Дело № 2-1262/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 27 июля 2017 г.

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Яконова В.В.,

при секретаре Чумаченко О.В.,

с участием заместителя прокурора Курганинского района Калинина Н.Н.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о выселении из жилого дома,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого дома. В обоснование указав, что она и ее брат, Т.Н.В., являются собственниками жилого дома по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 19.03.2017 г. между ней и ответчиком было заключено устное соглашение о купле-продажи указанного жилого дома, согласно которому ответчик взяла на себя обязательства в срок до 05.04.2017 г. выплатить денежные средства в размере 500 000 рублей в счет оплаты жилого дома. До настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнила, денежные средства не выплатила, но несмотря на это, продолжает проживать в ее домовладении. В связи с чем она не имеет возможности распоряжаться и пользоваться принадлежащем ей домовладением. 31.05.2017 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием освободить домовладение, которая до настоящего времени осталась без удовлетворения. Просит выселить ответчика из жилого домовладения.

В судебное заседание истец не явилась, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца, ФИО1, действующая на основании доверенности, в обосновании исковых требований указала, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Дом намеревалась приобрести ответчик, которая выплатила истцу задаток, в сумме 280 000 рублей, истец разрешила ответчику вселиться в дом. Ответчик вселилась в жилой дом, в котором проживает и по настоящее время. Однако производить окончательный расчет по договору купли-продажи ответчик не желает, в связи с чем и не заключен договор купли-продажи. Ее доверитель неоднократно пыталась урегулировать с ответчиком проблему мирным путем, но ответчик неоднократно обещала рассчитаться за дом. В добровольном порядке выселиться из дома ответчик не желает. Просит суд выселить ответчика из жилого дома.

В судебном заседании ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что между ней и истцом была устная договоренность, что она будет проживать в домовладении, принадлежащем истцу с последующем его выкупом. Действительно в марте 2017 г. она внесла предоплату за дом, и обязалась в апреле 2017 г. выплатить истцу оставшуюся сумму 500 000 рублей. Она не отказывается выплатить оставшуюся сумму, просит предоставить ей время до сентября 2017 г. В настоящее время у нее не имеется материальной возможности.

Заместитель прокурора Курганинского района Калинин Н.Н. в судебном заседании пояснил, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку требования истца законные и обоснованные, ответчику было предложено выселиться в добровольном порядке, но ответчик не реагирует, решая свои проблемы за счет истца, проживая без оснований.

Выслушав представителя истца, ответчика, заместителя прокурора, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, как основанные на законе и подтвержденные представленными доказательствами.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище и не может быть произвольно лишен этого права.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ст. 550 ГК РФ указана форма договора продажи недвижимости: договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.02.2010 г. ФИО3 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.01.2001 г. /л.д. 3/.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком было достигнуто устное соглашение о предварительной купле-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> до апреля 2017 года, и истец разрешил ответчику вселиться в жилой и проживать до указанного времени, когда должен был быть произведен окончательный расчет и заключена сделка. До настоящего времени расчеты не произведены, договор купли-продажи жилого дома между истцом и ответчиком не заключен. Ответчик продолжает проживать в указанном доме, не является членом семьи истца, никакого соглашения о порядке пользования спорным домом между истцом и ответчиком не заключалось.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина право пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом и другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Согласно претензии от 31.05.2017 г. направленной истцом ответчику, ФИО3 как собственник спорного домовладения предложила ответчику освободить принадлежащее ей домовладение в срок до 10.06.2017 г., указанное требование было получено ответчиком 31.05.2017 г. Однако до настоящего времени ответчик не выполнил требования о выселении, при этом право пользования данным домом у ответчика отсутствует, прекращено по окончании оговоренного срока, то есть до апреля 2017 г.

Ответчик не имеет право пользования спорным домом, поскольку между истцом и ответчиком отсутствуют семейные, жилищные правоотношения, следовательно ФИО2 подлежит выселению из жилого дома, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: 

<

...>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Выселить ФИО2, 

<

...>, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий В.В. Яконов