декларации о готовности объекта к эксплуатации культурно-развлекательного комплекса в района 

<

адрес>а 

<

адрес> в части окончания строительством объекта и подключения его к сетям энерго и теплоснабжения, что нашло свое отражения в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 07.09.2023 г. 

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 30.01.2024 г. определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 07.09.2023 г. оставлено без изменения, кассационная жалоба представителя истцов без удовлетворения. 

В ходе рассмотрения настоящего дела вопреки неоднократным запросам суда, какие-либо доказательства, которые бы подтвердили выполнение на день рассмотрения дела судом отраженных в экспертном заключении 05.03.2022 года №13062021-Э и в экспертном заключении от 13.06.2023г. №4511/22, необходимых для устранения недостатков спорного объекта строительства работ, ответчики по делу не предоставили.

Принимая во внимание изложенное, суд руководствуется положениями ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а также, нормами Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которыми в качестве одного из видов защиты нарушенного права предусматривает, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. 

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. (ч.6 ст.7 Закона №214-ФЗ).

Разрешая спор по существу, принимая во внимания выводы заключений судебных экспертиз, суд исходит из того, что при строительстве культурно-развлекательного комплекса в района 

<

адрес>а 

<

адрес> застройщиком допущены строительные недостатки, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, следует из вступившего в законную силу итогового судебного акта по делу № г., и, поскольку несмотря на обращение истцов с требованием об устранении данных дефектов, установленная законом обязанность по устранению безвозмездно в разумный срок недостатков объекта долевого строительства не исполнена, что привело к значительному ухудшению качества объекта долевого строительства, приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 и ФИО3, с которыми ООО «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» 16.05.2019 г. и 07.02.2018 г. соответственно подписаны акты об исполнении долгосрочного договора паевого участия в строительстве, в которых указаны дата передачи, основные характеристики помещений, принимая во внимание, что гарантийный срок на объект долевого строительства переданный истцам, исчисляемый с даты подписания указанных актов, на дату обращения указанных истцов в суд с требованиями в рамках гражданского дела № в январе 2021 г. не истек. 

Таким образом, с учетом установленных апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ обстоятельств, на ответчика ООО «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» надлежит возложить обязанность безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства расположенного по адресу 

<

адрес>, 3, и 

<

адрес>, 3 

<

адрес>, а также, в соответствии с требованиями п. 11 Постановления Государственного Совета Республики Крым № 2039-6/14 осуществить подключение указанного объекта долевого строительства, принятого в эксплуатацию, к инженерным сетям с заключением соответствующих договоров о поставках (воды, тепло- и электроэнергии). 

Принимая во внимание, что в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, исковые требования истцов ФИО2, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, которыми договора паевого строительства были заключены соответственно 03.11.2006 г., 28.12.2006 г., 15.09.2009 г., 27.12.2004 г., 02.04.2012 г., с которыми акты о передаче объекта долевого строительства не заключались, не подлежат удовлетворению, как заявленные по истечение гарантийного срока на объект долевого строительства. 

Также, истцом ФИО5 не предоставлен в материалы дела заключенный ею договор паевого участия в финансовом строительстве в отношении спорного объекта недвижимости, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца ФИО5 

Устанавливая ответчику срок, в течение которого надлежит устранить выявленные строительные недостатки, учитывая количество недостатков и объем необходимых работ по их устранению, суд приходит к выводу об установлении ответчикам шестимесячного срока со дня вступления решения суда в законную силу, полагая, что данный срок является разумным и достаточным. 

Разрешая вопрос о судебных издержках, суд руководствуется положениями ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» в пользу истцов ФИО1, ФИО3 понесенные затраты на оплату госпошлины в сумме 300,00 руб., по 150,00 руб. в пользу каждого из истцов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД», Обществу с ограниченной ответственностью «Терминал», третье лицо Администрация города Керчи Республики Крым о понуждении выполнить определенные действия – удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» (ОГРН: №, ИНН: №, КПП: №) в течение шести месяцев с даты вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства расположенного по адресу - 

<

адрес> корпус 1, а именно:

- осуществить монтаж оборудования электрической подстанции, согласно требованиям проекта. Питание технологического и силового оборудования должно быть подключено отдельными кабельными линиями. Выполнить заземление;

- завершить работы по монтажу электрической разводки в местах общего пользования и во всех помещениях (основное электроосвещение и аварийное) согласно проекту выполнить от разных источников;

- завершить работы по монтажу системы отопления двумя контурами, согласно проекту), приборов отопления в местах общего пользования и во всех помещениях;

- завершить работы по монтажу вентиляционного оборудования в местах общего пользования и во всех помещениях согласно требованиям СП 7.13130.2013 (12.03.2020) «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности";

- завершить работы по монтажу оборудования (холодильных машин) системы кондиционирования в местах общего пользования и во всех помещениях;

- завершить работы по монтажу системы водоснабжения и водоотведения (установка санитарно-технических приборов) в местах общего пользования и во всех помещениях, согласно проекту;

- осуществить монтаж приборов учёта всех энергоснабжающих систем в обследуемых помещениях;

- выполнить все внутриплощадочные проезды и площадки (благоустройство);

- устранить дефекты (растрескивание цементной стяжки; устранение течей из-за незавершённых работ на вентиляционных шахтах на кровле; выполнить ремонт внутренних стен и перегородок, имеющих трещины, ремонт фасада (ремонт штукатурки, окраска металлических конструкций входных лестниц); 

- осуществить монтаж недостающих парапетных плит, крышек, колпаков, решеток на вентиляционные шахты. Ремонт и окраску ограждения кровли;

- выполнить монтаж светопрозрачных систем по ГОСТу 30971-2012 "Межгосударственный стандарт. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам";

- закончить отделочные работы мест общего пользования (устранить дефекты, образовавшиеся в результате протечек кровли);

- закончить монтаж систем пожаротушения согласно Приказу от 15 января 2020 г. N 14 об утверждении свода правил "Многофункциональные здания. Требования пожарной безопасности, согласно проекту, разработанному ЧП СК "Комфорт";

- выполнить монтаж системы оповещения ГО и ЧС согласно требованиям СП 133.13330.2012. Свод правил. Сетипроводного радиовещания и оповещения взданиях и сооружениях… в редакции 2017 года);

- обеспечить здание пандусами или подъёмниками, согласно требованиям СП 59.13330 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001."; 

- провести все физические и лабораторные испытания энергообеспечивающих систем (водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция, кондиционирование, пожаротушение, системы оповещения ГО и ЧС, электроснабжение);

- провести лабораторные испытания и получить протоколы исследования водопроводной воды из помещений верхних этажей, измерения освещённости в офисных помещениях, измерения мощности эквивалентной дозы гамма-излучения в помещениях и на земельном участке ЭРОА, изотопов Радона мгновенных значений в воздухе помещений здания в Филиале ФБЗУ ЦГиЭ Роспотребнадзора;

- выполнить подготовку исполнительной документации;

- получить ЗОС (Заключение о соответствии построенного объекта);

- получить разрешение на ввод в эксплуатацию;

- выполнить передачу объекта по акту передачи, исполнительной и проектной документации эксплуатирующей организации. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» (ОГРН: №, ИНН: №, КПП: №) в соответствии с требованиями пункта 11 постановления Государственного Совета Республики Крым №2039-6/14 от 11 апреля 2014 года «Об утверждении Порядка принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов» осуществить подключение объекта долевого строительства по адресу - 

<

адрес> корпус 1, принятого в эксплуатацию, к инженерным сетям с заключением соответствующих договоров о поставках (вода, газ, тепло, электроэнергия).

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД», Обществу с ограниченной ответственностью «Терминал», третье лицо Администрация 

<

адрес> Республики Крым о понуждении выполнить определенные действия – отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» (ОГРН: №, ИНН: №, КПП: №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по 

<

адрес> и 

<

адрес>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по 

<

адрес>) понесенные затраты на оплату госпошлины в сумме 300,00 руб. (триста руб. 00 коп.), по 150,00 руб. (сто пятьдесят руб. 00 коп.) в пользу каждого. 

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Захарова Е.П. 

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2025 г. 

Судья Захарова Е.П.