Дело № 2-2146/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 апреля 2019 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Федоренко Л.В.

при секретаре Андреасян К.Г., 

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что 12 июля 2000 года заключил с СМУ-6 СПАО «Сибхимстрой» договор о долевом участии в финансировании строительства гаража, расположенного по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, пр. Свободный. 74 «М», строение 4, бокс 77, на земельном участке с кадастровым номером: 24:5001000:0939, предоставленном СМУ-6 СПАО «Сибхимстрой» распоряжением администрации г. Красноярска от 25 октября 1999 года. Согласно условиям договора, он внес денежные средства в размере 36 000 рублей. СПАО «Сибхимстрой» на основании выданного разрешения на строительство приступило к строительству объекта, однако исполнить принятые по договору обязательства застройщик не смог, гараже не были достроены и введены в эксплуатацию. 09 октября 2012 года решением Арбитражного суда Красноярского края СМУ-6 СПАО «Сибхимстрой» признан банкротом. В 2004 году владельцы гаражей создали ПГК «Рубин», СМУ-6 СПАО «Сибхимстрой» передало земельный участок, однако последний не произвел переоформление данного земельного участка. Члены кооператива на свои дополнительные денежные средства достроили гаражи, подключили электроэнергию. Гараж является объектом завершенного строительства, его техническое состояние соответствует действующем строительным нормам и правилам, обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями. В настоящее время он является членом гаражного кооператива, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

...> «М», строение № 4, бокс № 77. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен судебной повесткой, о причинах неявки суд не уведомил, предоставил право представлять свои интересы ФИО2. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2, действующая на основании доверенности реестр № 24/97-н/24-2018-3-383 от 30 августа 2018 года, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении не заявляли, письменный отзыв по требованиям не представили.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц ПГК «Рубин», Управления Росреестра по Красноярскому краю, извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении не заявляли. Управление Росреестра по Красноярскому краю представили письменные пояснения на исковое заявление, в которых ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, также указав, что поскольку гаражный бокс с кадастровым номером 24:50:0100526:905, расположенный по адресу: 

<

...> «М», строение 4, внесен в кадастр недвижимости, в случае удовлетворения заявленных требований, истец может обратиться Краевое государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением государственной регистрации права собственности и представить необходимые документы для её проведения. 

С согласия представителя истца, не возражавшей против рассмотрения дела в порядке заочного производства, последствия которого ей разъяснены и понятны, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ способы защиты гражданских прав осуществляются, в том числе, путем признания права. 

В соответствии с п. 1, 2, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, на основании распоряжения администрации г.Красноярска от 25 октября 1999 года № 1377-арх, по договору аренды № 5391 от 08 декабря 1999 года, СМУ-6 СПАО «Сибхимстрой» предоставлен земельный участок (24:50:01000:0939) площадью 4654,89 кв.м., расположенный в микрорайоне Серебряный в Октябрьском районе г. Красноярска для строительства 101 индивидуального боксового гаража ярусного типа в аренду сроком на 2 года (л.д. 17, 19-20).

Согласно договору о долевом участии в финансировании строительства гаража № 7-152\54 от 05 октября 1999 года, заключенного между СМУ-6 СПАО «Сибхимстрой» и ФИО1, предметом договора является совместная деятельность по обеспечению финансирования строительства гаража с целью приобретения его в собственность по согласованной цене. Инвестору выделяется гараж № 79, общей площадью 6х3 стояночный, по адресу: 

<

...>. Истец оплатил в СМУ-6 СПАО «Сибхимстрой» 36000 рублей, что также подтверждается справкой СМУ-6 СПАО «Сибхимстрой» (л.д. 23, 24).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 09 октября 2002 года (дело № А33-8138/01-с4) СМУ-6 СПАО «Сибхимстрой» признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства. СПАО «Сибхимстрой» отказался от земельного участка (24:50:01000:0939) площадью 4654,89 кв.м., расположенного в микрорайоне Серебряный в Октябрьском районе 

<

...> в пользу ПГК «Рубин», в связи с чем, на основании заключения по закреплению территории Управления архитектуры Администрации г. Красноярска от 13 февраля 2006 года № 25260 вышеназванный земельный участок закреплен за ПГК «Рубин» (л.д. 21, 22).

Согласно заключению администрации г.Красноярска № 25260 от 13 декабря 2006 года, за ПГК «Рубин» закреплена территория, занимаемая гаражами по адресу: Октябрьский район, микрорайон «Серебряный» (л.д. 18).

Согласно решению ПГК «Рубин» от 10 июля 2004 года, владелец гаражного бокса №77 ФИО1 принят в члены гаражного кооператива (л.д. 27).

Как следует гаражный бокс, расположенный по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, пр-кт Своюодный, 74 «М», стр. 4, бокс № 77 поставлен на кадастровый учет 29 ноября 2017 года, имеет кадастровый номер: 24:50:0100526:905, площадь 18,2 кв.м. (л.д. 12, 15-16). 

Как следует из информационной справки ФГУП «Ростехинвентарризация – Федеральное БТИ», объекту недвижимости – одноэтажный из железобетонных панелей гаражный бокс, расположенный на втором этаже в комплекса гаражей по пр. Свободный, 74М, стр.4, обозначенному в техническом паспорте литерой Г, установлен адрес: г.Красноярск, пр-кт Свободный, №74 «М», стр. №4, бокс №77 (л.д. 25). 

В соответствии с выпиской из ЕГРН Росреестра по Красноярскому краю спорный гаражный бокс на праве собственности не зарегистрирован (л.д.14, 15-16).

В соответствии с техническим заключением АО «Гражданпроект» от 31 января 2018 года, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП), сводам правил (СП), обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию гаражного бокса №77 по его функциональному назначению и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 32-34).

Согласно заключению ООО «НИИ ОПБ», гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

...>, бокс №77, соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 36).

Доказательств, ставящих под сомнение указанные выше заключения, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом совокупности исследованных судом доказательств, подтверждающих, что гаражный бокс выстроен на отведенном для строительства земельном участке, истец полностью выплатил свой взнос за гараж, гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс кадастровый У, общей площадью 18,2 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, пр-т Свободный, 74 «М», стр. 4, бокс У.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Федоренко