Копия Дело №2-5174/17

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе 

председательствующего судьи Р.С. Муллагулова 

при секретаре судебного заседания В.В. Зариповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АКБ «Спурт» (ПАО) и ООО КБЭР «Банк Казани» о признании прекращенным договора залога, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к АКБ «Спурт» и ООО КБЭР «Банк Казани» о признании прекращенным договора залога. В обоснование иска указал, что --.--.---- г. между АКБ «Спурт» (ПАО) (Залогодержателем) и ФИО1 (Залогодателем) был заключен договор залога №---ЗН, согласно которому ФИО1 передал в залог АКБ «Спурт» (ПАО) однокомнатную квартиру общей площадью 59,7 кв.м., расположенную по адресу: ... ..., условный №-- – 583, кадастровый №--. Указанный объект недвижимости был заложен в обеспечение обязательств ФИО2 по кредитному договору №-- от --.--.---- г.. Договор залога прошел государственную регистрацию. --.--.---- г. права требования к ФИО2 по кредитному договору были переданы от АКБ «Спурт» (ПАО) к ООО КБЭР «Банк Казани» по договору цессии от --.--.---- г.. Одновременно с правом требования к новому кредитору перешли права залогодержателя по договору №---ЗН от --.--.---- г.. ФИО2 исполнил обязательства перед кредиторами в полном объеме, что подтверждается письмами. Однако до настоящего времени регистрационная запись о залоге объекта недвижимости не погашена. Управление Росреестра сообщил о приостановлении государственной регистрации прекращения ипотеки. Тем самым, со стороны ответчиков допущено нарушение прав истца, поскольку в ЕГРП имеется запись об обременении объекта недвижимости, в то время как договор залога прекращен. На основании изложенного и руководствуюсь ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать прекращенным договор залога №---ЗН от --.--.---- г., заключенного между АКБ «Спурт» (ПАО) и ФИО1. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Ответчики АКБ «Спурт» (ПАО) и ООО КБЭР «Банк Казани» явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки представителей суду неизвестна.

Третьи лица, судом извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчики надлежащим образом судом извещались о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ФИО2 и АКБ «Спурт» (ОАО) был заключен кредитный договор №-- по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме ---, под 17,00 % годовых до --.--.---- г. 

--.--.---- г. между ФИО1 и АКБ «Спурт» (ОАО) был заключен договор залога №--, согласно которому ФИО1 передал в залог АКБ «Спурт» однокомнатную квартиру общей площадью 59,7 кв.м., расположенную по адресу: ... ..., условный №-- – 583, кадастровый №--. Договор залога заключен в целях обеспечения надлежащего исполнения кредитных обязательств по кредитному договору №--. 

Согласно п. 13 договор залога №---ЗН от --.--.---- г. договор залога прекращает свое действие с прекращением обеспеченного залогом обязательств по кредитному договору, а в случае неисполнения обязательств по нему – по истечению трех лет после окончания срока действия кредитного договора и в иных случаях, предусмотренных законом. 

--.--.---- г. между АКБ «Спурт» (ПАО) к ООО КБЭР «Банк Казани» был заключен договор цессии по условиям которого, права требования к ФИО2 по кредитному договору были переданы от АКБ «Спурт» к ООО КБЭР «Банк Казани». Одновременно с правом требования к новому кредитору перешли права залогодержателя по договору №---ЗН от --.--.---- г..

--.--.---- г. ФИО2 обязательства по кредитному договору №-- от --.--.---- г. исполнены в полном объеме. 

Согласно справкам АКБ «СПУРТ» (ПАО) от --.--.---- г. №-- и №-- от --.--.---- г., подписанным Управляющим ДО «Дербышки» АКБ «Спурт» и представителем государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», задолженность перед АКБ «СПУРТ» (ПАО) по кредитному договору №-- от --.--.---- г. отсутствует и АКБ «СПУРТ» (ПАО) относительно снятия обременения на объект недвижимости - однокомнатную квартиру общей площадью 59,7 кв.м., расположенную по адресу: ... ..., условный №-- – 583, кадастровый №-- возражений не имеет. 

Согласно справке ООО КБЭР «Банк Казани» обязательства по кредитному договору №-- ФИО2 исполнены в полном объеме --.--.---- г., ссудная задолженность перед Банком отсутствует. Кредитный договор закрыт, договор залога недвижимости №-- прекращен. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что обязательства по выплате денежных средств по кредитному договору, обеспеченные залогом, прекратились в связи с их выполнением (выплата денежных средств в полном объеме). 

Истец обратился в Управление Росреестра по РТ для осуществления регистрации прекращения обременения. 

Однако Управление Росреестра по РТ сообщило о приостановлении государственной регистрации прекращения ипотеки. 

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, требование истца о прекращении залога является законным и обоснованным, в связи с полным погашением задолженности по кредитному договору №-- от --.--.---- г..

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к АКБ «Спурт» (ПАО) и ООО КБЭР «Банк Казани» о признании прекращенным договора залога – удовлетворить. 

Признать прекращенным договор залога №---ЗН от --.--.---- г. заключенный между АКБ «Спурт» (ПАО) и ФИО1. 

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи о залоге объекта недвижимости – однокомнатной квартиры площадью 59,7 кв.м., расположенной по адресу: ... ... кадастровым номером №--. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд город Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Р.С. Муллагулов