УИД № 77RS0034-02-2025-018898-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 года адрес

 Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пучковой А.С., при секретаре Охрименко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-18365/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, зарегистрированное 04 ноября 2017 года в Едином государственном реестре недвижимости на основании договора ипотеки (залога надвижимого имущества) от 25.09.2017 (запись регистрации № 50:26:00000000:43352-77/003/2017-1 от 04.10.2017 на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 52,2 кв.м, расположенную по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер № № с погашением регистрационной записи об ипотеке № №-77/003/2017-1 от 04.10.2017 в Едином государственном реестре недвижимости, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере сумма

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 25.09.2017 между ФИО1 и ФИО3 были заключены договоры займа от 25.09.2017 на сумму сумма и договор ипотеки от 25.09.2017 в отношении квартиры с кадастровым номером №. назначение жилое, общей площадью 52,2 кв.м, расположенной по адресу: адрес, адрес, принадлежащей на праве собственности фио Решением Калужского районного суда адрес от 22.12.2022 в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании договора займа от 25.09.2017 и договора ипотеки от 25.09.2017 недействительными отказано, встречные исковые требования ФИО3 удовлетворены, с ФИО1 в пользу ФИО3 взыскана задолженность по договору займа от 25.09.2017 в размере сумма, проценты за пользование займом, штраф, проценты за пользование займом в размере 32,4% годовых за каждый день просрочки от суммы задолженности в размере сумма, начиная с 14.05.2022 по день исполнения решения суда; также обращено взыскание на предмет залога по договору ипотеки от 25.09.2017, заключенному между ФИО1 и ФИО3 - квартиру с кадастровым номером №№, назначение жилое, общей площадью 52,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес, принадлежащую на праве собственности ФИО1, с установлением начальной продажной цены в размере сумма, также взысканы расходы по оплате госпошлины, расходы по оплате услуг представителя. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 17.05.2024 решение Калужского районного суда адрес от 22.12.2022 изменено. 26.06.2024 Калужским районным судом адрес выданы исполнительные листы, в отношении истца возбуждены исполнительные производства о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры. ФИО1 в счет оплаты задолженности внесены платежи по реквизитам ОСП по Новомосковскому адрес ФССП России по адрес в размере сумма и в размере сумма, исполнительные производства окончены в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительных документах. Таким образом, истцом решение суда исполнено. 21.04.2025 между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования (цессия), по условиям которого право требования задолженности по договору займа от 25.09.2017 и право на обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: адрес, адрес, перешло к ФИО2 Определением Калужского районного суда адрес от 23.05.2025 произведена замена взыскателя ФИО3 на его правопреемника ФИО2 Поскольку обязательства ФИО1 по договору займа от 25.09.2017, обеспеченного залогом были исполнены в полном объеме, истец, 25.07.2025 направил в адрес ФИО2 уведомление об исполнении обязательств, приложив также копию постановления судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства, документов о погашении задолженности и выпиской из ЕГРН с целью последующего обращения в Управление Росреестра по Москве с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке в отношении указанного выше объекта недвижимости. Данное уведомление было получено ФИО2 05.08.2025, однако, ответчиком проигнорировано.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) в редакции, действовавшей на дату заключения сторонами договора ипотеки, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. 

Пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. 

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. 

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что 25.09.2017 между ФИО1 и ФИО3 были заключены договор займа от 25.09.2017 на сумму сумма и договор ипотеки от 25.09.2017 в отношении квартиры с кадастровым номером №, назначение жилое, общей площадью 52,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес, адрес, принадлежащей на праве собственности ФИО1, в счет обеспечения надлежащего исполнения обязательства ФИО1 по договору займа от 25.09.2017.

01.03.2022 ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора займа от 25.09.2017 и договора ипотеки от 25.09.2017 недействительными, прекращении залога. 13.05.2022 ФИО3 подано в суд встречное исковое заявление к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа от 25.09.2017 и обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки от 25.09.2017. 

Решением Калужского районного суда адрес от 22.12.2022 в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании договора займа от 25.09.2017 и договора ипотеки от 25.09.2017 недействительными отказано, встречные исковые требования ФИО3 удовлетворены, с ФИО1 в пользу ФИО3 взыскана задолженность по договору займа от 25.09.2017 в размере сумма, проценты за пользование займом за период с 26.10.2017 по 13.05.2022 в размере сумма, штраф за период с 26.10.2017 по 13.05.2022 в размере сумма, проценты за пользование займом в размере 32,4% годовых за каждый день просрочки от суммы задолженности в размере сумма, начиная с 14.05.2022 по день исполнения решения суда; также обращено взыскание на предмет залога по договору ипотеки от 25.09.2017, заключенному между ФИО1 и ФИО3 - квартиру с кадастровым номером №№, назначение жилое, общей площадью 52,2 кв.м, расположенную по адресу: адрес, адрес, принадлежащую на праве собственности ФИО1, с установлением начальной продажной цены в размере сумма, также взысканы расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 31.08.2023 решение Калужского районного суда адрес от 22.12.2022 было изменено. 

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 14.02.2024 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 31.08.2023 было отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 17.05.2024 решение Калужского районного суда адрес от 22.12.2022 изменено, с ФИО1 в пользу ФИО3 взыскана задолженность по договору займа от 25.09.2017 в размере сумма, проценты за пользование займом в размере сумма, штраф в размере сумма, проценты за пользование займом в размере 2,7% в месяц от суммы долга по договору начиная с 14.05.2022 по день исполнения решения суда, обращено взыскание на предмет залога по договору ипотеки от 25.09.2017, заключенному между ФИО1 и ФИО3 - квартиру с кадастровым номером №№, назначение жилое, общей площадью 52,2 кв.м, расположенную по адресу: адрес, адрес, принадлежащую на праве собственности ФИО1 с установлением начальной продажной цены в размере сумма, также взысканы расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма В остальной части решение Калужского районного суда адрес от 22.12.2022 оставлено без изменения. 

26.06.2024 Калужским районным судом адрес выданы исполнительные листы: серии ФС №№ 049948238, 049948239. 

В отношении ФИО1 было возбуждено исполнительное производство № 226612/25/77041-ИП о взыскании задолженности по договору займа от 25.09.2017 и исполнительное производство № 231714/25/77041-ИП об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры. 

Истцом ФИО1 в счет оплаты задолженности внесены платежи по реквизитам ОСП по Новомосковскому адрес ФССП России по адрес л/с 

<

***> в размере сумма, что подтверждается чеком по операции ПАО "Сбербанк" от 21.04.2025 и в размере сумма, что подтверждается чеком по операции ПАО "Сбербанк" от 15.05.2025. 

18 июня 2025 года исполнительное производство № 231714/25/77041-ИП об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры и исполнительное производство № 226612/25/77041-ИП о взыскании задолженности по договору займа от 25.09.2017 окончены на основании п. 1 ч. 1 ст.47 Федерального закона "Об исполнительное производстве", в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительных документах. 

Таким образом, ФИО1 в полном объеме была погашена задолженность перед ФИО3 по договору займа от 25.09.2017, решение суда исполнено в части исполнения договора займа от 25.09.2017 путем полной оплаты задолженности.

21.04.2025 между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования (цессия), по условиям которого право требования задолженности по договору займа от 25.09.2017 и право на обращение взыскания на заложенное имущество квартиру с кадастровым номером №№, назначение жилое, общей площадью 52,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес, принадлежащую на праве собственности ФИО1, перешло к ФИО2 

Определением Калужского районного суда адрес от 23.05.2025 была произведена замена взыскателя ФИО3 по гражданскому делу № 2-1-3023/2022 на его правопреемника ФИО2 

Поскольку обязательства ФИО1 по договору займа от 25.09.2017, обеспеченного залогом были исполнены в полном объеме, истец, 25.07.2025 направил в адрес ФИО2 уведомление об исполнении обязательств, приложив также копию постановления судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства, документов о погашении задолженности и выпиской из ЕГРН с целью последующего обращения в Управление Росреестра по Москве с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке в отношении указанного выше объекта недвижимости. 

Данное уведомление было получено ФИО2 05.08.2025, однако, ответчик никаких действий по обращению совместно с истцом в регистрирующий орган для снятия обременении е предприняла.

Учитывая установленные обстоятельства, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд исходит из того, что истец в полном объеме погасил задолженность по договору займа от 25.09.2017. Надлежащее исполнение договора по обязательствам оплаты цены договора прекращает залоговое обязательство, установленное договором от 25.09.2017 в части ипотеки недвижимого имущества, 25.07.2025 истец направил в адрес взыскателя (нового кредитора) ФИО2 заявление о снятии обременения с заложенного имущества, ответов со стороны ответчика не последовало, при этом ипотека значится в реестре как существующая, в связи с чем сохранение в ЕГРП записи об обременении принадлежащего истцу имущества нарушает его права, как залогодателя, имеются основания для прекращения обременения в виде ипотеки.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении квартиры № 191 по адресу: адрес, д.адрес, кадастровый номер №, установленное в пользу ФИО3, номер государственной регистрации №-77/003/2017-1 от 4 октября 2017 года.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости сведений об ипотеке в силу закона в отношении квартиры № 191 по адресу: адрес, д.адрес, кадастровый номер №, установленной в пользу ФИО3, номер государственной регистрации №-77/003/2017-1 от 4 октября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 13 апреля 2026 года.

Судья А.С. Пучкова