23RS0015-01-2020-000623-28 

К делу № 2-903/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2020 года г. Ейск 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Железняк Я.С.

при секретаре Поповой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Югстрой» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Югстрой» о признании права собственности на нежилое помещение №, общей площадью 54,8 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

В обоснование заявленного требования указано, что 13 мая 2016 г. Управлением архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района ООО «Югстрой» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 23-RU № объекта капитального строительства - 4-х этажного 38-квартирного жилого дома с нежилым цокольным этажом, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

...> № корпус 1. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Югстрой» и ФИО2 были заключены договоры купли-продажи нежилых помещений №, площадью 54,8 кв.м., № площадью 28,5 кв.м., № площадью 28,0 кв.м., № площадью 29,1 кв.м., № площадью 28,5 кв.м., № площадью 28,5 кв.м., № площадью 20,6 кв.м., № площадью 62,0 кв.м., № площадью 28,5 кв.м., расположенных в цокольном этаже указанного многоквартирного жилого дома. Регистрация права собственности на помещения № была произведена в мае 2017 года, а помещение № площадью 54,8 кв.м., оказалось не зарегистрированным, о чем истец узнал по прошествии двух лет. В соответствии с п.2.1 договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение №, общей площадью 54,8 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, принадлежащее продавцу на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№ от 13.05.2016г. продано ФИО2 за 73000 рублей, с учетом НДС. Денежные средства в полном объеме были уплачены истцом ООО «Югстрой» до подписания договора купли-продажи (п.2.2 договора). В тот же день нежилое помещение было передано покупателю по акту приема-передачи. Истец в ноябре 2019 г. обратился в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на спорное нежилое помещение, однако, в регистрации права собственности было отказано в связи с отсутствием регистрации ООО «Югстрой» права собственности на него. Истец обратился к ООО «Югстрой» с просьбой произвести регистрацию права собственности на указанное нежилое помещение № 19, но до настоящего времени ответа не последовало. В досудебном порядке разрешить вопрос не представляется возможным, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, подал суду заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований. 

Ответчика ООО «Югстрой» в судебное заседание не явился. В суд от директора ООО «Югстрой» ФИО1 поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражал против удовлетворения иска ФИО2.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие. 

Суд рассматривает дело в отношении неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, пришёл к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, 13 мая 2016 г. Управлением архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района ООО «Югстрой» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 23-RU № объекта капитального строительства - 4-х этажного 38-квартирного жилого дома с нежилым цокольным этажом, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

...> № корпус 1 (л.д. 4-9).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Югстрой» и истцом ФИО2 были заключены договоры купли-продажи нежилых помещений № площадью 54,8 кв.м., № площадью 28,5 кв.м., № площадью 28,0 кв.м., № площадью 29,1 кв.м., № площадью 28,5 кв.м., № площадью 28,5 кв.м., № площадью 20,6 кв.м., № площадью 62,0 кв.м., № площадью 28,5 кв.м., расположенных на цокольном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> № корпус 1 (л.д. 10-16, 21-23, 29-32, 37-40, 45-49, 54—57, 62-65, 74-77).

Регистрация права собственности покупателя ФИО2 в установленном законом порядке была произведена в мае 2017 года на помещения №, расположенные на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, что следует из представленных суду выписок из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 17-20, 25-28, 33-36, 41-44, 50-53, 58-61, 66-69,70-73). 

Однако, регистрация права собственности на нежилое помещение цокольного этажа № площадью 54,8 кв.м., в указанном доме, не произведена. Указанное не оспаривалось ответчиком.

Между тем, в соответствии с п.2.1 договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение №, общей площадью 54,8 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, принадлежащее продавцу на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№ от ДД.ММ.ГГГГ продано ФИО2 за 73 000 рублей, с учетом НДС. Денежные средства в полном объеме были уплачены истцом ООО «Югстрой» до подписания договора купли-продажи (п.2.2 договора). В тот же день нежилое помещение было передано покупателю по акту приема-передачи. 

Согласно справке ООО «Югстрой» нежилые помещения № проданы истцу на основании договоров купли-продажи, расчет получен в сроки и в полном объеме. Претензии к покупателю отсутствуют (л.д, 78). 

Наличие спорного объекта подтверждается поэтажным платом жилого дома, расположенного по указанному выше адресу (л.д. 79)

Как следует из текста искового заявления истец в ноябре 2019 г. обратился в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Росреестра по Краснодарскому краю с целью регистрации права собственности на спорное нежилое помещение, однако, в регистрации права собственности ему было отказано в связи с отсутствием регистрации ООО «Югстрой» права собственности на него. 

В связи с чем, ФИО2 обратился к ООО «Югстрой» с просьбой произвести регистрацию права собственности на указанное нежилое помещение № 19, но до настоящего времени ответа не последовало (л.д. 80). 

Указанное явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Судом установлено, в соответствии с пунктами 2.1, 2.2. указанного выше договора купли-продажи покупатель – истец по делу оплатил стоимость недвижимого имущества в сумме 73000 рублей, что также свидетельствует из справки ООО «Югстрой» от 14.11.2019 года. 

На момент заключения сделки спорное имущество не продано иному лицу, не заложено, не подарено, под запрещением (арестом) не состоит, сведений свидетельствующих об обратном не имеется.

При этом, правопритязания и обременения спорного нежилого помещения № не зарегистрированы, что следует из уведомления от 31.03.2020 года, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю (л.д. 125). 

В силу ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что истцом обязательства по договору купли-продажи от 10 мая 2017 года исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком в заявлении, представленном суду, с учетом отсутствия возражений ответчика, суд полагает, что требования истца о признании права собственности на спорное нежилое помещение являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Югстрой» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 54,8 кв.м., расположенное на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

Решение суда после его вступления в законную силу является основанием для постановки вышеуказанного нежилого помещения на кадастровый учет Межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам Управления росреестра по Краснодарскому краю, на основании технических планов, выполненных на основании декларации; для последующей регистрации права собственности на нежилое помещение Межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам Управления росреестра по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течении одного месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий -