УИД: 

<

номер>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

дата> г. 

<

адрес>

ФИО11 городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи ФИО12. 

при помощнике судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по исковому заявлению ФИО2, ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском, которым просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, 

<

номер> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, за ФИО2 – на ? доли, за ФИО4 – на ? долю. 

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что указанный земельный участок был приобретен ФИО3 на основании заключенного с ИП ФИО5 договора купли-продажи 

<

номер>-НВ от 

<

дата>. Решением ФИО13 городского суда 

<

адрес> на ФИО3 возложена обязанность произвести государственную регистрацию права на указанный земельный участок, однако ФИО3 свое право в ЕГРН не зарегистрировал. 

<

дата>. ФИО3 умер. Наследниками к его имуществу первой очереди являются ФИО2 и ФИО4, которым в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный земельный участок нотариусом было отказано, так как право собственности наследодателя на недвижимое имущества не зарегистрировано в ЕГРН. Учитывая изложенное, истцы просят о восстановлении наследственных прав в судебном порядке (л.д.

<

номер>

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО4 поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала. 

Суд, заслушав истцов, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств. 

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

П. 1 ст. 420 ГК РФ предусмотрено, что договор представляет собой соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В силу п. 1, п. 4, ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

На основании ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Из п. 1 ст. 454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 

<

дата>. между ИП ФИО5 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка 

<

номер>-НВ.

Согласно п. 1.1 Договора продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, а покупатель обязуется принять участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре. Предметом договора является земельный участок площадью 

<

номер> кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

<

номер> ФИО5 и ФИО3 был подписан передаточный акт. 

ФИО5 не оспаривала факт заключения данного договора, в связи с уклонением ФИО7 от государственной регистрации права на земельный участок обращалась в суд с иском о регистрации перехода права на участок за ФИО3 Решением 

<

адрес> городского суда 

<

адрес> от 

<

дата>. заявленные ФИО5 исковые требования были удовлетворены, суд постановил произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО3 на земельный участок площадью 

<

номер> кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.13-14). Решение вступило в законную силу 

<

дата>., однако ФИО16. исполнено не было. 

<

дата>. ФИО17 умер, что подтверждается свидетельством о его смерти (л.

<

номер>

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Из ст. 1142 ГК РФ следует, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками к имуществу ФИО3 первой очереди являются его супруга ФИО2 и дочь ФИО4 (л.д.

<

номер>). 

Ст. 1153 ГК РФ предусматривает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Истцы обратились к нотариусу 

<

адрес> ФИО8 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3, к его имуществу было заведено наследственное дело 

<

номер>. 

<

дата>. ФИО2 нотариусом были выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, и свидетельства о праве на наследство по закону на часть принадлежащего ФИО3 имущества, ФИО4 получены свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.

<

номер>). Поскольку право ФИО3 на спорный земельный участок не зарегистрировано, он не был включен нотариусом в наследственную массу. 

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ, содержащихся в Постановлениях от 

<

дата> 

<

номер> и 

<

номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на недвижимое имущество не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истцов. Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации (Определение от 

<

дата> N 

<

номер>-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО "РЕБАУ АГ" на нарушение конституционных прав и свобод п. 1 ст. 165 п. 2 ст. 651 ГК РФ", Определение от 

<

дата> N 

<

номер>О "Об отказе в принятии жалобы гражданки К.Л. на нарушение ее конституционных прав и свобод положениями статей 131, 223 и 551 ГК РФ"), право возникает в силу конкретного гражданско-правового договора, а государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает стабильность гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое непроизвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Таким образом, между сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного имущества. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме, объект недвижимости передан во владение покупателя. 

Государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости не состоялась. 

Поскольку отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество у покупателя, принявшего и оплатившего это имущество, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании за наследниками покупателя права собственности на приобретенный по договору купли-продажи земельный участок. Доли в праве общей долевой собственности распределяются следующим образом: за ФИО2 с учетом права на долю в общем имуществе супругов признается право на ? доли, за ФИО4 – на ? долю. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 

<

дата> N 

<

номер>ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно регистрации права собственности за истцами на спорный земельный участок. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования - удовлетворить. 

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 на ? доли в праве, за ФИО4 на ? долю в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 

<

номер> кв.м с кадастровым номером 

<

номер> расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, после смерти ФИО3, умершего 

<

дата>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в записи ЕГРН.

Заочное решение может быть пересмотрено ФИО18 судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в 

<

адрес> суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

ФИО19

Мотивированное решение составлено 

<

дата>