РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Клявлино 28 июля 2021 года 

Клявлинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Шаймардановой Э.Г., при секретаре судебного заседания Мироновой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2-120/2021 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, нотариус Клявлинского района Самарской области, ФИО3, о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице уполномоченного доверенностью представителя обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области, ссылаясь на то, что (*дата*) умер ее гражданский муж С.С.С., (*дата*) года рождения. После его смерти осталось имущество в виде жилого дома, общей площадью 33,8 кв.м, адрес объекта: (*адрес*), и земельного участка с кадастровым номером (*№*), общей площадью 3150 кв.м, адрес объекта: (*адрес*). Право собственности умершего на вышеуказанные объекты недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН). В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером (*№*) общей площадью 3150 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, по адресу: (*адрес*). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о зарегистрированных правах и (или) ограничениях (обременениях) прав в ЕГРН отсутствуют. Земельный участок является ранее учтенным объектом прав. В ЕГРН содержатся сведения о предоставлении земельного участка на праве собственности С.С.С. Факт принадлежности земельного участка умершему подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 01.04.2021г. № 3. В Выписке из похозяйственной книги № 94 от 01.04.2021г. указано, что С.С.С. принадлежит на праве собственности жилой дом, адрес (*адрес*), общая площадь 33,8 кв.м. Кроме того, в данной выписке значится информация о том, что дом построен на собственные средства в 1940 году. Таким образом, у С.С.С. права на указанные жилой дом и земельный участок возникли до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на данное недвижимое имущество, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. Информация о наличии наследников по закону умершего С.С.С., а также о месте их нахождения, истцу не известно. Наследственное дело к имуществу С.С.С. не заводилось, что подтверждается справкой нотариуса ФИО4 от 16.04.2021г. В данном доме истица зарегистрирована с 21.01.2002, а фактически проживает примерно с 1980 года. С момента смерти ФИО2, то есть с 2002 года по настоящее время, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется вышеуказанными объектами недвижимости, как своим собственным. За свой счет осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи, следит за техническим состоянием жилого дома. Обрабатывает земельный участок, прилегающий к дому, следит за его состоянием. За время проживания истца в доме никаких претензий по поводу владения ею данным имуществом от других лиц, не поступало. Непрерывность владения также подтверждается штампом о регистрации в паспорте истца, где указано, что она зарегистрирована по адресу: (*адрес*), с 21.01.2002 года. То, что истица добросовестно несет бремя содержания расходов указанным имуществом подтверждается представленными квитанциями энерго-газоснабжающими организациями, а также выпиской из финансово-лицевого счета Ют Явлинского отделения ПАО «Самараэнерго», выпиской от 19.04.2021г. из лицевого счета ООО «Газпром Межрегионгаз Самара», указывающие на отсутствие задолженности за потребленный газ и электроэнергию. Квитанции по оплате за газ и электроэнергию за последние пятнадцать лет сохранились не полностью, в связи с чем не представляется возможным предоставить их все в суд. Отсутствие задолженности является свидетельством того, что истица добросовестно несет бремя содержания имущества, хотя собственником она не является. Согласно справки администрации сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский № 227 от 30.05.2019г., спорные объекты в реестре имущества сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области не значатся. По сути спорные объекты, принадлежавшие С.С.С. умершему в (*дата*)., являются выморочным имуществом. Таким образом, с момента смерти С.С.С. то есть с (*дата*), данные объекты недвижимости считаются принадлежащими на праве собственности муниципальному образованию - сельскому поселению Камышла муниципального района Камышлинский. Однако свои права на наследство в отношении указанного имущества ответчик не оформил, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществлял и не осуществляет. Представитель истца просил суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером (*№*), общей площадью 3150 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство и на жилой дом, общей площадью 33,8 кв.м, расположенных по адресу: (*адрес*) в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена своевременно и надлежащим образом, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала иск по изложенным в заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Камышла муниципального района Клявлинский Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела. Письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, указав на отсутствие возражения по существу иска.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, ходатайства, возражения по существу иска суду не представил.

Третье лицо нотариус ФИО4 письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, указав на отсутствие возражения по существу иска.

Третье лицо ФИО3 суду пояснила, что истец – ее родная мать, поддержала иск по изложенным в заявлении основаниям, просила их удовлетворить

Свидетели М.Ф.М. и Х.И.Н. суду показали, что с ФИО1 являются односельчанами, хорошо знают истца, которая на протяжении более 40 лет постоянно, открыто проживает по адресу: (*адрес*). Жила со своим супругом С.С.С. спор с кем-либо, правопритязания на ее жилой дом с земельым участком – отсутствует, пользуется как своим. 

Выслушав представителя истца, третье лицо, свидетелей, изучив материалы дела, считая возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания, суд приходит к выводу, что заявленные и уточненные в судебном заседании исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из материалов дела, во владении ФИО1 находится земельный участок и жилой дом по адресу: (*адрес*), оставшиеся после смерти (*дата*) гражданского мужа С.С.С.. После его смерти осталось имущество в виде жилого дома, общей площадью 33,8 кв.м, адрес объекта: (*адрес*), и земельного участка с кадастровым номером (*№*), общей площадью 3150 кв.м, адрес объекта: (*адрес*). Право собственности умершего на вышеуказанные объекты недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН). В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером (*№*), общей площадью 3150 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, по адресу: (*адрес*). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о зарегистрированных правах и (или) ограничениях (обременениях) прав в ЕГРН отсутствуют. Земельный участок является ранее учтенным объектом прав. В ЕГРН содержатся сведения о предоставлении земельного участка на праве собственности С.С.С.. Факт принадлежности земельного участка умершему подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 01.04.2021г. № 3. В Выписке из похозяйственной книги № 94 от 01.04.2021г. указано, что С.С.С. принадлежит на праве собственности жилой дом, адрес (*адрес*), общая площадь 33,8 кв.м. Кроме того, в данной выписке значится информация о том, что дом построен на собственные средства в 1940 году. Таким образом, у С.С.С. права на указанные жилой дом и земельный участок возникли до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на данное недвижимое имущество, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. Информация о наличии наследников по закону умершего С.С.С., а также о месте их нахождения, истцу не известно. Наследственное дело к имуществу С.С.С. не заводилось, что подтверждается справкой нотариуса ФИО4 от 16.04.2021г. В данном доме истица зарегистрирована с 21.01.2002, а фактически проживает примерно с 1980 года. С момента смерти С.С.С. то есть с 2002 года по настоящее время, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется вышеуказанными объектами недвижимости, как своим собственным. За свой счет осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи, следит за техническим состоянием жилого дома. Обрабатывает земельный участок, прилегающий к дому, следит за его состоянием. За время проживания истца в доме никаких претензий по поводу владения ею данным имуществом от других лиц, не поступало. Непрерывность владения также подтверждается штампом о регистрации в паспорте истца, где указано, что она зарегистрирована по адресу: (*адрес*), с 21.01.2002 года. То, что истица добросовестно несет бремя содержания расходов указанным имуществом подтверждается представленными квитанциями энерго-газоснабжающими организациями, а также выпиской из финансово-лицевого счета Клявлинского отделения ПАО «Самараэнерго», выпиской от 19.04.2021г. из лицевого счета ООО «Газпром Межрегионгаз Самара», указывающие на отсутствие задолженности за потребленный газ и электроэнергию. Квитанции по оплате за газ и электроэнергию за последние пятнадцать лет сохранились не полностью, в связи с чем не представляется возможным предоставить их все в суд. Отсутствие задолженности является свидетельством того, что истица добросовестно несет бремя содержания имущества, хотя собственником она не является. Согласно справки администрации сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский № 227 от 30.05.2019г., спорные объекты в реестре имущества сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области не значатся. По сути спорные объекты, принадлежавшие С.С.С. умершему в 16.07.2002г., являются выморочным имуществом. Таким образом, с момента смерти С.С.С. то есть с 16 июля 2002 г., данные объекты недвижимости считаются принадлежащими на праве собственности муниципальному образованию - сельскому поселению Камышла муниципального района Камышлинский. Однако свои права на наследство в отношении указанного имущества ответчик не оформил, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществлял и не осуществляет.

Согласно выписке и ЕГРН от 1 апреля 2021 года правообладателем земельного участка является С.С.С.; реквизиты документа основания – нет документа.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в ЕГРН отсутствую сведения на здание по адресу: (*адрес*)

Согласно справок Нотариуса Клявлинского района Самарской области наследственное дело после смерти С.С.С., умершего (*дата*), не заводилось.

Согласно выписке из похозяйственной книги выданной Администрацией сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский от 01.04.2021 года по адресу: (*адрес*) зарегистрированы ФИО1, ФИО3. С.С.С. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 446970, (*адрес*).

Согласно справке Администрации сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области от 30.05.2019 объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок по адресу: (*адрес*) в реестре имущества сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области не значится.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.10.2019г. № 4-КГ19-55 Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 26 ноября 2020г. № 48-П указал следующее. Как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, природная связь земельного участка и находящихся на нем иных объектов недвижимости обусловливает принцип единства судьбы прав на земельный участок и находящиеся на нем объекты, являющийся одним из основных начал земельного законодательства, отраженным, в частности, в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (Постановление от 11 февраля 2019 года N 9-П). В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15). Принцип добросовестности означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации). Этот принцип относится к основным началам гражданского законодательства, а положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права, подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с его основными началами, закрепленными в статье 1 названного Кодекса (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). В частности, в соответствии со статьей 302 ГК РФ добросовестным является приобретатель, который приобрел имущество у лица, не имевшего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать. В отличие от названной статьи ГК РФ в статье 234 данного Кодекса не раскрываются критерии добросовестности применительно к приобретению права собственности по давности владения. Статья 302 ГК РФ направлена на разрешение спора собственника и добросовестного приобретателя и при определенных обстоятельствах разрешает этот спор в пользу последнего, который в силу добросовестности приобретения в таком случае становится собственником спорной вещи. Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь. В приведенных определениях применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих дел указано, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В указанном постановлении Конституционный Суд РФ признал пункт 1 статьи 234 ГК РФ не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорным имуществом в течение более 30 лет, несет бремя содержания расходов указанным имуществом, что подтверждается многочисленными квитанциями об оплате за коммунальные платежи, доказательств, опровергающих указанные выводы суда, ответчиком не представлено. В связи с изложенным суд пришел к выводу о том, что имеются основания, предусмотренные законом, для признания за истцом ФИО1 на земельный участок и жилой дом по адресу: (*адрес*) права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно ст.14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Решение по настоящему спору является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В силу части первой статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы. Однако истец суд возложить на него судебные издержки по делу, в связи с чем, суд, исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, удовлетворяет эту просьбу, кроме того, ответчик в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером (*№*) общей площадью 3150 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, адрес объекта: (*адрес*), в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 33,8 кв.м, адрес объекта: (*адрес*), в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02 августа 2021 года.

Судья (подпись) Э. Г. Шаймарданова