дело № 2-1427/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года город Уфа 

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,

при секретаре Султановой Ф.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, 15.11.2007 года между Открытым акционерным обществом «Башкирский промышленный Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №.

Согласно п.6.4. кредитного договора, все споры, разногласия по договору либо по закладной, подлежат разрешению в суде по месту нахождения предмета ипотеки. 

Согласно п.1.1, 2.1. Кредитного договора, Банком был предоставлен Заемщику кредит в размере 1200000 рублей путем перечисления денежных средств на счет ответчика. Факт перечисления денежных средств подтверждается платежным поручением № от 15.11.2007 г. 

Согласно п.1.2 Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования – приобретение ФИО1, ФИО2 по договору купли-продажи б/н от 15.11.2007 г. квартиры в долевую собственность по ? доли в праве собственности каждому, расположенный по адресу: 

<

адрес> стоимостью 2750000 рублей. 

В соответствии с п.1.1 Кредитного договора, Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 10,8% годовых, в сроки, установленные графиком приложенным к кредитному договору. 

02.05.2017 г. ПАО «Башпромбанк» прекратило свою деятельность в качестве юридическго лица путем реорганизации в форме присоединения к ПАО «Банк Уралсиб», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ПАО «Башпромбанк», выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ПАО «Банк Уралсиб», зарегистрированные управлением ФНС по г.Москва 02.05.2017 г.

В связи с образованием просроченной задолженности, истец направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако, Заемщик оставил требование Банка без удовлетворения и по состоянию на 11.01.2018 г. задолженность Заемщика перед Банком составила: по кредиту 167948,73 рублей, по процентам 25097,60 рублей.

Согласно п.4.1 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата суммы кредита и (или) начисленных по обязательству процентов, Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. 

Оценивая степень соразмерности неустойки, учитывая соотношение размера неустойки размеру задолженности по основному долгу и процентов, Банком до обращения в суд принято решение о самостоятельном снижении неустойки до 30% от суммы задолженности по кредиту и процентам (два первых показателя).

По состоянию на 11.01.2018 г. задолженность Заемщика по неустойке составила: неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита 85659,76 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование земными средствами 40283,62 рублей. 

Так, между Открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 была подписана Закладная на объект права, а именно:

- квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., т.ч. жилой 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №.

Свидетельство о государственной регистрации права о доле в праве 1/4 ФИО1 серия № № от 26.11.2007 г., зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона 26.11.2007 г. за номером №.

Свидетельство о государственной регистрации права о доле в праве ФИО2 серия № № от 26.11.2007 г., зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона 26.11.2007 г. за номером №.

Таким образом, держателем закладной и лицом, имеющим право требования, обеспеченного ипотекой, является ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости квартиры № от 12.12.2017 г., проведенного ИП «ФИО3.», рыночная стоимость предмета залога составляет 2740000,00 (два миллиона семьсот сорок тысяч) рублей.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по Кредитному договору № 15.11.2007 г. по состоянию на 11.01.2018 г. в размере 318989,71 (Триста восемнадцать тысяч девятьсот восемьдесят девять) рублей 71 копейка, в т.ч.:

по кредиту – 167 948,73 (Сто шестьдесят семь тысяч девятьсот сорок восемь) рублей,

по процентам - 25097,60 (Двадцать пять тысяч девяносто семь) рублей 60 копеек

неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 85659 руб. (Восемьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей 76 копеек

неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами 40283,62 (Сорок тысяч двести восемьдесят три) рубля 62 копейки

Обратить взыскание на заложенное имущество по Кредитному № 15.11.2007 г. - Квартиру, принадлежащей на праве общей долевой собственности по ? доле каждому ФИО1, ФИО2, расположенной по адрес. 

<

адрес>, квартиры: 

<

данные изъяты>, кадастровый (условный) №

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установи" начальную продажную цену заложенного имущества в размере - 2192000,00 (два миллиона сто девяносто две тысячи) рублей;

Взыскать в равных долях в пользу ПАО «Банк Уралсиб» с ФИО1, ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6389,90 рублей, и 6000,00 рублей 

Взыскать пропорционально в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с ФИО1, ФИО2 расходы на проведение оценки квартиры по адресу: 

<

адрес>, в размере 3500,00 рублей.

На судебное заседание представитель ПАО «УралСиб» не явился, извещены надлежащим образом, суду представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддерживают в полном объёме.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещалась о явке заблаговременно. В материалах дела имеется конверт, возвращенный в суд с отметкой почты «за истечением срока хранения» (16.04.2018 г., 19.04.2018 г. ответчику направлялись уведомления с почты о получении заказного письма). Доказательств того, что она поменяла место жительства, в материалах дела не имеется.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, извещался о явке заблаговременно. В материалах дела имеется конверт, возвращенный в суд с отметкой почты «за истечением срока хранения» (16.04.2018 г., 19.04.2018 г. ответчику направлялись уведомления с почты о получении заказного письма). Доказательств того, что он поменял место жительства, в материалах дела не имеется.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности являться в судебное заседание, ответчик не представил. Применительно к правилам п.35 правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. № 221, ч.2 ст.117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ФИО4 от получения судебного извещения. 

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона - сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же статьи 810 названного кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона …, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Только надлежащее исполнение условий договора прекращает обязательство.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 названного Кодекса (Заем статьи 807-818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьями 807, 808 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги…, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа)…

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно статье 809 названного выше Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика проценты на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договоре. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 15.11.2007 года между Открытым акционерным обществом «Башкирский промышленный Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №.

Согласно п.1.1, 2.1. Кредитного договора, Банком был предоставлен Заемщику кредит в размере 1200000 рублей путем перечисления денежных средств на счет ответчика. Факт перечисления денежных средств подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п.1.2 Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования – приобретение ФИО1, ФИО2 по договору купли-продажи б/н от 15.11.2007 г. квартиры в долевую собственность по ? доли в праве собственности каждому, расположенный по адресу: 

<

адрес> стоимостью 2750000 рублей. 

В соответствии с п.1.1 Кредитного договора, Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 10,8% годовых, в сроки, установленные графиком приложенным к кредитному договору. 

02.05.2017 г. ПАО «Башпромбанк» прекратило свою деятельность в качестве юридическго лица путем реорганизации в форме присоединения к ПАО «Банк Уралсиб», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ПАО «Башпромбанк», выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ПАО «Банк Уралсиб», зарегистрированные управлением ФНС по г.Москва 02.05.2017 г.

В связи с образованием просроченной задолженности, истец направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако, Заемщик оставил требование Банка без удовлетворения и по состоянию на 11.01.2018 г. задолженность Заемщика перед Банком составила: по кредиту 167948,73 рублей, по процентам 25097,60 рублей.

Согласно п.4.1 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата суммы кредита и (или) начисленных по обязательству процентов, Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. 

Доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств ответчиком суду не представлено в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, материалы дела не содержат.

По состоянию на 11.01.2018 г. задолженность Заемщика по неустойке составила: неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита 85659,76 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование земными средствами 40283,62 рублей. 

Расчет процентов за пользование заемными средствами и расчет неустойки представленный истцом, составлен правильно, соответствует условиям договора, подтверждается представленными в суд письменными доказательствами, иного расчета ответчиками суду не представлено.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не находит.

Изложенное влечет удовлетворение иска ПАО «УралСиб» в части взыскания задолженности по кредитному договору.

Согласно п. 5.3. Кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств по своевременному и полному возврату Банку суммы кредита, процентов за пользование кредитом и иных сумм по Кредитному договору, Банк вправе обратить взыскание на имущество Заемщика.

Согласно п. 1.5. Кредитного договора права Банка по настоящему договору, как кредитора и залогодержателя, (включая права на получение исполнения по денежному обязательству и право залога приобретаемой Квартиры), подлежат удостоверению ЗАКЛАДНОЙ в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством.

Между Открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 была подписана Закладная на объект права, а именно:

- квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., т.ч. жилой 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты> расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №.

Свидетельство о государственной регистрации права о доле в праве 1/4 ФИО1 серия № № от 26.11.2007 г., зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона 26.11.2007 г. за номером №.

Свидетельство о государственной регистрации права о доле в праве ФИО2 серия № № от 26.11.2007 г., зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона 26.11.2007 г. за номером №.

Таким образом, держателем закладной и лицом, имеющим право требования, обеспеченного ипотекой, является ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

Согласно ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Согласно п.5.3. Кредитного договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств по своевременному и полному возврату Банку суммы кредита, процентов за пользование кредитом и иных сумм по Договору, Банк вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости квартиры № от 12.12.2017 г., проведенного ИП «ФИО3.», рыночная стоимость предмета залога составляет 2740000,00 (два миллиона семьсот сорок тысяч) рублей.

Согласно п.п. 4 п. 2 статьи 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Соответственно, начальная продажная стоимость должна быть установлена в размере 2192000,00 (два миллиона сто девяносто две тысячи) рублей.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым требования в данной части удовлетворить.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика следует взыскать в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска. 

При подаче иска Истцом была оплачена госпошлина в размере 12389,90 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от 12.01.2018 г. и № от 12.01.2018 г., так же подлежат удовлетворению требования по взысканию расходов по проведению экспертизы в размере 3500 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Банк УралСиб» к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору № от 15.11.2007 года в общей сумме по состоянию на 11.01.2018 г. в размере 318 989,71 (Триста восемнадцать тысяч девятьсот восемьдесят девять) рублей 71 копейка, в т.ч.:

по кредиту – 167 948,73 (Сто шестьдесят семь тысяч девятьсот сорок восемь) рубле 73 коп.

по процентам – 25 097,60 (Двадцать пять тысяч девяносто семь) рублей 60 копеек

неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 85 659,76 (Восемьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей 76 копеек

неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами 40 283,62 (Сорок тысяч двести восемьдесят три) рубля 62 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество по Кредитному №№ 15.11.2007 г. - Квартиру, принадлежащей на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому ФИО1, ФИО2, расположенной по адрес. 

<

адрес>, квартира: 

<

данные изъяты>, кадастровый (условный) №

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере - 2192000,00 (два миллиона сто девяносто две тысячи) рублей; 

Взыскать в равных долях в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с ФИО1, ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6389,90 рублей, и 6000,00 рублей.

Взыскать пропорционально в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с ФИО1, ФИО2 расходы на проведение оценки квартиры по адресу: 

<

адрес>, в размере 3500,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 мая 2018 года.

Судья: А.Х. Шаймиев

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>