Дело № 2-2431/2024

УИД:23RS0025-01-2024-003300-67

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 20 декабря 2024 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Калеб Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом,

установил:

Г.Н.С. обратился в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом по тем основаниям, что Ч.В.М. является сыном Ч.М.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти и свидетельством о рождении. Справкой администрации Михайловского сельского поселения 

<

адрес> подтверждается, что Ч.М.И. на день смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Ч.М.И. принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ Ч.В.М. продал земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>, Г.Н.С., расчет по договору купли-продажи произведен полностью, что подтверждается распиской.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости установлено, что земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадь земельного участка 5000 кв.м., граница земельного участка не установлена.

Согласно схеме расположения границ земельного участка, в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>, установлены границы земельного участка от т. 1 до т.2 -108,29м., от т.2 до т.3 – 46,09м., от т.3 до т.4 -107,68 м., от т.4 до т.5 – 1,24м., от т.5 до т.1 – 45,82м. 

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется у собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Ч.В.М. распорядился имуществом и продал жилой дом и земельный участок Г.Н.С. Так как жилой дом не стоит на кадастровом учете, в связи с чем необходимо только зарегистрировать право собственности за Г.Н.С. на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество. 

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Как усматривается из ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и утвердить границы указанного земельного участка. 

Истец Г.Н.С. в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик Ч.В.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает полностью.

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 39, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком – Ч.В.М., - и удовлетворить заявленные исковые требования истца Г.Н.С..

Устранить препятствие в распоряжении и управлении недвижимым имуществом:

признать право собственности за Г.Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Утвердить схему расположения земельного участка, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах т. 1 до т.2 -108,29м., от т.2 до т.3 – 46,09м., от т.3 до т.4 -107,68 м., от т.4 до т.5 – 1,24м., от т.5 до т.1 – 45,82м. согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка в кадастровом квартале №, подготовленной в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. изготовленной кадастровым инженером ФИО5.

Данный судебный акт является обязательным основанием для осуществления государственного кадастрового учёта земельного участка площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах т. 1 до т.2 -108,29м., от т.2 до т.3 – 46,09м., от т.3 до т.4 -107,68 м., от т.4 до т.5 – 1,24м., от т.5 до т.1 – 45,82м. согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка в кадастровом квартале №, подготовленной в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. изготовленной кадастровым инженером ФИО5.

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения кадастровых работ и государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца. 

Судья С.А.Коробкин