дело №2-1305/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июля 2017 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Адельгариевой Э.Р., при секретаре Каримовой Г.Ф., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы и администрации СП Ахуновский сельсовет МР Учалинский район РБ об установлении права собственности на нежилое здание и признании права аренды на земельный участок, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Учалинский район РБ, КУС МЗИО РБ по Учалинскому району, администрации СП Ахуновский сельсовет МР Учалинский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество – на нежилое здание магазина и признании права аренды на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, мотивировав тем, что объект недвижимости им был приобретен за 

<

***> руб. у администрации ПО «Учалы» в лице конкурсного управляющего А.Р.В. на основании договора купли-продажи от 

<

***>. В последующим, он по независящим от него обстоятельствам не смог совершать дальнейшие действия по оформлению права собственности на указанные объекты недвижимости. В настоящее время ПО «Учалы» ликвидировано и он не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности, в связи с чем ему было рекомендовано обратиться в суд для установления права арены на земельный участок и права собственности на здание магазина. 

В судебном заседании истец поддержал исковые требования. 

Представители ответчика КУС МЗиИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, администрации СП Ахуновский сельсовет, третьего лица Учалинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрение дела без их участия.

Применяя положения ст.167 ГПК РФ, с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи от 

<

***>., заключенного между продавцом ПО «Учалы» в лице конкурсного управляющего А.Р.В. и покупателем ФИО1, продавец продал, а покупатель купил за 

<

***> руб. здание пекарни, находящееся по адресу: 

<

адрес>. 

Из накладной от 

<

***>. следует, что из-под отчета ПО «Учалы» ФИО1 отпущено здание пекарни по цене 

<

***> руб.

Факт оплаты товара подтверждается представленными квитанциями на сумму 100000 руб. от 

<

***> и 

<

***>.

Определением Арбитражного Суда РБ от 30.01.2007г. завершено конкурсное производство в отношении ПО «Учалы». Из указанного определения видно, что 25.11.2004г. решением Арбитражного Суда РБ ПО «Учалы» признано несостоятельным (Банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден А.Р.В.

Вступившим в законную силу решением Учалинского районного суда РБ от 20.03.2009г. установлен юридический факт владения и пользования ФИО1 недвижимым имуществом – зданием пекарни по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Истцом также представлен технический паспорт на здание пекарни по состоянию на 19.04.2011г., согласно которому одноэтажное нежилое здание по вышеуказанному адресу представляет собой пекарню с присвоением инвентарного номера 

<

***>. 

Из содержания технического паспорта на нежилое здание по состоянию на 19.04.2011г. также следует, что субъект права отсутствует.

Согласно справке администрации СП Ахуновский сельсовет №1344 от 19.06.2017г. здание пекарни находится по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Кроме того, согласно представленным документам, земельный участок, площадью 

<

***> кв.м находящийся под пекарней и расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке, с присвоением кадастрового номера №

<

***>. 

Согласно данных Отдела по Учалинскому району и г.Учалы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 27.06.2017г., на указанные объекты недвижимости (земельный участок и здание пекарни) право собственности за кем-либо не зарегистрировано, какие-либо ограничения и обременения также отсутствуют.

При вышеназванных обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования о признании права собственности на нежилое здание подлежащими удовлетворению.

Исходя ст.1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

Представители ответчиков и третьих лиц возражений по исковым требованиям не представили. 

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду ФИО1, судом не установлены.

Признание за истцом права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. 

При указанных обстоятельствах исковые требования в этой части подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – здание пекарни состоящего из основного каменного кирпичного строения общей площадью 

<

***> кв.м расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

***> на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации СП Ахуновский сельсовет муниципального района Учалинский район РБ, предоставленного под магазин, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право на аренду земельного участка с кадастровым номером 

<

***> площадью 

<

***> кв.м на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации СП Ахуновский сельсовет муниципального района Учалинский район РБ, предоставленного под магазин, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Адельгариева Э.Р.