Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е. В., при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО4 к ФИО5, 

<

данные изъяты> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, на земельные участки, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, 

<

данные изъяты> о прекращении права общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО3 (по 1/3 доле в праве за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время – 

<

данные изъяты>), 

<

адрес>, в связи с разрушением дома в результате пожара; признании права собственности на жилой дом, общей площадью 92,2 кв.м., в том числе - жилой 58,2 кв.м., расположенному по указанному адресу; прекращении права собственности истца на земельные участки с кадастровым №, площадью 1051 кв.м., и с кадастровым №, площадью 249 кв.м., расположенные при вышеуказанном жилом доме; признании права собственности истца на земельный участок с кадастровым №, площадью 2711 +/- 36 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенному по вышеуказанному адресу. 

В обоснование иска указывает, что к истцу ФИО4 в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, перешло право собственности на 1/3 долю жилого дома с надворными постройками, а также на два земельных участка с кадастровым №, площадью 1051 кв.м, и с кадастровым №, площадью 249 кв.м, при доме по указанному адресу. С момента вступления в права наследования истец единолично в границах прежнего сгоревшего дома осуществил строительство нового жилого дома. Право собственности на 2/3 доли в праве на дом зарегистрировано за ФИО5 и ФИО3, которая умерла.

С целью оформления права собственности на самовольно возведенное строение истец обратился в 

<

данные изъяты> с соответствующим заявлением, однако уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в предоставлении данной государственной услуги.

Между тем, согласно экспертному заключению 

<

данные изъяты>» жилая и холодная пристройки дома находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к эксплуатации по своему функциональному назначению, а их основные строительные конструкции и узлы обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Данные строения находятся в границах земельного участка.

Решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о границах и площади земельных участков, принадлежащих истцу, были исключены из ГКН, в ГКН внесены сведения о едином земельном участке площадью 2711 кв.м. при жилом 

<

адрес> 

<

адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени слушания по делу 

<

данные изъяты> Суд, учитывая данное обстоятельство, рассмотрел дело в отсутствие неявившегося истца в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО6 так же был надлежащим образом извещен о месте и времени слушания по делу, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца в соответствии с нормативными положениями ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

ФИО2 ФИО5 в судебное заседание не явилась, была извещена о месте и времени его проведения 

<

данные изъяты>

Ответчик 

<

данные изъяты> в судебное заседание своего представителя не направил, несмотря на предпринятые судом меры по надлежащем извещению ответчика о месте и времени слушания по делу 

<

данные изъяты> 

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчиков в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание своего представителя не направило, было извещено надлежащим образом о месте и времени слушания по делу. Суд, с учетом ч. 3 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, дав им соответствующую оценку, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно доводам искового заявления, не оспоренным в ходе судебного разбирательства, согласующимся с материалами дела, ФИО4, к которому в порядке наследования по закону после смерти отца – ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, перешло право собственности на 1/3 долю жилого дома с надворными постройками, а также два земельных участка с кадастровым №, площадью 1051 кв.м, и с кадастровым №, площадью 249 кв.м 

<

данные изъяты> с момента вступления в права наследования единолично осуществил реконструкцию жилого дома на месте ранее существующей застройки, уничтоженной в результате пожара. Право собственности на 2/3 доли в праве на дом зарегистрировано за ФИО5 и ФИО3, которая умерла, по 1/3 доле за каждой.

С целью оформления права собственности на самовольно возведенное строение истец обратился в 

<

данные изъяты> с соответствующим заявлением, однако уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в предоставлении данной государственной услуги, в частности в виду отсутствия в материалах обращения документа, подтверждающего соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов 

<

данные изъяты>

Выстроенный истцом дом, имеет признаки самовольно возведенного строения.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Между тем, в соответствии с заключением специалиста 

<

данные изъяты> ФИО9 по определению соответствия дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, строительным нормам и правилам, возведенное истцом здание соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Жилая и холодная пристройки находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к эксплуатации по своему функциональному назначению, а их основные строительные конструкции и узлы обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Данные строения находятся в границах земельного участка.

Заключение специалиста соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, оценивается судом по правилам ст.67 ГПК РФ и принимается в качестве доказательства по делу (ст. 55 ГПК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное строение является жилым домом, пригодно для круглогодичного проживания как жилого помещения. С технической точки зрения дом не оказывает вредного воздействия на другие строения и земельные участки, находится в границах выделенного земельного участка придомовой территории и не нарушает границ смежных домовладений, 

Каких-либо претензий со стороны владельцев смежных земельных участков не имеется. 

Ответчики мотивированных возражений по существу иска в суд не представили.

Принимая во внимание, что спорный дом выстроен на земельном участке, принадлежащем истцу, возведен им единолично на месте ранее существовавшего строения, уничтоженного в результате пожара, постройка соответствует установленным законом требованиям, нарушений градостроительных норм не выявлено; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет требования истца и признает за ним право собственности на спорный жилой дом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданина или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом или совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО3 (по 1/3 доле в праве за каждым) на жилой дом № 

<

адрес> в связи с полным разрушением дома в результате пожара подлежит прекращению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой нрава собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Исходя из анализа действующего законодательства, погашение записи о регистрации права на спорные земельные участки, сведения о которых исключены из ГКН, во внесудебном порядке исключено.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО4 к 

<

данные изъяты>, ФИО5 об исключении из ГКН сведений о земельных участках, установлении общей границы земельного участка при жилом доме. Судом постановлено признать недействительными сведения о границах в ГКН о земельных участках истца ФИО4 с К№, площадью 1051 кв.м, и с К№, площадью 249 кв.м; установить границы земельного участка при жилом 

<

адрес>, площадью 2711 кв.м, в соответствии с каталогом координат, подготовленным экспертом по результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы (

<

данные изъяты>

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, вышеуказанное решение суда, вступившее в законную силу, суд находит обоснованными исковые требования о прекращении за истцом права собственности на земельные участки с кадастровым №, площадью 1051 кв.м, и с кадастровым №, площадью 249 кв.м, при 

<

адрес>; признании права собственности истца на земельный участок с кадастровым №, площадью 2711 +/- 36 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов; прекращении права общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО3 (по 1/3 доле в праве за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с разрушением дома в результате пожара; признании права собственности истца на жилой дом, общей площадью 92,2 кв.м., в том числе - жилой 58,2 кв.м., расположенному по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, 

<

данные изъяты> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, на земельные участки, признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время – Коломенский 

<

адрес>, за ФИО4, ФИО5, ФИО3 (на 1/3 долю в праве за каждым) в связи с разрушением дома в результате пожара.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время – 

<

данные изъяты>), 

<

адрес>, общей площадью 92,2 кв.м., в том числе - жилой 58,2 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельные участки с кадастровым №, площадью 1051 кв.м, и с кадастровым №, площадью 249 кв.м, расположенные при 

<

адрес> ФИО2 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2711 +/- 36 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – не определен, расположенный по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время – Коломенский городской округ), 

<

адрес>. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений о прекращении права общей долевой собственности на старый жилой дом, прекращения права собственности истца на земельные участки и для регистрации права собственности истца на новый жилой дом и вновь сформированный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е. В. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.