Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года г. Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Панасюк Т.Я., 

при секретаре Сакаевой А.А.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 (до перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании 19.08.2020, 02.09.2020 (с перерывом) в городе Твери гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу строительная фирма «Тверьагрострой» о взыскании неустойки,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в Центральный районный суд г.Твери с исковым заявлением, в котором просила взыскать с АО СФ «Тверьагрострой» неустойку в размере 136015,02 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3920 руб. 

В обоснование заявленных исковых требований указала, что 21.03.2017 между истцом и АО СФ «Тверьагрострой» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно п.2.1 данного договора застройщик обязался своими силами и с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой в квартале застройки по 

<

адрес> (3 этап строительства 6-я блок-секция) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный в п.2.2. настоящего договора. Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную в разделе 3 настоящего договора цену и принять в собственность объект долевого строительства. В соответствии с п.2.2 договора объектом долевого строительства является машиноместо №, расположенное в подземной автостоянке указанного жилого дома на отметке 3,600 м, общей площадью по проекту 21,92 кв.м. Расположение объекта долевого строительства указано на плане, который прилагается к настоящему договору (приложение №1) и является его неотъемлемой частью. В соответствии с п.3.6 договора обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства считаются полностью исполненными после внесения денежных средств на расчетный счет застройщика, либо после внесения денежных средств в кассу застройщика в полном объеме. 20.04.2017 между истцом и застройщиком подписано дополнительное соглашение №1, согласно которого истец как участник долевого строительства обязался заплатить за машиноместо № всю сумму 550 000 руб. одним платежом. Во исполнение своих обязательств по договору истец внесла 04.05.2017 через кассу АО СФ «Тверьагрострой».

Согласно п.5.1.2 договора застройщик обязан после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и не позднее 01.12.2018 передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи. На основании п.6.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения взятых на себя обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Машиноместо не было передано в срок, определенный договором, ввиду того что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено лишь в конце 2019 года, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию к вышеуказанному машиноместу было много претензий, которые до настоящего времени ответчиком не устранены. По вине застройщика истец не могла своевременно получить предусмотренный договором объект по акту приема-передачи, поэтому за период с 02.12.2018 по 13.05.2020 застройщик обязан выплатить неустойку, размер которой истцом определён в 136015,02 руб. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика АО СФ «Тверьагрострой» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании до перерыва возражала против удовлетворения исковых требований в заявленном истцом размере, поддержала доводы письменного отзыва на иск, в котором с учётом внесённых в него дополнений ссылалась на следующее. Согласно ч.3 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» №214-ФЗ от 30.12.2004 в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Ответчик добросовестно исполнил указанную обязанность по информированию истца, о чём свидетельствуют уведомления «Почты России», направленные истцу 25.07.2018 и 28.12.2018. 21.10.2019 в адрес истца направлено уведомление о вводе в эксплуатацию и необходимости принять квартиру в течение 7 рабочих дней с даты получения уведомления; уведомление возвратилось отправителю за истечением срока хранения, что подтверждается уведомлением «Почты России». В связи с уклонением истца от приемки машиноместа ответчик 23.01.2020 воспользовался правом на составление одностороннего акта, предусмотренным ч.6 ст.8 ФЗ №214 от 30.12.2014. Соответственно, период просрочки для расчета неустойки ограничивается 21.11.2019 (30-ти дневный срок хранения уведомления). Исходя из изложенного, сумма неустойки составляет 106500 руб. 

При этом, поскольку в материалы дела не представлены доказательства наличия у истца каких-либо негативных последствий нарушения ответчиком своих обязательств, заявленный к взысканию размер неустойки является чрезмерным и подлежит снижению на основании положений ст.333 ГК РФ. Помимо неустойки представитель ответчика просил снизить и размер штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ч.1 ст.8 ГК РФ). 

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ст.1 ГК РФ). 

Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. 

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что 21.03.2017 между ОАО строительная фирма «Тверьагрострой», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор № участия в долевом строительстве.

В силу п.2.1 договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой в квартале застройки по 

<

адрес>» (3 этап строительства 6-я блок-секция) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Как следует из пункта 2.2 договора, объектом долевого строительства является: машиноместо №, расположенное в подземной автостоянке указанного жилого дома на отметке 3,600 м, общей площадью по проекту 21,92 кв.м. Адрес объекта долевого строительства, его характеристики могут быть уточнены после окончания строительства жилого дома в составе которого он находится, и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. При этом площадь объекта долевого строительства уточняется по данным органа технической инвентаризации.

В силу п.3.1, 3.4 договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 600 000 рублей за объект долевого строительства, определенный в п.2.2. настоящего договора. 

Сумма вносится в следующем порядке: в течение 5 дней после регистрации настоящего договора участник долевого строительства вносит первоначальную сумму по договору в размере 100 000 рублей. Оставшуюся сумму по договору в размере 500 000 рублей участник долевого строительства вносит по следующему графику: до 30.06.2017 - 100 000 рублей, до 30.07.2017 - 100 000 рублей, до 30.09.2017 - 100 000 рублей, до 30.12.2017 - 100 000 рублей, до 30.03.2018 - 100 000 рублей.

20.04.2017 между сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к договору участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым изменен п.3.1 договора, и согласно внесённым изменениям участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 550000 рублей за объект долевого строительства, определенный в п.2.2. настоящего договора. Также изменен п.3.4 вышеупомянутого договора. Согласно внесённым изменениям сумма, указанная в п.3.1 настоящего договора, подлежащая уплате участником долевого строительства, вносится в следующем порядке: до 05.05.2017 участник долевого строительства вносит всю сумму по договору в размере 550000 рублей. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежей участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в соответствии со ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ.

Договор и дополнительное соглашение зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в установленном законом порядке. 

Обязательства по оплате машиноместа истцом исполнены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №173 от 04.05.2017 и кассовым чеком от 04.05.2017 на сумму 550000 рублей. 

В силу п.5.1.2 договора от 21.03.2017 №1811 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и не позднее 01.12.2018 застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи. Срок передачи объекта долевого строительства может уточняться в ходе проведения строительства, в связи с чем, стороны пришли к взаимному соглашению о возможности досрочного исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства. 

В соответствии с п.5.1.3 договора, в случае, если строительство не может быть завершено в срок, предусмотренный настоящим договором, не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока застройщик обязуется направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора. 

Ответчик дважды, а именно 31.07.2018 и 28.12.2018 направлял истцу уведомления о переносе сроков окончания строительства с предложением изменить условиям договора в части срока передачи объекта.

Такие изменения по соглашению между участником долевого строительства и застройщиком в договор внесены не были. 

Согласно п.5.1.4 договора не менее, чем за 14 рабочих дней до наступления срока передачи объекта долевого строительства, указанного в п.5.1.2 настоящего договора, застройщик обязуется сообщить участнику долевого строительства в устной и письменной форме о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, с предупреждением о необходимости принятия объекта долевого строительства участником долевого строительства и о последствиях его бездействия. 

В соответствии с п.4 ст.12 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце первом п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.5 ст.23.1, п.6 ст.28 Закона о защите прав потребителей, ст.1098 ГК РФ). 

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

В соответствии с частями 4, 6 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. 

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 данной статьи).

Юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия. 

Бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве по передаче объекта долевого строительства истцу либо его уклонения от его принятия, лежит на застройщике, нарушившем обязательство.

В п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дано разъяснение, согласно которому бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что 6 блок-секция «Многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой в квартале застройки по 

<

адрес>» введена в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 69-ru69304000-46-2019 от 17.10.2019.

В судебном заседании установлено, что АО СФ «Тверьагрострой» 22.10.2019 направило в адрес ФИО1 уведомление №09/620 от 21.10.2019 о вводе в эксплуатацию 3 этапа строительства: 6 блок-секция «Многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой в квартале застройки по 

<

адрес>», а также о необходимости принятия объекта долевого строительства на основании акта приема-передачи путем подписания его в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения данного уведомления с предупреждением о необходимости принятия объекта долевого строительства участником долевого строительства и о последствиях его бездействиях, однако оно не было получено адресатом и возвращено отправителю за истечением срока хранения.

Между тем, помимо указанного сообщения, направленного в письменной форме истцу, доказательств уведомления истца в устной форме о необходимости явиться для принятия объекта материалы дела не содержат.

Ранее, ещё до введения объекта в эксплуатацию, 18.09.2019 ФИО1 обращалась с претензией по построенному машиноместу к ответчику относительно отсутствия решетки в месте установки насоса по откачке воды и установления причины появления воды под машиноместом.

Ответ на данную претензию истцу не дан, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

В силу ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

Частью 5 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Из представленных ответчиком АО СФ «Тверьагрострой» документов следует, что им 23.01.2020 подписан односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

Сведений о направлении данного акта истцу в материалах дела не имеется, ФИО1 отрицала свою осведомлённость о его составлении, ссылалась на неустранение в полном объёме имеющихся недостатков объекта. Доказательств обратного суду со стороны ответчика не представлено.

Более того, 27.01.2020 ФИО1 обращалась с претензией к ответчику о наличии в пределах машиноместа канализационных коммуникаций, закрытых решеткой, не предусмотренных договором долевого строительства, что привело к изменению технических характеристик объекта. Согласия на изменение эксплуатационных характеристик машиноместа она не давала. Из текста претензии также следует, что заявитель 17.01.2020, явившись к ответчику для возможного подписания акта приема-передачи объекта, установила, что площадь машиноместа уменьшилась. Кроме того, не устранены недостатки, изложенные в ранее направленной претензии.

Ответ истцу на данную претензию не дан. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено. 

Поскольку в материалах дела отсутствуют как доказательства устранения недостатков, изложенных в направленных ответчику претензиях, и возможности принятия объекта после устранения недостатков, так и соответствия построенного объекта долевого строительства условиям заключённого между сторонами договора и требованиям действующего законодательства на день составления одностороннего акта приема-передачи, оснований для вывода об исполнении со стороны ответчика своих обязательств по передаче объекта долевого строительства истцу при составлении акта от 23.01.2020 не имеется. 

При этом, судом не установлено злоупотребления со стороны истца своими правами и необоснованного уклонения от принятия объекта долевого строительства. 

14.05.2020 истец вновь обратилась к застройщику с претензией, в которой в связи неустранением ранее выявленных недостатков объекта просила уменьшить его стоимость, подписать акт несоответствия объекта долевого строительства условиям договора и выплатить пени в связи с несвоевременной передачей объекта.

В представленном суду со стороны ответчика ответе на претензию, данном 22.06.2020, т.е. после направления иска в суд, застройщик не возражал против выплаты неустойки, но полагал необходимым обсудить сумму и сроки выплаты, против удовлетворения остальных требований возражал, ссылаясь, в том числе, на необоснованный отказ в приемке машиноместа, при этом, не поставив истца в известность о составлении одностороннего акта о передаче объекта. 

Таким образом, ответчик не исполнил в установленный срок 01.12.2018 свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем на нем лежит обязанность по выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки с 02.12.2018 по 13.05.2020 в размере 136015 руб. 02 коп.

По смыслу положений ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на день исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Поскольку по условиям договора обязательства по передаче объекта долевого строительства должны были быть исполнены ответчиком не позднее 01.12.2018, при расчёте подлежащей взысканию неустойки подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на указанный день, т.е.7,50 % годовых.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №423 в соответствии с пунктами 3 и 4 ч.1 ст.17 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. В частности, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.6 ст.5 и ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. 

В соответствии с п.5 постановления, данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 03.04.2020).

Таким образом, период с 03.04.2020 по 01.01.2021 не включается в период применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

С учетом изложенного, за период просрочки исполнения обязательства с 02.12.2018 по 02.04.2020 (488 дней) размер неустойки, предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, составляет 134200 руб. (550 000 руб. х 488 дней х 2 х 1/300 х 7,50%). 

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о снижении размера неустойки.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п.26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

В соответствии с разъяснениями п.75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст.1 ГК РФ).

Определяя подлежащий взысканию размер неустойки, суд учитывает период просрочки исполнения обязательства, последствия нарушения обязательства, компенсационный характер неустойки, возникновение негативных последствий для истца и иные заслуживающие внимания обстоятельства. В связи с изложенным, суд приходит к выводу о явной несоразмерности заявленной к взысканию неустойки в 134 200 руб. последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства, и полагает возможным уменьшить размер неустойки до 80000 рублей. 

По мнению суда, неустойка в таком размере будет справедливой по отношению к обеим сторонам спора, в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов истца, которой будет компенсировано нарушенное право на своевременное получение объекта долевого строительства, с одной стороны, и ответчика, на которого должно быть возложено бремя оплаты неустойки за нарушение принятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца в связи с отказом добровольно удовлетворить законные требования потребителя надлежит взыскать штраф в размере 40000 рублей, что составляет 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя неустойки.

Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ и уменьшения подлежащего взысканию с ответчика штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя суд не усматривает, поскольку данная сумма соразмерна последствиям допущенного нарушения. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 3920 руб. по чек-ордеру от 17.06.2020. 

Поскольку частичное удовлетворение заявленных исковых требований связано в том числе с уменьшением размера неустойки на основании положений ст.333 ГК РФ, положения ст.98 ГПК РФ о пропорциональном возмещении судебных издержек в данном случае не применяются (разъяснения п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»). 

Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не имеется, в связи с чем, на основании ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по уплате государственной пошлины, размер которых определяется в соответствии со ст.333.19 НК РФ исходя из суммы обоснованно заявленной к взысканию неустойки - 134200 руб., т.е. в размере 3884 руб. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично. 

Взыскать с акционерного общества строительная фирма «Тверьагрострой» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 02 декабря 2018 года по 02 апреля 2020 года в размере 80000 рублей, штраф в размере 40000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3884 рубля. 

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери. 

Председательствующий Т.Я. Панасюк

Мотивированное решение составлено 09.09.2020. 

1версия для печати