47RS0№-79

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 сентября 2023 года 

<

адрес> 

Тосненский городской суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Леоненко Е.А.

При секретаре: ФИО5.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» к ФИО3 расторгнуть кредитный договор, взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество, судебных расходов 

Установил:

Акционерное общество «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» (далее АО «ФИО1 Сельскохозяйственный банк»-истец) обратилось в суд с иском к ФИО3, которое в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнено, которым просит расторгнуть кредитный договор, взыскать задолженность по кредитному договору в размере 1 533 162 руб. 22 коп, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 29 554 руб. 63 коп. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным Обществом «ФИО1 Сельскохозяйственный банк», и ФИО3 был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора банк принял на себя обязательство предоставить заемщику денежные средства: в сумме 2 444 000 руб. 00 коп.; под 10,8 % годовых, со сроком возврата кредита - до ДД.ММ.ГГГГ; в целях исполнения п.2.1 кредитного договора приобретения жилого помещения, состоящего; из 3 комнат, общей площадью 67,1 кв.м., на 1 этаже многоквартирного жилого 5-ти этажного дома, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 2 876 000,00 по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов, соответствующую требованиям настоящего договора. Ответчик обязался вернуть полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё в соответствии с условиями кредитного договора. Истец исполнил обязательства по договору. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому продавец продает и передает принадлежащую ей на праве собственности, а покупатель покупает и принимает в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> В соответствии с п. 5 договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира продается по цене 2 876 000,00 рублей. Согласно п. 6 договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ часть стоимости квартиры оплачивается за счет кредитных средств в сумме 2 444 000,00 рублей предоставленных покупателю по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании отчета об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 3 010 000.00 руб. Таким образом, начальная продажная цена квартиры составляет 2 408 000.40 руб. (3 010 000.00 * 80%). В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Заемщиком на протяжении длительного времени не исполняются обязательства по Кредитному договору, что является существенным нарушением условий договора, т.к. Банк не получает прибыль, на которую рассчитывал при заключении договора, а также не может использовать в своей деятельности денежные средства, которые должны были быть возвращены Заемщиком в соответствии с условиями договора.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте, причин уважительности своей неявки не представили, ходатайства об отложении дела не поступало. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему. 

В силу положений ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса (п. 1). Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2).

К кредитным правоотношениям применяются правила, предусмотренные для правоотношений займа (пар. 1 гл. 42 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами пар. 2 гл. 42 ГК РФ и не вытекает из существа договора. Так, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм заключение кредитного договора и получение заемщиком предусмотренной договором суммы, влекут за собой возникновение у заемщика обязанности возвратить сумму займа и проценты на нее, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по кредитному договору, включая проценты за пользование займом за весь период фактического пользования займом и неустойки (штрафы, пени) за нарушение срока исполнения обязательства.

В случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным Обществом «ФИО1 Сельскохозяйственный банк», и ФИО3 был заключен кредитный договор №. 

В соответствии с условиями кредитного договора банк принял на себя обязательство предоставить заемщику денежные средства: в сумме 2 444 000 руб. 00 коп.; под 10,8 % годовых, со сроком возврата кредита - до ДД.ММ.ГГГГ; в целях исполнения п.2.1 кредитного договора приобретения жилого помещения, состоящего; из 3 комнат, общей площадью 67,1 кв.м., на 1 этаже многоквартирного жилого 5-ти этажного дома, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 2 876 000,00 по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов, соответствующую требованиям настоящего договора. 

Ответчик обязался вернуть полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё в соответствии с условиями кредитного договора. Истец исполнил обязательства по договору. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому продавец продает и передает принадлежащую ей на праве собственности, а покупатель покупает и принимает в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира продается по цене 2 876 000,00 рублей. Согласно п. 6 договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ часть стоимости квартиры оплачивается за счет кредитных средств в сумме 2 444 000,00 рублей предоставленных покупателю по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании отчета об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 3 010 000.00 руб. Таким образом, начальная продажная цена квартиры составляет 2 408 000.40 руб. (3 010 000.00 * 80%). В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Заемщиком на протяжении длительного времени не исполняются обязательства по Кредитному договору, что является существенным нарушением условий договора, т.к. Банк не получает прибыль, на которую рассчитывал при заключении договора, а также не может использовать в своей деятельности денежные средства, которые должны были быть возвращены Заемщиком в соответствии с условиями договора.

Исполнение Банком своих обязанностей по кредитному договору согласно п. 3.3 подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по ссудному счету. 

В соответствии с п. 4.2 кредитного договора погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с Графиком;: являющимся Приложением 1 к настоящему договору.

В силу п. 6.1 кредитного договора в случае ненадлежащего исполнения денежного обязательства Заемщиком Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по кредитному договору, размер которой, составляет 1 533 162 руб. 22 коп., в том числе: по основному долгу – 1 407 435 руб. 18 коп., по просроченным процентам – 125 727 рублей 04 копеек.

Ответчику было направлено письменное уведомление с требованием погасить кредитную задолженность и о расторжении кредитного договора.

Однако задолженность погашена не была, договор не расторгнут.

Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен. Таким образом, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по кредитному договору и взыскании с него образовавшееся задолженности и расторжении договора.

Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору являются в совокупности: ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77, пункт 1 статьи 64.1 Закона об ипотеки) приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения, с момента государственной регистрации права собственности заемщиков на такое жилое помещение.

Во исполнение условий договора сумма кредита перечислена на счет заемщиков банковским ордером о зачислении на расчетный счет ответчика денежных средств.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу АО "ФИО1 Сельскохозяйственный банк" (ипотека в силу закона) - номер государственной регистрации 47:26:0000000:35704-47/029/2-2019-4 дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исследовав и оценив представленные по делу доказательства, пришел к выводу об обращении взыскания на заложенное по договору имущество - квартиру, путем ее реализации с публичных торгов, устанавливая начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 010 000 руб., и определив начальную продажную цену соответствующего объекта недвижимости в размере 80% от его рыночной стоимости, что составляет 2 408 00,40 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 554 руб. 00 коп., на основании ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» к ФИО3 расторгнуть кредитный договор, взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество, судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между АО «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» и ФИО3. 

Взыскать в пользу АО «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» с ФИО3 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1533 162 руб. 22 коп., судебные расходы в размере 29 554 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером 47:26:0000000:35704, общей площадью 67,1 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 408 000,40 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течении одного месяца со дня его принятия в окончательной форме ( ДД.ММ.ГГГГ) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд 

<

адрес>.

Судья Е.А. Леоненко