Дело № 2-52/2024

УИД 23RS 0001-01-2023-002430-53

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года. г. Абинск 

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сурмач Н.А.,

при секретаре Дмитриенко А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений, содержащих описание местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением, в котором просит:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, 

<

адрес>, и восстановить в Едином государственном реестре недвижимости следующую запись о границах земельного участка - "граница земельного участка не установлена ".

Указать в решении суда, что данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Требования заявления мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №:6, общей площадью 77 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина, расположенный по адресу: край Краснодарский, р-н Абинский, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.11.2004 г. серия 23-АБ №. На вышеуказанном земельном участке расположено здание магазина с кадастровым №, принадлежащее мне на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.11.2004 г. серия 23-АБ №. По вопросу выполнения кадастровых работ по выносу границ в натуру, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 № от 03.08.2018 г. земельный участок с кадастровым №, с фактической площадью 77 кв. м. по сведениям государственного кадастра недвижимости накладывается на земельный участок с кадастровым № (

<

адрес>) на площади 2 кв.м. Границы земельных участков по сведениям ЕГРН пересекают капитальное нежилое строение, расположенное на земельном участке с кадастровым № на площади 13 кв.м. Устранить накладку участка истца с участком по 

<

адрес>, возможно путем исправления реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек, при этом необходимо принять фактические координаты земельного участка с кадастровым №. В соответствие с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.08.2018г. № собственником земельного участка с кадастровым № (

<

адрес>) является субъект РФ - 

<

адрес>. Данный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Краснодарского края «Ахтырский техникум Профи-Альянс» 13.12.2013 г. номер государственной регистрации права:23-23- 18/043/2013-647. В графе особые отметки указано, что граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым №. Департамент имущественных отношений Краснодарского края осуществляет свою деятельность на основании Положения о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации Краснодарского края от 23 апреля 2007 года № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края», которое определяет основные задачи, функции департамента имущественных отношений Краснодарского края, а также организацию его деятельности и структуру. Департамент имущественных отношений Краснодарского края является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по управлению и распоряжению имуществом и земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Краснодарского края, по управлению игорной зоной, созданной на территории Краснодарского края. В связи с чем, данный орган власти указан в качестве ответчика. Истец обращалась в Департамент имущественных отношений Краснодарского края с письменным заявлением об устранении наложения границ земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) на её участок. Согласно ответу ответчика от 01.10.2018 г. проведение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № при условии уменьшения его площади нецелесообразно, в целях рассмотрения возможности корректировки границ земельного участка с кадастровым № заинтересованное лицо вправе обратиться в адрес департамента имущественных отношений Краснодарского края предоставив оригинал акта согласования границ земельного участка, каталог координат прохождения исправленных границ, указанного земельного участка в электронном виде в обменном формате Maplnfo (mif), заключение кадастрового инженера, обосновывающее необходимость исправления реестровой ошибки, а также письменное согласие землепользователей земельного участка с кадастровым № на проведение кадастровых работ. Кроме этого, 17.12.2018 г. с вышеуказанном вопросом она была на приеме у первого заместителя руководителя департамента ФИО3. В адрес ответчика был направлен межевой план от 13.05.2019 г. кадастрового инженера ФИО2, в котором согласованы границы с директором «Ахтырский техникум Профи-Альянс» ФИО7. В заключении, приведенном в межевом плане от 13.05.2019 г. указано, что в результате контрольного определения координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, выявлена кадастровая ошибка, которая была допущена при привязке к ГГС и определении координат поворотных точек, был включен в площадь земельный участок, занятый объектом недвижимости (котельной) постороннего землепользователя. Однако ответчиком не предпринято мер к устранению накладки на участок истца. 10.10.2022г. офисом межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю вынесено Решение о необходимости устранения реестровой ошибки № в сведениях о местоположении земельного участка истца. Выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка ответчика. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 № 84-23 от 08.11.2022г. устранить накладку с участком 

<

адрес> возможно путем исправления реестровой ошибки в сведениях о координатах данного участка на фактические. В связи с чем, произвести исправление реестровой ошибки в соответствие с Решением о необходимости устранения реестровой ошибки № невозможно, так как это приведет к уменьшению площади участка с кадастровым № и не устранит наложение земельного участка с кадастровым № на здание, принадлежащее на праве собственности истцу. Ответчиком отказано в согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, что подтверждается ответом от 11.05.2023 г. №. На основании изложенного заявитель была вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Департамент имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены, представили в суд отзыв на исковое заявление, просили в иске отказать.

Представитель третьего лица Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Краснодарского края «Ахтырский техникум Профи-Альянс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Представитель третьего лица Абинского отдела Управления Федеральной службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии Краснодарский край в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью 77 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина, расположенный по адресу: край Краснодарский, р-н Абинский, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.11.2004 г. серия 23-АБ №. 

На вышеуказанном земельном участке расположено здание магазина с кадастровым номером 23:01:0501015:1584, принадлежащее истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.11.2004 г. серия 23-АБ №. 

По вопросу выполнения кадастровых работ по выносу границ в натуру, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 № 112-18 от 03.08.2018 г. земельный участок с кадастровым №, с фактической площадью 77 кв.м. по сведениям государственного кадастра недвижимости накладывается на земельный участок с кадастровым № (

<

адрес>) на площади 2 кв.м. Границы земельных участков по сведениям ЕГРН пересекают капитальное нежилое строение, расположенное на земельном участке с кадастровым № на площади 13 кв.м. Устранить накладку участка истца с участком по 

<

адрес>, возможно путем исправления реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек, при этом необходимо принять фактические координаты земельного участка с кадастровым №. 

В соответствие с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.08.2018г. № собственником земельного участка с кадастровым № (

<

адрес>) является субъект РФ - Краснодарский край. Данный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению 

<

адрес> «Ахтырский техникум Профи-Альянс» ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации права:23-23- 18/043/2013-647. В графе особые отметки указано, что граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым №

Департамент имущественных отношений Краснодарского края осуществляет свою деятельность на основании Положения о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации Краснодарского края от 23 апреля 2007 года № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края», которое определяет основные задачи, функции департамента имущественных отношений Краснодарского края, а также организацию его деятельности и структуру. Департамент имущественных отношений Краснодарского края является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по управлению и распоряжению имуществом и земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Краснодарского края, по управлению игорной зоной, созданной на территории Краснодарского края. В связи с чем, данный орган власти указан в качестве ответчика. 

Истец обращалась в Департамент имущественных отношений Краснодарского края с письменным заявлением об устранении наложения границ земельного участка с кадастровым № (

<

...>) на её участок. 

Согласно ответу ответчика от 01.10.2018 г. проведение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № при условии уменьшения его площади нецелесообразно, в целях рассмотрения возможности корректировки границ земельного участка с кадастровым № заинтересованное лицо вправе обратиться в адрес департамента имущественных отношений Краснодарского края предоставив оригинал акта согласования границ земельного участка, каталог координат прохождения исправленных границ, указанного земельного участка в электронном виде в обменном формате Maplnfo (mif), заключение кадастрового инженера, обосновывающее необходимость исправления реестровой ошибки, а также письменное согласие землепользователей земельного участка с кадастровым № на проведение кадастровых работ. 

Кроме этого, 17.12.2018 г. с вышеуказанном вопросом ФИО1 была на приеме у первого заместителя руководителя департамента ФИО3. 

В адрес ответчика был направлен межевой план от 13.05.2019 г. кадастрового инженера ФИО2, в котором согласованы границы с директором «Ахтырский техникум Профи-Альянс» ФИО7. 

В заключении, приведенном в межевом плане от 13.05.2019 г. указано, что в результате контрольного определения координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, выявлена кадастровая ошибка, которая была допущена при привязке к ГГС и определении координат поворотных точек, был включен в площадь земельный участок, занятый объектом недвижимости (котельной) постороннего землепользователя. 

Однако ответчиком не предпринято мер к устранению накладки на участок истца. 

10.10.2022г. офисом межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю вынесено Решение о необходимости устранения реестровой ошибки № в сведениях о местоположении земельного участка истца. Выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка ответчика. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 № от 08.11.2022г. устранить накладку с участком 

<

адрес> возможно путем исправления реестровой ошибки в сведениях о координатах данного участка на фактические. В связи с чем, произвести исправление реестровой ошибки в соответствие с Решением о необходимости устранения реестровой ошибки № невозможно, так как это приведет к уменьшению площади участка с кадастровым номером 23:01:0503022:6 и не устранит наложение земельного участка с кадастровым номером 23:01:0503022:2 на здание, принадлежащее на праве собственности истцу. 

Ответчиком отказано в согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, что подтверждается ответом от 11.05.2023 г. № 52- 37-05-18041/23.

Из заключения судебной экспертизы проведенной ООО «БЮРО СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ И ИССЛЕДОВАНИЙ» следует, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, границы земельных участков с кадастровым № и кадастровым номером 23:01:0503022:6, пересекаются, на переменное расстояние от 0,00 до 0,41 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2- 0,20 м).

Поскольку в результате сравнения местоположения фактических границ, нежилого здания расположенного на земельном участке с кадастровым №, с данными о местоположении межевых границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым №, согласно сведениям ЕГРН, установлено: пересечение западной межевой границей земельного участка с кадастровым номером 23:01:0503022:2, согласно данным ЕГРН, фактического местоположения нежилого здания расположенного на земельном участке с №, на переменное расстояние от 1,81 до 1,92 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.), а также расположения восточной части нежилого здания, расположенного на земельном участке с №, вне границ земельного участка на переменное расстояние от 1,51 до 1,85 м., (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.), эксперт приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми № и №, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН.

По результатам сравнительного графического анализа местоположения фактических границ, нежилого здания (кирпичное здание, расположенное вдоль улицы Комсомольской) расположенного на земельном участке с кадастровым № согласно фактическому землепользованию, сведениям о местоположении межевых границ (поворотных точек) земельных участков с кадастровым № и кадастровым №, содержащимися в ЕГРН, экспертом установлено следующее:

По земельному участку с кадастровым №

- западная межевая граница земельного участка с №, пересекает фактическое местоположение нежилого здания, расположенного на земельном участке с КН 23:01:0503022:6, на переменное расстояние от 1,81 до 1,92 метров (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.);

-площадь участка пересечения (ЗУ 1) составляет 17 кв.м.

Поскольку в результате сравнения местоположения фактических границ, нежилого здания расположенного на земельном участке с кадастровым №, с данными о местоположении межевых границ земельных участков с кадастровым № и кадастровым №, согласно сведениям ЕГРН, установлено: пересечение западной межевой границей земельного участка с кадастровым №2, согласно данным ЕГРН, фактического местоположения нежилого здания расположенного на земельном участке с кадастровым №, на переменное расстояние от 1,81 до 1,92 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.), а также расположения восточной части нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым №, вне границ земельного участка на переменное расстояние от 1,51 до 1,85 м., (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2=0,20 м.), эксперт приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми № и № сведения о границах которых содержатся в ЕГРН.

Поскольку в результате сравнения местоположения фактических границ, нежилого здания расположенного на земельном участке с кадастровым №, с данными о местоположении межевых границ земельных участков с № и КН №, согласно сведениям ЕГРН, установлено: пересечение западной межевой границей земельного участка с кадастровым № согласно данным ЕГРН, фактического местоположения нежилого здания расположенного на земельном участке с №, на переменное расстояние от 1,81 до 1,92 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.), эксперт приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым №2, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН.

Поскольку в результате сравнения местоположения фактических границ, нежилого здания расположенного на земельном участке с кадастровым №, с данными о местоположении межевых границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым №, согласно сведениям ЕГРН, установлено: расположение восточной части нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым №, вне границ земельного участка на переменное расстояние от 1,51 до 1,85 м., (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.), эксперт приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН.

Суд, исследовав представленное заключение судебного эксперта, принимает его во внимание и берет за основу при принятии решения.

На основании изложенного, суд считает необходимым исковое заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений, содержащих описание местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений, содержащих описание местоположения границ земельного участка, – удовлетворить. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №:2, 

<

адрес>, и восстановить в Едином государственном реестре недвижимости следующую запись о границах земельного участка - "граница земельного участка не установлена ".

Решение суда, является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья: Н.А. Сурмач