Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2020 года г. Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Афониной С.В.,

при секретаре Хардиковой Е.А.,

с участием 

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ООО «Тульское жилищное хозяйство» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда города Тулы гражданское дело №2-111/2020 по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Тульское жилищное хозяйство» об обязании восстановить систему отопления, взыскании компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тульское жилищное хозяйство» (далее по тексту- ООО «Тулжилхоз») об обязании восстановить систему отопления, взыскании компенсации морального вреда, указав в обоснование требований, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом № * находится в управлении ответчика ООО «Тулжилхоз». 

В дата года в результате протечки радиатора отопления в одной из комнат квартиры истца произошло залитие данного жилого помещения, при этом при составлении акта о залитии от дата года также был выявлен дефект на резьбовом соединении подводки к радиатору отопления в нижнем вводе.

дата года, дата года истец обратилась к ответчику с заявлениями о ремонте в ее квартире радиатора отопления, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома, после чего ответчик дата года произвел демонтаж радиатора отопления в комнате, площадью 11,9 кв.м. квартиры истца и установил заглушки на системе центрального отопления, что подтверждается актом от дата года.

дата года истец обратилась к ответчику с претензией и требованием привести в соответствие с нормативными требованиями систему отопления в квартире путем ремонта и монтажа радиатора отопления, однако ответчиком претензия оставлена без ответа.

Полагает, что при отсутствии отключающих устройств на системе отопления в квартире истца радиатор отопления (батарея) является частью общего отопительного оборудования многоквартирного дома и находится в зоне ответственности управляющей компании.

Поскольку ответчик оставил без удовлетворения претензию о восстановлении системы отопления, тем самым нарушил права истца как потребителя и причинил нравственные и физические страдания, т.к. в комнате фактически отсутствует отопление, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Просит суд обязать ООО «Тулжилхоз» восстановить систему отопления путем ремонта и монтажа радиатора отопления в комнате, площадью 11,9 кв.м., квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; взыскать в свою пользу с ООО «Тулжилхоз» компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ с учетом мнения сторон счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1 и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, дополнив также, что на момент залива квартиры истца стояки во внутриквартирной разводке жилого дома не были оборудованы запорно-регулировочными кранами и отключающими устройствами, при этом установление в квартире истца в системе отопления заглушки, как это сделано ответчиком, либо регулировочного крана либо отключающего устройства представляет собой изменение инженерных сетей, что является переоборудованием жилого помещения, которое может быть произведено только с разрешения, полученного в порядке, предусмотренном ст. 26 Жилищного кодекса РФ, что ответчиком сделано не было.

Представитель ответчика ООО «Тульское жилищное хозяйство» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал в полном объеме и пояснил, что действительно в соответствии с договором управления многоквартирным домом № * от дата года ООО «Тулжилхоз» является Управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В дата года произошло залитие в одной из комнат квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, при осмотре квартиры согласно актам от дата года и дата года был выявлен дефект на резьбовом соединении подводки к радиатору отопления (нижний ввод), при этом радиатор центрального отопления старого образца, к дальнейшей эксплуатации непригоден, разборке не подлежит. Собственнику предложено приобрести радиатор за свой счет с последующей установкой радиатора и запорной арматуры силами ООО «Тулжилхоз».

При подготовке дома для подключения к тепловой сети было установлено, что радиатор центрального отопления в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подсоединенный к общедомовым сетям отопления (стоякам), не был заменен, что делало невозможным осуществить пуск отопления в квартирах № * указанного дома, в связи с чем дата года сотрудниками ООО «Тулжилхоз» был выполнен ремонт сетей отопления (стояка) путем демонтажа аварийного радиатора отопления в квартире ФИО1, установки перемычки на подводке к радиатору и установки заглушки на системе центрального отопления.

Указывает, что в соответствии с п.3.4 договора управления многоквартирным домом № * от дата года и Приложения № 1 к нему определена граница эксплуатационной ответственности управляющей организации для трубопроводов отопления, а именно, наружная плоскость стены здания до проходной радиаторной пробки, в связи с чем ответственность за техническое состояние чугунного радиатора несёт собственник квартиры ФИО1, а потому у ООО «Тулжилхоз» отсутствуют правовые основания для проведения работ по ремонту радиатора отопления в квартире истца. 

Кроме того полагает, что истец не предоставил доказательств причинения ему морального вреда, в связи с чем просил суд в иске ФИО1 отказать в полном объеме.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец по делу- ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-8), квартира является двухкомнатной и состоит из двух жилых комнат площадью 16,9 кв.м. и 11,9 кв.м. (л.д. 9-10).

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № * от дата года ответчик ООО «Тулжилхоз» является Управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 58-65).

Согласно акту обследования б/н от дата года квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленному комиссией в составе начальника ЖЭУ и техника ООО «Тулжилхоз» в присутствии собственника квартиры ФИО1, выявлен дефект на резьбовом соединении подводки к радиатору отопления (нижний ввод). В угловой комнате стояки металлические, радиаторы чугунные. В результате протечки имеются дефекты на напольном покрытии «ламинат» (вздутие в листах шовных соединений) S ~ 6 кв.м. Стояки и радиаторы не менялись с момента постройки дома. Капитальный ремонт проводился в дата г. по инженерным системам в подвале (л.д. 11, 75).

Согласно акту обследования б/н от дата года квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленному комиссией в составе начальника ЖЭУ и техника ООО «Тулжилхоз», проверкой установлено, что радиатор центрального отопления в указанной квартире старого образца, к дальнейшей эксплуатации непригоден, разборке не подлежит. Собственнику предложено приобрести радиатор за свой счет с последующей установкой радиатора ц/о и запорной арматуры силами ООО «Тулжилхоз» (л.д. 76).

дата года и дата года ФИО1 обратилась к генеральному директору ООО «Тулжилхоз» с заявлениями о ремонте в ее квартире системы отопления и замене радиатора отопления, поскольку имеется течь между секциями радиатора, указав также, что радиатор является общим имуществом собственников многоквартирного дома (л.д.12-13).

Согласно акту б/н от дата года, составленному комиссией в составе начальника ЖЭУ и техника ООО «Тулжилхоз» в присутствии собственника квартиры ФИО1, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполнен ремонт стояка, установка перемычки на подводке к радиатору, установлена заглушка на системе центрального отопления (л.д. 20, 77), фактически был демонтирован радиатор отопления, что также подтверждается нарядом-заказом выполненных работ от дата года, представленными фотографиями (л.д. 14-19).

Отсутствие радиатора отопления в комнате квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подтверждается также актом обследования от дата года, составленным комиссией в составе сотрудников сектора по работе с территорией «Косая Гора» и в присутствии ФИО1, согласно которому также ранее в системе отопления в квартире заглушки отсутствовали (л.д.21).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В силу ст. ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Для наступления ответственности необходимо установление следующих обстоятельств, имеющих значение для дела: а) наступление вреда; б) противоправность поведения причинителя вреда; в) причинной связи между двумя первыми элементами; г) вины причинителя вреда.

Статьей 1082 ГК РФ установлено, что, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона, (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170) и Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее Правила N 491).

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил № 491 санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ и п. 42 Правил № 491 управляющие организации отвечают перед собственниками за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Управляющая организация несет ответственность за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать установленным требованиям.

Исходя из положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. п. 2, 6 Правил № 491, радиаторы отопления в квартире, не имеющие отключающего устройства, выполняют функции по обслуживанию более одной квартиры и относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, а, следовательно, не относятся к зоне ответственности собственника жилого помещения, ответственность за надлежащую эксплуатацию данной части общедомового оборудования должна нести управляющая компания, являются в данном случае несостоятельными.

Действительно в п. 6 вышеназванных Правил закреплено положение о том, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Между тем, по смыслу положений ст. ст. 161, 162 ЖК РФ, правоотношения между собственниками многоквартирного дома и управляющей организацией регламентируются договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Для договора управления многоквартирным домом обязательные условия перечислены в ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, согласно которой одним из таких условий является состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление.

Как следует из вышеизложенного, между собственниками помещений многоквартирного дома № * по 

<

адрес> и ООО «Тулжилхоз» дата года заключен договор управления многоквартирным домом № *, по условиям которого управляющая организация в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в МКД, указанного в Приложении № 1 к настоящему договору и включающего в себя только то имущество, в части которого выполняются работы и оказываются услуги (п. п. 3.2, 3.4).

Согласно Приложению № 1 к договору управления № * от дата года в состав общего имущества МКД по адресу: 

<

адрес>, границей эксплуатационной ответственности Управляющей компании по системе отопления является наружная плоскость стены здания до проходной радиаторной пробки.

Допрошенный в качестве свидетеля главный инженер ООО «Тулжилхоз» Н. пояснил в судебном заседании, что радиатор имеет несколько частей - это секции, проходная радиаторная пробка, муфта, соединяющая подводку и радиатор, и глухая заглушка, других элементов не существует; в соответствии с договором зона ответственности ООО «Тулжилхоз» заканчивается непосредственно до проходной радиаторной пробки, сам радиатор отопления в зону ответственности управляющей компании не входит.

Таким образом, в данном случае сами радиаторы отопления, находящиеся в квартирах дома 

<

адрес>, не относятся к имуществу, в отношении которого ООО «Тулжилхоз» в соответствии с договором управления должны осуществляться работы по его содержанию и ремонту.

В пп. «а» и «б» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, закреплена обязанность потребителя при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий; при обнаружении неисправностей, повреждений коллективного (общедомового), индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета или распределителей, нарушения целостности их пломб немедленно сообщать об этом в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Таким образом, поскольку судом достоверно установлено, что радиатор центрального отопления в квартире истца к дальнейшей эксплуатации непригоден, что не оспаривал в судебном заседании представитель истца, использование данного радиатора в отопительный сезон в системе центрального отопления могло привести к причинению ущерба в виде залития квартиры как истца так и нижерасположенных квартир, сами радиаторы отопления, находящиеся в квартирах дома 

<

адрес> не относятся к имуществу, в отношении которого ООО «Тулжилхоз» в соответствии с договором управления должно осуществлять работы по его содержанию и ремонту, то оснований для возложения на ООО «Тулжилхоз» обязанности восстановить систему отопления путем ремонта и монтажа радиатора отопления в комнате, площадью 11,9 кв.м., квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не имеется, в связи с чем суд не усматривает нарушение со стороны ООО «Тулжилхоз» каких-либо прав ФИО1 как потребителя, а потому не находит оснований для удовлетворения остальной части требований ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

в иске ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Тульское жилищное хозяйство» об обязании восстановить систему отопления, взыскании компенсации морального вреда отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 28.01.2020 года. 

Председательствующий С.В.Афонина