УИД 23RS0010-01-2024-000277-37

Дело №2-376/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 09 апреля 2024 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Березанского сельского поселения к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Березанского сельского поселения Выселковского района обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с требованиями об исправлении реестровой ошибки в местоположении объекта недвижимости кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...Г.

В ходе рассмотрения дела истцом были изменены заявленные требования. В уточненных исковых требованиях указано, что администрация Березанского сельского поселения Выселковского района с (__)____ и по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом спортивный зал, расположенный по адресу: ... не являясь при этом его собственником. Указанное имущество не является краевой, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц. Как следует из экспертного заключения ООО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ фактический объект нежилое здание с кадастровым номером ... состоит из двух нежилых помещений: спортивный зал общей площадью ... кв.м. и магазин помещение общей площадью ... кв.м. В течение всего срока добросовестного и открытого владения помещениями спортивного зала, т. е более 15 лет, администрация Березанского сельского поселения ... не использовала помещения магазина (кафе), спортивные и досуговые мероприятия в них не проводила, права собственников объекта с кадастровым номером ... не нарушала. Однако уклонение собственников объекта с кадастровым номером ... от приведения записей в едином государственном реестре объектов недвижимости в соответствие с фактическим использованием помещений, от уточнения площади и упорядочения адресации, нарушает права администрации Березанского сельского поселения. Существующие проблемы не позволяют должным образом реализовывать политику в области развития спорта в Березанском сельском поселении ..., мешают социальному и инвестиционному развитию поселения. Существующее здание спортивного зала никому не принадлежит, отключено от коммуникации, с каждым годом сильнее приходит в негодность. Учитывая выводы экспертов, принимая во внимание технический план на помещение спортивного зала от (__)____, подготовленный кадастровым инженером ФИО3, на основании изложенного просит суд признать право собственности за муниципальным образованием Березанское сельское поселение в составе муниципального образования ... на помещение спортивного зала, расположенное по адресу: ...., площадью ... кв.м., назначение - нежилое, наименование - спортивный зал, количество этажей - 1. Считать решение суда основанием для постановки на кадастровый учет помещения спортивного зала, расположенного по адресу: ...., площадью ... кв.м., назначение - нежилое, наименование - спортивный зал, количество этажей - 1.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от (__)____ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2, ФИО4 и дело передано по подсудности в суд общей юрисдикции.

Определением Выселковского районного суда Краснодарского края от (__)____ указанное дело принято к производству.

Представитель истца – администрации Березанского сельского поселения Выселковского района ФИО5 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить исковые требования. 

Представитель ответчика – филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю ФИО6 - в судебное заседание не явилась, в заявлении просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации МО Выселковский район в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, составу суда доверяет.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. Воспользовалась своим право вести дела в суде через представителя ст.48 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО7 в судебное заседание не явилась. В поступившем заявлении просит о рассмотрении дела в ее отсутствие. С исковыми требованиями согласна.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Как следует из п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно п.19 вышеуказанного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.(п.21).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании согласно выписки из ЕГРН от (__)____ ... по адресу: ..., расположено нежилое здание – спортивный зал, площадью – ..., количество этажей – 2, год завершения строительства (__)____ г., с кадастровым номером .... Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Их технического паспорта спортивного зала составленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Выселковскому району расположенного по адресу: ..., следует, что основная правовая объекта недвижимости регистрация не проведена. На земельном участке расположены здания и его части: спортивный зал площадью ...

Как следует из технического паспорта от (__)____ г. на помещение «спортивный комплекс по адресу: ...», на основании записи от (__)____ собственником является ФИО1 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от (__)____. Акт приема-передачи нежилого помещения от (__)____. Общие сведения: Лит А спортивный комплекс площадью ... кв.м., назначение – нежилое.

(__)____ между ООО «Кубань-Олимп» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения (объекта) расположенного по адресу: ..., площадью 56,5 кв.м.

Из кадастрового паспорта от (__)____. на помещение общее площадью 56,5 кв.м., по адресу: ...

Решением Выселковского районного суда Краснодарского края от (__)____ по делу ... исковые требования администрации Березанского сельского поселения удовлетворены. Из резолютивной части решения следует: «Признать двойным кадастровым учетом кадастровый учет здания «Спортивный комплекс – виртуальный» с кадастровым номером ..., назначение нежилое, год завершения строительства (__)____ расположенный по адресу: ..., б/н.

Признать двойным кадастровым учетом кадастровый учет помещения с кадастровым номером ..., назначение нежилое, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...

Согласно выписки из ЕГРН от (__)____ №... по адресу: ... б/н, располагается нежилое здание с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., наименование: спортивный комплекс-виртуальный, количество этажей – 1, с расположенными кадастровыми номерами помещений: ..., права не зарегистрированы. Объект недвижимости снят с кадастрового учета (__)____.

Согласно выводов заключения эксперта ... от (__)____ ООО «Госземкадастрсъемка-ВИСХАГИ» следует, что при проведении исследований в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ст-ца Березанская, ..., методом спутниковых геодезических измерений были определены координаты поворотных точек фактической границы объекта недвижимости с кадастровым номером ..., имеющего наименование согласно сведений ЕГРН - спортивный зал, координаты поворотных точек фактической границы приведены в таблице 1 в точках 1-10. При проведении осмотра установлено, что объект с кадастровым номером ... не входит в состав объекта с кадастровым номером ..., по адресу: ..., так как указанные объекты поставлены на кадастровый учёт как отдельностоящие здания в разных кадастровых кварталах, имеют разные адреса месторасположения, имеют разные ранее присвоенные инвентарные номера. Фактически объект - нежилое здание с кадастровым номером ..., состоит из двух нежилых помещений: 1. Спортивный зал - помещения (по тех.инв.): ..., ..., ... (лит.Б); ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... (лит.Б1); ..., ... (лит. б), общей площадью 979,5 кв.м., 2 Магазин - помещения (по тех.инв.): ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... (лит.Б 1), общей площадью 124,3 кв.м. При ответе на второй вопрос данного заключения экспертом определено, что объект с кадастровым номером ... не входит в состав объекта с кадастровым номером ..., по адресу: ... г.

При осмотре здания с кадастровым номером ..., в котором находятся два нежилых помещения, экспертом установлено: Нежилое помещение «Спортивный зал» - помещения (по тех.инв.): ..., ..., ... (лит.Б); ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... (лит.Б1); ..., ... (лит. б), общей площадью 979,5 кв.м, функционально предназначено для эксплуатации в качестве спортивного сооружения и оснащено для этих целей всем необходимым, включая набор помещений, их размер и определённое спортивное оформление, а также наличие оборудования для возможности занятий различными видами спорта. Нежилое помещение «Магазин» - помещения (по тех.инв.): ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... (лит.Б 1), общей площадью 124,3 кв.м является торговым помещением, имеет необходимый состав помещений для данного вида деятельности.

Согласно Выписки из ЕГРН от (__)____, от (__)____, ФИО4 является правообладателем нежилого здания с наименованием кафе, с кадастровым номером ...

(__)____ кадастровым инженером ФИО8 подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: ... Г, заказчиком которого является администрация Березанского сельского поселения, в котором указаны сведения о характерных точках контура объекта недвижимости.

Как следует из выписки из ЕГРН от (__)____, земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу ..., имеет вид разрешенного использования для размещения офиса, категория земель: земли населенных пунктов.

Судом установлено, что администрация Березанского сельского поселения ... с (__)____ и по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом «спортивный зал», расположенный по адресу: ... «Г», не являясь при этом его собственником.

Доказательством такого владения являются следующие факты:

- технические условия ... на электроснабжение Спортзала ... Г, выданные (__)____ Администрации МО Березанское сельское поселение;

- договор технологического присоединения ... от 2006 года, заключенный между ОАО «Кубаньэнерго» в лице директора Усть- Лабинских электрических сетей филиала ОАО «Кубаньэнерго» ФИО9 и администрации муниципального образования Березанское сельское поселение в составе муниципального образования ... в лице главы администрации ФИО10;

- счет ... от (__)____ на оплату по договору ... присоединения объекта электропотребления «Спортивный зал» на сумму 16 000.80 рублей;

- акт разграничения балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок напряжением 0,4 кВ между Усть - Лабинскими электрическими и сетями филиала ОАО «Кубаньэнерго» и потребителем Администрацией МО Березанского с/п по присоединению к Усть - Лабинским электрическим сетям Филиалу ОАО «Кубаньэнерго» по объекту: Спортзал ст. Березанской, расположенному по адресу: ... от (__)____;

- платежное поручение ... от (__)____ по оплате Управлению архитектуры и градостроительства Выселковского района за топосъемку -.движимого объекта - спортивный зал по договору ... от (__)____, счет к 180 от (__)____ в сумме 6734, 71 рублей.

Согласно отзыва представителя администрации МО Выселковский район ФИО11, здание спортивного зала расположенного по адресу ... Г, в муниципальной собственности не состоит.

Указанное имущество не является краевой, федеральной собственностью, не обременено правами других лиц. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Совокупность исследованных судом доказательств, признание исковых требований соответчиками ФИО2, ФИО4 дают суду основания для удовлетворения исковых требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Березанского сельского поселения – удовлетворить.

Признать право собственности за муниципальным образованием Березанское сельское поселение в составе муниципального образования Выселковский район на помещение спортивного зала, расположенное по адресу: ... площадью ... кв.м., назначение - нежилое, наименование - спортивный зал, количество этажей - 1. 

Считать решение суда основанием для постановки на кадастровый учет помещения спортивного зала, расположенного по адресу: ...., площадью ... кв.м., назначение - нежилое, наименование - спортивный зал, количество этажей - 1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья: подпись.