Дело №2-6446/2018

РЕШЕНИЕ

 (заочное) 

Именем Российской Федерации

г. Якутск 27 июля 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Алексеевой Н.М., при секретаре Ребровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Трансстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ООО «Трансстрой» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, в обоснование указали, что ____.2016 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому истец обязался построить многоквартирный дом и передать дольщику. После проведения обмеров Бюро технической инвентаризации, площадь квартиры ответчика увеличилась на ___ кв.м., что согласно условиям договора подлежит доплате исходя из стоимости строительства одного квадратного метра – ___ руб. Просят взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере ___ рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3347 рублей. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщены, ходатайств не заявлено, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ____.2016 года истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому истец обязался построить многоквартирный дом и передать дольщику объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру №, площадью ___ кв.м., расположенную по адресу: ____, стоимость объекта недвижимости составила ___ рублей из расчета ___ рублей за 1 кв.м. объекта долевого строительства.

По условиям договора общая площадь объекта долевого строительства определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен всех помещений, при этом площадь открытого помещения (балкона, лоджии) определяется также по внутреннему контуру с понижающим коэффициентом 0,5. 

Общая площадь объекта долевого строительства уточняется после проведения обмеров Бюро технической инвентаризации. Если общая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров окажется больше той, что указана в договоре, участник долевого строительства обязуется осуществить доплату исходя из стоимости 1 кв.м. помещения, умноженной на разницу в площадях, в течение 10 дней со дня получения соответствующего уведомления застройщика. Аналогичная обязанность возлагается условиями договора и на застройщика при передаче дольщику квартиры меньшего размера.

В соответствии с п.4.9 договора в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации, окончательный расчет (доплата) производится в течение 10 банковских дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика. При этом доводы ответчика о заключении дополнительного соглашения об увеличении площади квартиры и доплаты денежных средств суд находит несостоятельными, поскольку данные обязательства и порядок их исполнения определены сторонами при заключении договора.

На основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения. 

Федеральным законом от 03 июля 2016 г. №304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» часть 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве дополнена предложением, согласно которому цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Как установлено судом и следует из материалов дела, после обмеров органов технической инвентаризации общая приведенная площадь жилого помещения, состоящая из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии (с понижающим коэффициентом 0,5), составила 43,5 кв.м. Договором участия в долевом строительстве не предусмотрено допустимое изменение общей площади, разницы между его фактической и проектной общей площадью. 

Таким образом, превышение общей площади Объекта над площадью, указанной в договоре составило – ___ кв.м. В соответствии с договором стоимость 1 квадратного метра определена в размере ___ рублей, исходя из стоимости 1 квадратного метра помещения задолженность дольщика в виде доплаты по договору участия в долевом строительстве составила ___ руб. 

По условиям договора участия в долевом строительстве ____ 2018 года ответчику направлено уведомление о доплате денежных средств по договору в связи с увеличением площади объекта долевого строительства. 

При таких обстоятельствах, с учетом того, что обязательства по договору участия в долевом строительстве дольщиком не исполнены, доплата по разнице площади ответчиком не произведена, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 3 347 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Трансстрой» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере ___ рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 347 рублей.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Н.М. Алексеева

Копия верна.

Судья Н.М. Алексеева

Секретарь М.В. Реброва

Решение изготовлено 01 августа 2018 года.