Дело № 2-1266/258 – 2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2017 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Стекачевой М.Ю., 

с участием истца ФИО1 и ее представителя по устному заявлению ФИО3,

при секретаре Матковской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Рышковского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Рышковского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на домовладение площадью 41,7 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и колхозным двором в лице ФИО15 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного домовладения. На основании уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена государственная регистрация права собственности, в связи с расхождением имен в договоре купли-продажи и паспорте, а именно: в паспорте указано «Шура», а в договоре купли-продажи «Александра» В связи с ошибкой, допущенной в договоре, федеральной службой кадастра и картографии по Курской области ей было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по устному заявлению ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что указанное домовладение было приобретено ею в 1992 году по договору купли-продажи у ФИО2 Указанный договор был фактически исполнен сторонами, так как домовладение ей передано продавцом, а она оплатила ее полную стоимость. Фактически она постоянно проживает в указанном домовладении со своей семьей по настоящее время, была зарегистрирован в этом доме по месту жительства, оплачивала налог на имущество за это домовладение. 

Представитель ответчика - Администрации Рышковского сельсовета Курского района Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 105 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи, в личной собственности граждан могли находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

В силу ст. 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Действовавшая по состоянию на 1992 год ст. 239 ГК РСФСР предусматривала, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен письменный договор купли-продажи домовладения в 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем Рышковского сельсовета Курского района Курской области ФИО9, зарегистрированного в реестре за №.

В силу статьи 160 ГК РСФСР, при заключении договора купли-продажи вышеназванного домовладения между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам: о предмете договора, позволяющем определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору купли-продажи, о цене, порядке оплаты по договору и о порядке передачи недвижимого имущества, а также о его техническом состоянии.

Заключенный между сторонами вышеназванный договор купли-продажи был совершен в установленной статьей 161 ГК РСФСР письменной форме. Договор купли-продажи был подписан надлежащим образом сторонами. Договор содержал сведения о том, что отчуждаемое домовладение никому не продано, не заложено, под арестом не состоит, спора в суде о нем не имеется.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действующим на момент передачи в собственность спорной недвижимости истцу право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено договором или законом.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствие с архивной выпиской из постановления главы муниципального образования «Рышковский сельсовет» Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении номеров жилым домам, расположенным по 

<

адрес> 

<

адрес>», присвоен порядковый номер домовладению, принадлежащему ФИО4 – дом №.

В уведомлении ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области указано, что в Едином Государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно данным технического плана, изготовленного кадастровым инженером «Землемер плюс» ФИО10 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь домовладения 41,7 кв. м. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области было приостановлено осуществление государственной регистрации права собственности на указанное домовладение, в связи с тем, что в договоре купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ указана ФИО4, документ, устанавливающий или удостоверяющий право ФИО1 на жилой дом отсутствует. Кроме того, представленный в Управление Росреестра по Курской области договор не содержит сведений о регистрации договора в органах БТИ.

При этом, земельный участок, площадью 1000 кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу, на котором расположено спорное домовладение в настоящее время принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по Курской области ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из повторного свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

В соответствии со справкой №, выданной Администрацией Рышковского сельсовета Курского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: 

<

адрес>, один и тот же человек.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11 и ФИО12 пояснили, что на основании договора купли-продажи в 1992 году ФИО1 приобрела в собственность домовладение, в которой она проживала и продолжает проживать со своей семьей по настоящее время. С момента покупки жилой дом не видоизменялся. 

У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности пояснений указанных свидетелей, поскольку о заинтересованности их в исходе дела не заявлено, доказательств тому не представлено, допрошенные свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст. 307,308 УК РФ.

При таких обстоятельствах, требование о признании за ФИО1 права собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Рышковского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на домовладение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на домовладение площадью 41,7 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: /подпись/ М.Ю. Стекачева