Дело № 2-213/24г.

УИД 05RS0031-01-2023-007885-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2024 года г.Махачкала

Ленинский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего – судьи Айгуновой З.Б., при секретаре судебного заседания – Темирхановой Д.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Махачкалы о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Махачкалы о признании права собственности на земельный участок, площадью 115 кв.м., с координатами характерных поворотных точек: № и расположенный на нем жилой дом, площадью 37,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, указав при этом, что ей на праве собственности принадлежит квартира расположенная по указанному адресу. Принадлежащая ей квартира фактически является индивидуальным жилым домом. На основании свидетельства на право постоянного пожизненно наследуемого владения ей был выделен спорный земельный участок. В утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плате территории ей было отказано, с указанием на необходимость перевести квартиру в жилой дом. В последующем на неоднократные обращения истца к ответчику об утверждении схемы расположения земельного участка на плане территории и переоформлении его в собственность ей было отказано. Считает данные отказы не законными.

В последующем представитель истца уточнил исковые требования, просит признать квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № жилым домом (блокированной застройки).

В судебное заседание истец – ФИО1, будучи надлежаще извещенная о судебном разбирательстве, не явилась.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 поддержала исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание остальные лица участвующие в деле, будучи надлежаще извещенными о судебном разбирательстве, не явились.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 ЖК РФ). 

Согласно п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. 

Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования. 

Многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. 

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома. 

Из системного толкования указанных норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. 

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно нотариально удостоверенному заявлению от 13.01.2013 ФИО4, собственник 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО5 собственник 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению судебной экспертизы №147/Э/23 от 08.12.2023, жилое помещение с кадастровым номером № (площадью 37,7 кв.м.), расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в едином объемно-планировочном пространстве одноэтажного жилого дома, на собственном земельном участке, площадью 120+/-2 кв.м. и является единым жилым помещением – индивидуальным жилым домом.

Указанное жилое помещение какую-либо связь с каким-либо многоквартирным жилым домом, не имеет.

С учетом того, что исследуемые помещения данного объекта исследования – одноэтажного жилого дома, расположены в едином объемно-планировочном пространстве (под одной крышей), имеющий в своем составе жилые помещения, помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанным с их проживанием в таком здании, правообладателем которого является ФИО1 и с учетом п.2 ст.16 ЖК РФ: Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а следовательно, по фактическим признакам объекта исследования, характеризуется как индивидуальный жилой дом или единое жилое помещение, расположенное на собственном земельном участке площадью 120 кв.м. 

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Однако, несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оснований сомневаться в достоверности, допустимости и относимости заключения судебной экспертизы у суда не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое строение, принадлежащее истцу на праве собственности соответствует требованиям п. 2 ст. 16 ЖК РФ и жилое помещение которое по данным ЕГРН именована квартирой подлежит признанию жилым домом.

При этом правовых оснований для признания квартиры жилым домом блокированной застройки суд не усматривает, поскольку спорная квартира не является отдельным блоком дома блокированной застройки

Придя к выводу о том, что принадлежащая истцу квартира является фактически жилым домом, суд приходит к выводу о наличии оснований для возникновения у истца права на признание права собственности на земельный участок под домом.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

На основании пункта 3 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2003 г. (ред. от 25 ноября 2015 г.) на основании пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными частью 5 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке части 5 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, у истца имеется право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно по указанным выше основаниям, исходя из установленного фактического статуса принадлежащего ей объекта недвижимости, отвечающего признакам самостоятельного объекта недвижимости - дома, а не квартиры в многоквартирном доме.

Согласно свидетельству Махачкалинского горсовета народных депутатов от 27.08.1987 №231, ФИО1 под строительство индивидуального жилого дома выдан земельный участок, площадью 0,0120 га, по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 проведены межевые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Межевым планом установлены характерные точки границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: №

Уведомлением от 18.04.2023, ФИО1, отказано в утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> на кадастровом плане территории, поскольку принадлежащая ей квартира является частью многоквартирного дома и не является индивидуальным жилым домом.

Уведомлением Управления «Росреестра по РД» от 27.04.2023, ФИО1 отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, поскольку не представлен чертеж границ или план (выкопировка с плана) землепользования с указанием на нем границ представленных границ.

Уведомлением от 06.06.2023, ФИО1, отказано в утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> на кадастровом плане территории, с указанием на необходимость перевести принадлежащую ей квартиру в отдельную усадьбу.

Согласно техническому плану здания строение площадью 37,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом.№ введено в эксплуатацию в 1951 году.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В силу положений пунктов 7, 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Разрешая вопрос о площади земельного участка, на который может быть признано право собственности за истцом, и его конфигурации, судом принят во внимание сложившийся порядок пользования участком и установлено, что, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на участке площадью 120 кв.м. создан в том числе и на испрашиваемом земельном участке до вступления в силу Закона СССР "О собственности в СССР", у собственника жилого дома, а затем и квартир в жилом доме право собственности на земельный участок возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и перешло в том числе и к истцу в порядке наследства.

Поскольку земельный участок сформирован и предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, оснований для отказа в признании права собственности истца на данный участок отсутствуют.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, удовлетворить.

Признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №- жилым домом.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 115 кв.м., в пределах координат характерных точек границ земельного участка:

Х Y

№

№

№

№

№

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Махачкалы РД.

В мотивированном виде изготовлено 01 апреля 2024 года.

Председательствующий З.Б. Айгунова