Дело №2-912/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ж.В. Афанасьевой,

при секретаре С.А. Тлеуове

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об обязании освободить земельный участок и жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обязании освободить земельный участок и дом., в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 05.11.2015 г№ является собственницей земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес> и расположенного на нем жилого 

<

адрес> площадью 40,7 кв.м. Ее право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 ноября 2015 г. на земельный участок сделана запись регистрации №, на жилой дом сделана запись регистрации №. Указывает, что 01.02.2017 года приехала на свой земельный участок, чтобы подготовить его к продаже или обмену на жилое помещение и обнаружила, что земельный участок завален мусором, автомобильными шинами, бочками и канистрами из-под солярки, металлоломом, на участке находится автомобиль, которым пользуется ответчик. В ее доме находились посторонние люди, со слов которых их в дом заселил ответчик, а сам ответчик на ее земельном участке продает солярку, а дом использует для заселения лиц без определенного места жительства, на момент приезда истца в доме проживал гражданин, представившийся ФИО4 и гражданка, которая назвать свои фамилию, имя, отчество отказалась. Оба пояснили, что со всеми вопросами по поводу их нахождения в ее доме она должна обращаться к ответчику, также они пояснили, что мебель - диван, стол и стулья принадлежат ответчику. Истец предложила ответчику освободить ее земельный участок и дом и не чинить препятствия в их пользовании, на что ответчик отказался и пояснил, что отберет их у истца. На основании изложенного просит суд обязать ФИО2 освободить земельный участок категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> от мусора, покрышек от автомобилей, бочек, канистр, автомобилей и расположенный на указанном земельном участке жилой 

<

адрес> площадью 40, 7 кв.м, от мусора и имущества ответчика - дивана, стола, стульев, запретить ответчику вселять в 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> лиц без определенного места жительства.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании ордера, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО2 признал, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> действительно находится принадлежащий ему мусор, в том числе строительный, покрышки от автомобилей, бочки для воды, канистры, автомобили, в жилом 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес> имеется принадлежащий ему диван, стол, стулья. При этом никаких посторонних лиц в указанном жилом доме не имеется. лиц без определенного места жительства.

В судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 показали, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> действительно находится принадлежащий ответчику строительный мусор, покрышки от автомобилей, бочки для воды, канистры, автомобили, в жилом 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес> принадлежащий ответчику диван, стол, стулья, мусор. При этом никаких посторонних лиц в указанном жилом доме не имеется. 

Суд принимает показания указанных свидетелей, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания согласуются с объяснениями самого ответчика и представителя истца, заинтересованности в исходе дела судом не установлено, следовательно, суд принимает показания указанных свидетелей.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии со статьей 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено законом.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, и освобождению земельного участка.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 40,7 кв.м., количество этажей 1, с кадастровым номером №, а также земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м. принадлежат на праве собственности ФИО3 согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.09.2015 года № и согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.11.2015 года №. 

Право собственности ФИО3 на указанный земельный участок в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ возникло на основании договора N 9/2015 купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 05.11.2015, во исполнении постановления администрации МО Чкаловский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области от 30.10.2015 года № 161-п «О предоставлении в собственность земельного участка ФИО3». 

В соответствии с постановлением администрации МО Чкаловский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области от 18.08.2015 года №-п жилому дому, расположенному на земельном участке 

<

адрес>. 

Из материалов дела следует, судом установлено, что на земельном участке 

<

адрес>, принадлежащем истцу, в настоящее время находится следующее имущество, принадлежащее ответчику: мусор, покрышки от автомобилей, бочки, канистры, автомобили, а также в расположенном на указанном земельном участке жилом 

<

адрес> мусор, диван, стол и стулья. 

Вместе с тем ФИО2 не доказал наличие правовых оснований для использования им спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

Доводы ФИО2 о том, что он строил жилой 

<

адрес>, не имеют правового значения для рассмотрения настоящего дела, поскольку в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права собственником земельного участка и жилого дома является ФИО3, которая вправе требовать устранения препятствий в реализации ее права собственности на указанные объекты недвижимости.

Истец, считая, что ее права как собственника земельного участка и расположенного на нем жилого дома нарушены, неоднократно предлагала ответчику устранить имеющиеся нарушения, на что ответчик отказался.

Установив указанные обстоятельства, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 209, 304, 305 ГК РФ, приходит к выводу, что ответчиком на принадлежащем истцу земельном участке и в жилом доме незаконно размещено имущество ответчика в связи с чем подлежит удовлетворению иск в части возложения на ответчика обязанности освободить земельный участок 

<

адрес> от мусора, покрышек от автомобилей, бочек, канистр, автомобилей и расположенный на указанном земельном участке жилой 

<

адрес> площадью 40, 7 кв.м, от мусора и имущества ответчика - дивана, стола, стульев.

Вместе с тем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска о запрете ответчику вселять в 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> лиц без определенного места жительства, поскольку доказательств проживания данных лиц в жилом доме не имеется, следовательно, в настоящее время право истца не нарушено. При этом сторона истца просит установить данный запрет на будущее без подтверждения сведений, что ответчик намерен вселить в жилое помещение третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 об обязании освободить земельный участок и жилой дом удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> от мусора, покрышек от автомобилей, бочек, канистр, автомобилей и расположенный на указанном земельном участке жилой 

<

адрес> площадью 40, 7 кв.м, от мусора, дивана, стола, стульев.

В удовлетворении остальной части иска ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ж.В. Афанасьева

Решение в окончательной форме изготовлено 02 мая 2017 года