УИД 61RS0036-01-2025-001051-59

Дело №2-1007/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2025 года Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Степанян Ш.У.,

при секретаре Ивановой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского к ФИО1 о признании прекращенным обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры №, общей площадью 32,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что между МО «Город Каменск-Шахтинский» в лице Администрации г. Каменск-Шахтинский (муниципальный заказчик) и ФИО1 в лице ИП ФИО5 (продавцом) был заключен муниципальный контракт № от 26.09.2017г., по условиям которого продавец в обусловленный контрактом срок передает в муниципальную собственность жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 32,3 кв.м, в целях обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а муниципальный заказчик принимает в установленном муниципальным контрактом порядке объект и выплачивает продавцу денежную сумму в размере 932500 рублей (в редакции дополнительного соглашения № от 06.10.2017г.) В п. 2.4 муниципального контракта установлено, что оплата по контракту производится муниципальным заказчиком в течение 15 рабочих дней со дня регистрации в Управлении Росреестра права муниципальной собственности на жилое помещение путем перечисления в безналичном порядке цены муниципального контракта на лицевой/расчетный счет продавца, указанный в контракте. Жилое помещение с КН № было передано в муниципальную собственность по акту приема-передачи от 01.11.2017г. Государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена 22.11.2017г. Муниципальным заказчиком полностью исполнены взятые на себя обязательства, в том числе и выплата денежных средств. Однако, распоряжаться жилым помещением КУИ не имеет возможности. Претензия истца о подаче заявления о погашении регистрационной записи ответчик добровольно не удовлетворил, оставив без ответа. Поскольку муниципальный контракт полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В связи с указанным истец в настоящее время не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца, ответчик, представитель третьего лица надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об отложении слушания дела не просили. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Согласно сведениям МВД России ФИО1 имеет регистрацию по адресам: 

<

адрес> а также 

<

адрес> (л.д. 33). По указанным адресам ответчику направлялись судебные уведомления о досудебной подготовке, рассмотрении дела, которые возвращены в суд почтовым отделением за истечением срока хранения.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Статьей 120 ГПК РФ розыск ответчика по данной категории спора не предусмотрен. Исходя из положений абз. 2 п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие ответчика в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГПК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. 

В соответствии с ч. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора.

Согласно положениям ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что между МО «Город Каменск-Шахтинский» в лице Администрации г. Каменск-Шахтинский (муниципальный заказчик) и ФИО1 в лице ИП ФИО5 (продавцом) был заключен муниципальный контракт № от 26.09.2017г., по условиям которого продавец в обусловленный контрактом срок передает в муниципальную собственность жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 32,3 кв.м, в целях обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (л.д. 6-9).

В соответствии с п. 2.1 муниципального контракта стоимость объекта составляет 997500 рублей за 25 кв.м. Дополнительная площадь объекта в размере 7,3 кв.м передается продавцом муниципальному заказчику безвозмездно.

Согласно Дополнительному соглашению №1 к муниципальному контракту цена муниципального контракта от 26.09.2017г. снижена и составляет 932500 рублей (л.д. 12).

Пунктом 2.4 муниципального контракта установлено, что оплата по контракту производится муниципальным заказчиком в течение 15 рабочих дней со дня регистрации в Управлении Росреестра права муниципальной собственности на жилое помещение путем перечисления в безналичном порядке цены муниципального контракта на лицевой/расчетный счет продавца, указанный в контракте.

Жилое помещение с КН № было передано в муниципальную собственность по акту приема-передачи от 01.11.2017г. (л.д. 11), включено в реестр муниципального имущества МО «Город Каменск-Шахтинский» (л.д. 17, 18). 

Государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена 22.11.2017г.(л.д. 21-22).

Муниципальным заказчиком полностью исполнены взятые на себя обязательства, в том числе и выплата денежных средств, что подтверждается платежными поручениями № от 11.12.2017г., № от 11.12.2017г. (л.д. 19, 20).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Таким образом, условия муниципального контракта исполнены муниципальным заказчиком МО «Город Каменск-Шахтинский» в лице Администрации г. Каменск-Шахтинский в полном объеме, следовательно, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась.

В добровольном порядке ответчик отказывается подавать заявление о погашения обременения, в связи, с чем 29.01.2025г. истцом было направлена в адрес ответчика претензия № о подаче в уполномоченный орган заявления о погашении регистрационной записи, однако данная претензия оставлена без удовлетворения, об обратном сведений не представлено (л.д. 23).

В силу абз.9 п.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

В абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены, то в соответствии со ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Комитата по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского к ФИО1 о признании прекращенным обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры №, общей площадью 32,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11.06.2025.

Председательствующий